Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte, Adresse für Adresse. Nicht „ruhige Lage“ aus dem Inseratstext, sondern die gemessene Zone.
Lärmkarte ansehen →Mieten in Wien und Umland
Wohnung mieten in Wien
Bei einer Mietwohnung entscheidet die Lage über die nächsten Jahre, und genau dazu schweigt jedes Inserat. Wir stellen neben jede Wohnung, wie laut die Adresse gemessen ist, wie heiß der Sommer wird und wie lange du wirklich zur Arbeit brauchst.
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Aktuell im Bestand
344Objekte
Diese Mietwohnungen liegen gerade in Wien und Umland vor. Wir sind kleiner als die großen Portale, sagen das offen, und zeigen zu jedem Objekt mehr als sie.
1130 HietzingDachgeschoß mit Terrasse und Grünblick in klassischer Villa mitten in Hietzing.€ 1.660/Monat110 m²3,5 Zi
1220 Donaustadt43. Etage Erstbezug inkl. 10qm Loggia - DC2 Tower: Sky Residences€ 1.091/Monat34 m²1 Zi
1030 LandstraßePalais Rose | Baufeld 1 | Miete | Bezugsbereit November 2026 | Village im Dritten€ 1.726/Monat76 m²3 Zi
Brunn am GebirgeWestseitige 2 Zimmer-Wohnung | Einbauküche| Barrierefrei | Betreutes Wohnen | für Personen über 60 Jahren | Seniorvita…€ 908/Monat77 m²2 Zi
1030 LandstraßeVillage im Dritten | Baufeld 3 | Mietwohnungen | Fertigstellung November 2026€ 1.545/Monat69 m²3 Zi
1030 LandstraßeVillage im Dritten – Nachhaltiger Erstbezug mit zwei Balkonen im Herzen der Landstraße€ 1.566/Monat69 m²3 ZiAlle Treffer in der Suche →Von privat mieten →
Die Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was die Miete üblicherweise kostet
Der Wiener Schnitt für Angebotsmieten dient als Orientierung. Für einzelne Bezirke liegen uns keine belastbaren Mietwerte vor, und wir schreiben lieber einen Wert weniger als einen erfundenen.
€ 20/m²Schnitt Wien
immopreise.at / derStandard-Preisspiegel, Stand Dezember 2025. Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Angebotspreise. Was in einem konkreten Vertrag zulässig ist, hängt vom Baujahr und vom Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ab.
Nach Bezirk suchen
Wie viele Mietwohnungen gerade in welchem Bezirk liegen. Der Link führt in den Grätzl-Atlas mit allen Daten zur Lage, von dort aus in die gefilterte Suche.
- 1010 Innere Stadt1
- 1020 Leopoldstadt1
- 1030 Landstraße149
- 1040 Wieden2
- 1070 Neubau4
- 1080 Josefstadt1
- 1100 Favoriten7
- 1110 Simmering4
- 1130 Hietzing10
- 1140 Penzing3
- 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus3
- 1160 Ottakring1
- 1170 Hernals1
- 1190 Döbling7
- 1200 Brigittenau1
- 1210 Floridsdorf10
- 1220 Donaustadt80
- 1230 Liesing4
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Vermieter schreibt.
Wie heiß der Sommer wird
Hitzeinseln und Stadtklima je Grätzl, aus der amtlichen Karte der Stadt Wien und dem Copernicus-Modell. Der Unterschied zwischen zwei Bezirken beträgt mehrere Grad.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Wie lange die Ruhe hält
Die Flächenwidmung der Nachbargrundstücke zeigt, was neben der Wohnung noch entstehen kann, bevor der Mietvertrag ausläuft.
Widmung nachsehen →Worauf es beim Mieten ankommt
Die Provision zahlt seit Juli 2023 der Auftraggeber
Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristet oder unbefristet ist die wichtigste Zeile
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Brutto ist nicht gleich netto
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Kaution, Ablöse und was davon erlaubt ist
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Häufige Fragen
Was kostet eine Mietwohnung in Wien?
Im Angebot liegt der Schnitt bei etwa 20 Euro je Quadratmeter brutto, also inklusive Betriebskosten. Altbauwohnungen im Richtwertsystem und geförderte Wohnungen liegen deutlich darunter, Neubau und möblierte Kurzzeitvermietung darüber.
Muss ich als Mieter die Maklerprovision zahlen?
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter. Eine Provisionsforderung an dich ist nur zulässig, wenn du selbst den Auftrag erteilt hast.
Was bedeutet Richtwertmiete?
Für Altbauwohnungen im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gibt es einen gesetzlichen Richtwert je Bundesland, auf den Zuschläge und Abschläge kommen, etwa der Lagezuschlag. Wie das in Wien gerechnet wird, steht auf unserer eigenen Seite dazu.
Wie viele Wohnungen habt ihr im Vergleich zu willhaben?
Deutlich weniger, und wir sagen das offen. Unser Angebot kommt direkt von Anbietern, nicht aus kopierten Portalseiten. Dafür steht neben jeder Wohnung, was die großen Portale nicht zeigen: gemessener Lärm, Hitze, Sonne und echte Reisezeit.
Kostet wohnwahn etwas?
Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.