Preis-Orientierung
Immobilienpreise in Wien: was der Quadratmeter je Bezirk kostet
Wohnungen in Wien werden im Schnitt um rund € 7.605 pro Quadratmeter angeboten, die Spanne reicht von etwa € 5.472 in Favoriten bis € 19.555 in der Innere Stadt. Hier findest du die Angebotspreise aller 23 Bezirke im Überblick, ehrlich eingeordnet und mit den Lage-Daten verknüpft, die den Preis erklären.
Angebotspreise für Eigentumswohnungen (immopreise.at / derStandard-Preisspiegel, Stand Dezember 2025). Angebot ist nicht Abschluss: tatsächliche Kaufpreise liegen oft darunter. Die Werte sind eine Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung.
Quadratmeterpreise: alle 23 Bezirke
| Bezirk | Kauf, €/m² | vs. Wien-Median |
|---|---|---|
| 1010 Innere Stadt | € 19.555 | +157 % |
| 1020 Leopoldstadt | € 8.264 | +9 % |
| 1030 Landstraße | € 7.934 | +4 % |
| 1040 Wieden | € 9.953 | +31 % |
| 1050 Margareten | € 8.257 | +9 % |
| 1060 Mariahilf | € 7.895 | +4 % |
| 1070 Neubau | € 8.026 | +6 % |
| 1080 Josefstadt | € 8.154 | +7 % |
| 1090 Alsergrund | € 9.588 | +26 % |
| 1100 Favoriten | € 5.472 | -28 % |
| 1110 Simmering | € 5.701 | -25 % |
| 1120 Meidling | € 6.149 | -19 % |
| 1130 Hietzing | € 8.610 | +13 % |
| 1140 Penzing | € 6.546 | -14 % |
| 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus | € 6.424 | -16 % |
| 1160 Ottakring | € 6.445 | -15 % |
| 1170 Hernals | € 7.605 | 0 % |
| 1180 Währing | € 8.089 | +6 % |
| 1190 Döbling | € 9.060 | +19 % |
| 1200 Brigittenau | € 5.997 | -21 % |
| 1210 Floridsdorf | € 6.307 | -17 % |
| 1220 Donaustadt | € 6.695 | -12 % |
| 1230 Liesing | € 6.309 | -17 % |
Wien-Median: € 7.605/m²
Die Spanne: vom Gemeindebau-Bezirk bis zur Inneren Stadt
Am günstigsten sind Favoriten (€ 5.472), Simmering (€ 5.701), Brigittenau (€ 5.997). Das sind große Bezirke mit viel gefördertem Wohnbau, guter U-Bahn-Anbindung und ehrlich gesagt auch lauteren Ecken, die Spanne innerhalb des Bezirks ist dort groß.
Am teuersten sind die Innere Stadt (€ 19.555), Wieden (€ 9.953), Alsergrund (€ 9.588). Der 1. Bezirk ist ein Ausreißer nach oben, darum vergleichen wir mit dem Median statt dem Durchschnitt: Ein einzelner Palais-Verkauf verzerrt sonst das Bild.
Wichtig: Der Bezirks-Wert ist ein Mittel über sehr verschiedene Lagen. Dieselbe Wohnung kostet am lauten Gürtel weniger als drei Gassen weiter im ruhigen Grätzl. Genau dafür gibt es den Grätzl-Atlas, der jede Lage einzeln zeigt.
Und die Mietpreise?
Bei den Angebotsmieten liegt Wien im Schnitt bei rund € 20 pro Quadratmeter und Monat (inklusive Betriebskosten, je nach Lage und Zustand deutlich darunter oder darüber). Bezirksgenaue Mietpreise veröffentlichen wir, sobald genug eigene Inserate eine belastbare Basis liefern, wir rechnen lieber gar nicht als ungenau.
Für viele Altbauwohnungen gilt außerdem gar kein freier Marktpreis: Im Richtwert-System des Mietrechtsgesetzes ist die Miete gedeckelt, mit Zu- und Abschlägen je nach Lage. Was das für deine Miete bedeutet, steht im Richtwert-Ratgeber.
Richtwertmiete & Lagezuschlag erklärt →
Was den Preis wirklich treibt
Hinter jedem Bezirks-Preis stecken Lage-Faktoren, die man messen kann. Genau die zeigt wohnwahn für jede Adresse:
- Erreichbarkeit
- Echte Öffi-Minuten ins Zentrum statt Luftlinie. U-Bahn-Nähe ist der stärkste einzelne Preisfaktor.
- Ruhe
- Verkehrslärm kostet Lebensqualität und drückt den Preis, die amtliche Lärmkarte zeigt es straßengenau.
- Grün & Klima
- Parks, Bäume und Wasser kühlen die Lage. Hitzeinseln werden mit jedem Sommer stärker eingepreist.
- Sonne
- Ein verschatteter Erdgeschoss-Hof und ein sonniger 5. Stock sind zwei verschiedene Wohnungen, auch im Preis.
Wo sich günstiger Preis und gute Lage treffen, zeigt das Ranking "Günstig wohnen, wo es sich lohnt".Günstig wohnen: das Ranking →
Häufige Fragen zu den Wiener Immobilienpreisen
Was kostet eine Wohnung in Wien pro m²?
Eigentumswohnungen werden je nach Bezirk im Schnitt zwischen etwa € 5.472 (Favoriten) und € 19.555 (Innere Stadt) pro Quadratmeter angeboten. Der Median über alle 23 Bezirke liegt bei rund € 7.605/m² (Angebotspreise, Stand Dezember 2025).
Welcher Bezirk in Wien ist am günstigsten?
Gemessen am Angebotspreis für Eigentumswohnungen ist Favoriten (1100) mit rund € 5.472/m² am günstigsten, gefolgt von Simmering und Brigittenau. Innerhalb jedes Bezirks ist die Spanne aber groß, die Lage entscheidet mit.
Welcher Bezirk ist am teuersten?
Die Innere Stadt (1010) mit rund € 19.555/m², mit großem Abstand vor Wieden und Alsergrund. Der 1. Bezirk ist ein Sondermarkt mit Palais- und Dachgeschoss-Objekten.
Sind das echte Kaufpreise?
Nein, es sind Angebotspreise aus einem veröffentlichten Preisspiegel (immopreise.at / derStandard-Preisspiegel, Stand Dezember 2025). Tatsächliche Abschlüsse liegen oft einige Prozent darunter. Grundbuch-basierte Kaufpreise erheben kommerzielle Datenanbieter, für die Orientierung je Bezirk sind Angebotspreise aber gut brauchbar.
Was kostet Mieten in Wien im Schnitt?
Angebotsmieten liegen im Wien-Schnitt bei rund € 20/m² und Monat inklusive Betriebskosten. Für viele Altbauwohnungen gilt zusätzlich das Richtwert-System mit gesetzlich gedeckelter Miete, dort ist der rechtlich zulässige Betrag oft niedriger als das Angebot.
Steigen oder fallen die Preise in Wien gerade?
Nach dem Zins-Knick 2022 bis 2024 haben sich die Angebotspreise in Wien weitgehend stabilisiert, mit Unterschieden je Segment: Neubau bleibt knapp (wenig Fertigstellungen), sanierungsbedürftiger Altbau wird verhandelbarer. Eine seriöse Prognose je Bezirk geben wir bewusst nicht ab.
Weiterlesen
- Immobilie kaufen: Nebenkosten & Ablauf →
- Günstig wohnen, wo es sich lohnt →
- Immobilie verkaufen: Ablauf & Steuern →
- Alle 23 Bezirke im Grätzl-Atlas →
- Immobilienpreise Graz: der Vergleich →
Stand der Preisdaten: Dezember 2025 · Quelle: immopreise.at / derStandard-Preisspiegel · Orientierung, keine Bewertung