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Kaufen in Wien und Umland

Wohnung kaufen in Wien

Wir zeigen jede Eigentumswohnung mit dem, was der Grundriss verschweigt: wie laut die Adresse gemessen ist, wie heiß der Sommer dort wird, wie viel Sonne ankommt und was der Quadratmeter im Bezirk üblicherweise kostet.

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Rossauer Lände, Wien
Gugerell · CC0

Aktuell im Bestand

2 399Objekte

Diese Objekte liegen gerade in Wien und Umland zum Kauf vor. Jede Karte führt auf die Detailseite mit den vier Säulen Lage, Preis, Klima und Pendeln.

1210 FloridsdorfLive21| Vorsorgewohnung | 2-Zimmer Wohnung mit Loggia | Nahe KH Nord & Scn€ 283.49552 m²2 Zi1180 WähringNeu! Parkside Green Residences | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Wohnen am Park€ 439.00050 m²2 Zi1060 MariahilfZentrale 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage nahe der Mariahilfer Straße€ 455.00073 m²2 Zi1030 LandstraßeEntzückendes Apartment (vollmöbliert) mit Rundumblick und Goodies wie Concierge, Gemeinschaftsterrasse, Rooftop-Pool…€ 499.00054 m²2 Zi1100 FavoritenIhr Rückzugsort an heißen Sommertagen | jetzt Einbauküche* inklusive€ 399.00068 m²3 Zi1030 LandstraßeRuhige Innenhoflage trifft Wiener City-Lifestyle – sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des 3. Bezirks€ 279.30053 m²2 Zi

Alle Treffer in der Suche →

Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.

Was der Quadratmeter im Bezirk kostet

Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Bezirk. Sie sind die Vergleichsbasis, gegen die wir jedes einzelne Inserat stellen, damit „günstig“ eine Zahl hat und nicht ein Gefühl bleibt.

immopreise.at / derStandard-Preisspiegel, Stand Dezember 2025. Angebotspreise, keine Kaufpreise aus dem Grundbuch. Was tatsächlich bezahlt wurde, liegt in der Regel darunter und kommt erst mit Verzögerung in die amtliche Statistik.

Nach Bezirk suchen

Wie viele Kaufobjekte gerade in welchem Bezirk liegen. Der Link führt in den Grätzl-Atlas mit allen Daten zur Lage, von dort aus in die gefilterte Suche.

Im Umland

Was wir zeigen und die Portale nicht

Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jedem einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Verkäufer schreibt.

Wie laut es wirklich ist

Die amtliche Umgebungslärmkarte, Adresse für Adresse. Nicht „ruhige Lage“ aus dem Inseratstext, sondern die gemessene Zone.

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Wie heiß der Sommer wird

Hitzeinseln und Stadtklima je Grätzl, aus der amtlichen Karte der Stadt Wien und dem Copernicus-Modell. Der Unterschied zwischen zwei Bezirken beträgt mehrere Grad.

Hitzekarte ansehen →

Wie viel Sonne die Wohnung bekommt

Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.

Sonnen-Check öffnen →

Was rundherum gebaut werden darf

Die Flächenwidmung parzellenscharf. Was heute Wiese ist, kann gewidmetes Bauland sein, und die Aussicht gehört niemandem.

Widmung nachsehen →

Worauf es beim Kauf ankommt

Die Nebenkosten kommen obendrauf

Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.

Der Quadratmeterpreis sagt wenig ohne die Lage

Zwischen zwei Bezirken liegt in Wien mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße oft mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Bezirkswert daneben, nicht den Stadtschnitt.

Rücklage und Betriebskosten prüfen

Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.

Bei Anlegerwohnungen zählt die erzielbare Miete

Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien?

Der Median der Angebotspreise liegt bei rund 7.600 Euro je Quadratmeter, aber der Wert allein hilft wenig: zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk liegt mehr als das Doppelte. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt jeden Bezirk einzeln, und auf jeder Detailseite steht der Bezirkswert direkt neben dem Objektpreis.

Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf dazu?

Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent und Grundbuch-Eintragung 1,1 Prozent sind gesetzlich fix, dazu kommen Vertragserrichtung und Beglaubigung mit etwa ein bis drei Prozent und eine allfällige Maklerprovision von höchstens drei Prozent plus Umsatzsteuer. In Summe sind das grob acht bis zwölf Prozent des Kaufpreises.

Kostet wohnwahn etwas?

Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld. Deshalb steht auf einer Seite auch, wenn wir zu einer Frage keine Daten haben.

Kommen die Inserate von willhaben oder ImmoScout?

Nein. Wir bekommen sie direkt von den Anbietern, über die JustImmo-Schnittstelle, OpenImmo-Feeds und unseren Editor für Privatpersonen. Fremde Portale kopieren wir nicht.

Wie erkenne ich, ob ein Preis in Ordnung ist?

Wir stellen jedem Objekt den Angebotspreis seines Bezirks gegenüber und zeigen die Abweichung in Prozent. Dazu kommen die Lage-Säulen: eine Wohnung, die zehn Prozent unter dem Bezirkswert liegt und an einer 70-Dezibel-Achse steht, ist kein Schnäppchen, sondern korrekt bepreist.

Such nach dem, was dir wichtig ist

Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.

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