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Passt sehr gutAufschlüsselung der Passung anzeigen

So passt es zu dir

Passt zu dir, weil: gute Lage · fairer Preis

Lagedir wichtig28/28

Preisdir wichtig22/25

Klima11/15

Erreichbarkeit27/32

echtvorläufig

Wie wird gerechnet? → Methodik

Stand: Juni 2026

1040 Wieden · Büro

Büro-Einheit auf der Wieden

auf wohnwahn geprüft

Miete€ 1.350 /Monat

Fläche45 m²

€/m²€ 30

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Lauflage84/100 · Top-Lage

Wärmegering

Grünsehr grün

Ungefähre Lage · 1040 Wieden

Auf einen Blick

Ruhige Büro-Einheit nahe Karlsplatz, teilbar, ideal als Praxis, Studio oder kleines Shared Office. U1/U2/U4 in Gehweite.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan (Stadt Wien) · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Ausstattung

Teilbar
Klimatisiert
Glasfaser
Teeküche
Tageslicht
Nahe U1/U2/U4

Bewertung

Lage

28/28

Preis

22/25

Klima

11/15

Erreichbarkeit

27/32

Wärmebelastung

geringamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Geringe Wärmebelastung, dazu ≈185 Straßenbäume : kühle, angenehme Lage.

Die Lage in echten Zahlenaus dem Grätzl-Atlas

Lauflage84/100 · Top-Lauflage

Öffi · Stephansplatz≈ 6 Min

Öffi · Hauptbahnhof≈ 7 Min

Öffi · Westbahnhof≈ 15 Min

Lage-Qualität30/30 · ausgezeichnet

Grün & Schatten66/100

≈ 185 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster

Mehr zur Lage →

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens) : das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Was ist in der Nähe

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Bäume an der Adresse

Die nächsten Straßenbäume rund um die Lage: Art, Kronengröße und Pflanzjahr aus dem Wiener Baumkataster.

Bäume werden geladen …

Quelle: Wiener Baumkataster

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