Inserat erstellen
Ein gutes Inserat wird öfter geklickt und schneller vergeben. Hier bekommst du den klaren Aufbau, eine Vorlage und die häufigsten Fehler : und ein Werkzeug, das aus deiner Adresse einen ehrlichen Beschreibungstext mit echten Lage-Daten vorschlägt. Für Makler und Privat, kostenlos.
Der Daten-Helfer
Gib die Adresse und ein paar Eckdaten ein. wohnwahn zieht die geprüften Lage-Daten (Erreichbarkeit, Nahversorgung, Grün, Klima) und schlägt dir einen Text vor, den du anpasst. Nichts wird erfunden : der Vorschlag fußt nur auf echten Daten und deinen Angaben.
Tipp: Gute, helle Fotos je Raum steigern den Erfolg deutlich. Dieses Werkzeug schreibt nur den Text, die Fotos lädst du beim Inserieren selbst hoch.
Übernimmt Text und Eckdaten in das Einstell-Formular.
Ein überzeugendes Inserat folgt fast immer derselben Reihenfolge: prägnanter Titel, ein neugieriger Einleitungssatz, die Fakten zur Wohnung, eine ehrliche Lage- und Umgebungsbeschreibung, die Ausstattung, dann Preis und Verfügbarkeit, am Ende eine klare Kontaktaufforderung.
Halte jeden Block kurz. Wer sucht, überfliegt zuerst : klare Absätze und konkrete Zahlen schlagen lange Fließtexte.
Der Titel entscheidet über den Klick. Nenne das stärkste Merkmal plus die Zielgruppe, konkret und ohne Floskeln: „Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 7 Minuten zur U-Bahn" zieht mehr als „Tolle Wohnung in guter Lage".
Weglassen: leere Superlative, viele Ausrufezeichen, Abkürzungen, die niemand sucht.
Hier verschenken die meisten Inserate Wirkung. „Gute Anbindung" sagt nichts : „Mit den Öffis 12 Minuten ins Zentrum, Supermarkt und Volksschule in Gehweite, Park ums Eck" macht die Lage greifbar.
Genau dafür gibt es wohnwahn: echte Reisezeiten (Öffi, Rad, Auto), Nahversorgung, Grün und Bäume, Klima und Hitze, Lärm und Sonnenlauf : Daten, die kein Portal anzeigt. Der Daten-Helfer oben baut sie dir direkt in den Text ein.
Zu lang und zu werblich, leere Adjektive statt Fakten, Mängel verschweigen (fällt spätestens bei der Besichtigung auf), fehlende oder dunkle Fotos, ungenaue Quadratmeter.
Ehrlich schlägt geschönt: ein faires Inserat zieht die passenden Interessenten an und spart allen Zeit.
In ein Inserat gehören die Wohnfläche, der Preis samt Betriebskosten, die Verfügbarkeit und der Provisionshinweis (oder „provisionsfrei").
Beim Energieausweis sind HWB (Heizwärmebedarf) und fGEE Pflicht. Seit 30. Mai 2026 müssen zusätzlich die Energieeffizienzklasse und der Endenergiebedarf im Inserat stehen. Das ist ein kurzer Hinweis, keine Rechtsberatung : im Zweifel die aktuelle Quelle prüfen.
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhige Lage in Wien
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist trotzdem bestens angebunden: mit den Öffis rund 12 Minuten ins Zentrum. Die Räume sind hell und klar geschnitten, der Balkon liegt nach Westen (Abendsonne). Supermarkt, Volksschule und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Park liegt ums Eck. Ausstattung: Einbauküche, Parkettboden, Kellerabteil. Verfügbar ab sofort. Miete: 1.090 EUR plus 180 EUR Betriebskosten. Provisionsfrei. Energieausweis: HWB und fGEE liegen vor. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht.
In dieser Reihenfolge: prägnanter Titel, neugieriger Einleitungssatz, Fakten zur Wohnung, ehrliche Lage mit konkreten Zahlen, Ausstattung, Preis und Verfügbarkeit, klare Kontaktaufforderung. Kurz, ehrlich, konkret.
Wohnfläche, Zimmerzahl, Preis und Betriebskosten, Verfügbarkeit, Provisionshinweis und die Energieausweis-Kennzahlen (HWB und fGEE; seit 30. Mai 2026 zusätzlich Energieeffizienzklasse und Endenergiebedarf).
Mit echten Zahlen statt Floskeln: Reisezeit mit Öffi ins Zentrum, nächster Supermarkt, Schule und Kindergarten in Gehminuten, Grün, Lärm und Hitze der Lage. Genau diese Daten liefert wohnwahn pro Adresse.
Ja. Privatpersonen tragen es selbst ein (mit Fotos), Makler liefern per OpenImmo-Feed. wohnwahn ist kostenlos und unabhängig.
Nein. wohnwahn baut den Vorschlag aus geprüften, aktuellen Lage-Daten deiner Adresse (nicht aus geratenen Angaben), und du passt ihn an. Das ist ehrlicher als ein reiner Text-Generator.
Nichts. wohnwahn ist ein privates, kostenloses Projekt ohne Provisionen.
Privat mit Fotos eintragen oder als Makler per OpenImmo-Feed liefern. Jede Lage bekommt den ehrlichen wohnwahn-Score.