Inserat erstellen
Erstelle ein Inserat, das wirklich überzeugt
Links ausfüllen, rechts zusehen: die Live-Vorschau zeigt dir bei jeder Eingabe, wie dein Inserat für Suchende aussieht. wohnwahn ergänzt echte Lage-Daten deiner Adresse und schlägt auf Wunsch einen ehrlichen Beschreibungstext vor. Kostenlos, für Wohnen und Gewerbe.
So schreibst du ein gutes Wohnungsinserat
Der Aufbau in Kürze
Ein überzeugendes Inserat folgt fast immer derselben Reihenfolge: prägnanter Titel, ein neugieriger Einleitungssatz, die Fakten zur Wohnung, eine ehrliche Lage- und Umgebungsbeschreibung, die Ausstattung, dann Preis und Verfügbarkeit, am Ende eine klare Kontaktaufforderung.
Halte jeden Block kurz. Wer sucht, überfliegt zuerst: klare Absätze und konkrete Zahlen schlagen lange Fließtexte.
Der Titel
Der Titel entscheidet über den Klick. Nenne das stärkste Merkmal plus die Zielgruppe, konkret und ohne Floskeln: „Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 7 Minuten zur U-Bahn“ zieht mehr als „Tolle Wohnung in guter Lage“.
Weglassen: leere Superlative, viele Ausrufezeichen, Abkürzungen, die niemand sucht.
Die Lage ehrlich beschreiben
Hier verschenken die meisten Inserate Wirkung. „Gute Anbindung“ sagt nichts: „Mit den Öffis 12 Minuten ins Zentrum, Supermarkt und Volksschule in Gehweite, Park ums Eck“ macht die Lage greifbar.
Genau dafür gibt es wohnwahn: echte Reisezeiten (Öffi, Rad, Auto), Nahversorgung, Grün und Bäume, Klima und Hitze, Lärm und Sonnenlauf: Daten, die kein Portal anzeigt. Der Text-Vorschlag im Editor baut sie dir direkt in den Text ein.
Häufige Fehler
Zu lang und zu werblich, leere Adjektive statt Fakten, Mängel verschweigen (fällt spätestens bei der Besichtigung auf), fehlende oder dunkle Fotos, ungenaue Quadratmeter.
Ehrlich schlägt geschönt: ein faires Inserat zieht die passenden Interessenten an und spart allen Zeit.
Pflichtangaben in Österreich
In ein Inserat gehören die Wohnfläche, der Preis samt Betriebskosten, die Verfügbarkeit und der Provisionshinweis (oder „provisionsfrei“).
Seit 1. Juli 2026 gehören ins Inserat der Heizwärmebedarf (HWB) und der Endenergiebedarf (EEB) samt Gesamtenergieeffizienzklasse, etwa „HWB 45 kWh/m²a, EEB 95 kWh/m²a, Klasse B fossil“. Mit einem älteren, noch gültigen Ausweis (zehn Jahre ab Ausstellung) reichen wie bisher HWB und fGEE, ebenso, solange das Bundesland den neuen Ausweis noch nicht vorsieht. Das ist ein kurzer Hinweis, keine Rechtsberatung: im Zweifel die aktuelle Quelle prüfen.
Beispieltext zum Anpassen (Miete)
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhige Lage in Wien
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist trotzdem bestens angebunden: mit den Öffis rund 12 Minuten ins Zentrum. Die Räume sind hell und klar geschnitten, der Balkon liegt nach Westen (Abendsonne). Supermarkt, Volksschule und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Park liegt ums Eck. Ausstattung: Einbauküche, Parkettboden, Kellerabteil. Verfügbar ab sofort. Miete: 1.090 EUR plus 180 EUR Betriebskosten. Provisionsfrei. Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a, EEB 95 kWh/m²a, Klasse B fossil. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht.
Häufige Fragen
Wie schreibe ich ein gutes Wohnungsinserat?
In dieser Reihenfolge: prägnanter Titel, neugieriger Einleitungssatz, Fakten zur Wohnung, ehrliche Lage mit konkreten Zahlen, Ausstattung, Preis und Verfügbarkeit, klare Kontaktaufforderung. Kurz, ehrlich, konkret.
Sehe ich vorher, wie mein Inserat aussieht?
Ja. Der Editor auf dieser Seite zeigt eine Live-Vorschau: jede Eingabe (Titel, Preis, Fotos, Kontakt) erscheint sofort so, wie Suchende das Inserat später sehen.
Was muss ein Wohnungsinserat in Österreich enthalten?
Wohnfläche, Zimmerzahl, Preis und Betriebskosten, Verfügbarkeit, Provisionshinweis und die Energieausweis-Kennzahlen: HWB und Endenergiebedarf samt Gesamtenergieeffizienzklasse, mit einem älteren, noch gültigen Ausweis weiterhin HWB und fGEE.
Wie beschreibe ich die Lage einer Wohnung richtig?
Mit echten Zahlen statt Floskeln: Reisezeit mit Öffi ins Zentrum, nächster Supermarkt, Schule und Kindergarten in Gehminuten, Grün, Lärm und Hitze der Lage. Genau diese Daten liefert wohnwahn pro Adresse.
Kann ich mein Inserat direkt bei wohnwahn einstellen?
Ja, genau hier: Privatpersonen und kleine Anbieter reichen es über den Editor ein (mit Fotos), Makler liefern direkt aus JustImmo oder per OpenImmo-Feed. wohnwahn ist kostenlos und unabhängig.
Brauche ich einen KI-Generator für den Text?
Nein. wohnwahn baut den Vorschlag aus geprüften, aktuellen Lage-Daten deiner Adresse (nicht aus geratenen Angaben), und du passt ihn an. Das ist ehrlicher als ein reiner Text-Generator.
Was kostet das Inserieren bei wohnwahn?
Nichts. wohnwahn ist ein privates, kostenloses Projekt ohne Provisionen.
Bereit? Dein Inserat wartet oben im Editor.
Kostenlos einreichen, wir prüfen kurz und schalten frei. Makler und Hausverwaltungen liefern bequem aus JustImmo oder per OpenImmo-Feed.