Immobilienpreise
Was der Quadratmeter in 1220 Donaustadt kostet
Drei Zahlen, die verschiedenes messen und darum nebeneinander stehen: was verlangt wird, was tatsächlich bezahlt wurde und was wir selbst im Bestand sehen.
Bezahlte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße
Die amtliche Statistik schlüsselt jeden Bezirk nach Bauperiode und Wohnungsgröße auf. Das ist die Zahl, die zu deiner Wohnung passt, nicht der Bezirksschnitt.
| Baujahr | unter 54 m² | 54 bis 77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 4.093 | € 3.653 | € 3.470 |
| 1961 bis 1990 | € 4.373 | € 3.904 | € 3.708 |
| ab 1991 | € 5.841 | € 5.214 | € 4.952 |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise aus Kaufverträgen, Stand 2025. Ein Strich heißt: für diese Kombination nennt die Quelle keinen Wert.
Altbestand gegen Neubau
Wohnungen bis Baujahr 1960 liegen bei rund € 3.653 je m², Neubau ab 1991 bei € 5.214. Der Abstand ist 43 %.
Mieten
Aus unserem eigenen Bestand messen wir aktuell rund € 24,5 je m² und Monat, aus 107 Objekten von 6 Anbietern. Jede Vermarktung zählt dabei einmal, damit ein einzelnes Bauprojekt die Zahl nicht verschiebt.
Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen € 19,9 und € 35,8 je m². Stand 2026-10-05.
Was in Wien wirklich gezahlt wird
Das sind die tatsächlich gezahlten Mieten aller laufenden Verträge (Statistik Austria, Mikrozensus 2025), nicht die Angebotsmieten. Neue Verträge liegen deutlich darüber: österreichweit 9,7 Euro je m² netto bei einer Laufzeit unter zwei Jahren, gegen 4,7 Euro bei über zwanzig Jahren. Dieser Abstand ist der Grund, warum der Schnitt über alle Verträge weit unter dem liegt, was du bei einer Neuvermietung zahlst.
Der Wert gilt für ganz Wien, nicht für den Bezirk. Feiner erhebt die Statistik Austria nicht, und eine Bezirkszahl daraus zu rechnen wäre erfunden.
Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: durchschnittliche Miete aller Hauptmietwohnungen, Euro je m².
Baugrund
Baugrundstücke kosten im Bezirk Donaustadt rund € 802 je m² Grundfläche.
Was 1220 Donaustadt sonst ausmacht
Preis ist nur eine Seite. Lärm, Hitze, Grün und die echten Reisezeiten stehen im Grätzl-Atlas, mit denselben Daten, die hinter jedem Inserat stecken.
1220 Donaustadt im Atlas ansehen →Häufige Fragen
- Was kostet eine Wohnung in 1220 Donaustadt?
- Im Angebot liegt der Quadratmeter bei rund € 6.695. Tatsächlich bezahlt wurden zuletzt € 4.674 je m² im Bezirksschnitt (Statistik Austria, Kaufverträge, Stand 2025). Der Abstand zwischen beiden ist normal: das Angebot liegt über dem Abschluss.
- Ist Altbau oder Neubau teurer?
- Wohnungen bis Baujahr 1960 liegen bei rund € 3.653 je m², Neubau ab 1991 bei € 5.214. Der Abstand ist 43 %.
- Was kostet Mieten in 1220 Donaustadt?
- Aus unserem eigenen Bestand messen wir aktuell rund € 24,5 je m² und Monat, aus 107 Objekten von 6 Anbietern. Jede Vermarktung zählt dabei einmal, damit ein einzelnes Bauprojekt die Zahl nicht verschiebt. Amtlich gezahlt werden in Wien € 7,9 je m² netto und € 10,6 brutto. Das sind die tatsächlich gezahlten Mieten aller laufenden Verträge (Statistik Austria, Mikrozensus 2025), nicht die Angebotsmieten. Neue Verträge liegen deutlich darüber: österreichweit 9,7 Euro je m² netto bei einer Laufzeit unter zwei Jahren, gegen 4,7 Euro bei über zwanzig Jahren. Dieser Abstand ist der Grund, warum der Schnitt über alle Verträge weit unter dem liegt, was du bei einer Neuvermietung zahlst.
- Warum stehen hier mehrere Preise nebeneinander?
- Weil sie Verschiedenes messen. Der Angebotspreis ist, was Verkäufer verlangen. Der amtliche Preis stammt aus tatsächlichen Kaufverträgen und liegt naturgemäß darunter. Unsere eigene Messung zeigt, was in unserem Bestand gerade angeboten wird. Eine einzige Zahl daraus zu machen, würde einen Teil der Wahrheit verstecken.