Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte, Adresse für Adresse. Nicht „ruhige Lage“ aus dem Inseratstext, sondern die gemessene Zone.
Lärmkarte ansehen →Häuser in Wien und Umland
Haus kaufen in Wien
Beim Haus zählt die Umgebung mehr als bei jeder Wohnung, weil du sie nicht wechseln kannst, ohne umzuziehen. Wir zeigen zu jedem Objekt, was ringsum gewidmet ist, wie laut es gemessen wird und wie heiß der Sommer dort wird.
Alle Häuser ansehen →
Aktuell im Bestand
235Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Wien und Umland zum Kauf vor. Für das nähere Umland in Niederösterreich haben wir eine eigene Seite, weil dort die meisten Häuser liegen.
1140 PenzingMauerbach I Doppelhaus I Grünruhelage mit Idyllischen Garten I Garage I Wallbox I Keller€ 598.500119 m²4,5 Zi
2261 Mannersdorf an der MarchSanieren. Neu denken. Verwirklichen.€ 90.000125 m²4 Zi
1230 LiesingAbkühlen im hauseigenen Pool.... Ihre Traumwohnung mit Terrasse oder Garten und Fernblick Nähe Maurer Wald…€ 875.397104 m²4 Zi
1230 Liesing"Subin23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - Provisionsfrei!€ 595.00099 m²4 Zi
1230 LiesingMehr Raum für Ihr Leben: Reihenhaus mit Eigengarten, Terrasse und Balkon - Provisionsfrei!€ 655.00099 m²4 Zi
1230 LiesingFreifinanzierte Reihenhäuser in U-Bahn Nähe - Provisionsfrei!€ 645.00099 m²4 ZiAlle Treffer in der Suche →Häuser im Umland →
Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was der Quadratmeter im Bezirk kostet
Die Werte gelten für Eigentumswohnungen und sind bei Häusern nur eine grobe Einordnung der Lage. Ein Haus wird über Grundstück, Baujahr und Zustand bepreist, nicht über den Wohnungsspiegel.
- 1010 Innere Stadt€ 19.555/m²
- 1040 Wieden€ 9.953/m²
- 1090 Alsergrund€ 9.588/m²
- 1190 Döbling€ 9.060/m²
- 1130 Hietzing€ 8.610/m²
- 1020 Leopoldstadt€ 8.264/m²
- 1050 Margareten€ 8.257/m²
- 1080 Josefstadt€ 8.154/m²
- 1180 Währing€ 8.089/m²
- 1070 Neubau€ 8.026/m²
- 1030 Landstraße€ 7.934/m²
- 1060 Mariahilf€ 7.895/m²
- 1170 Hernals€ 7.605/m²
- 1220 Donaustadt€ 6.695/m²
- 1140 Penzing€ 6.546/m²
- 1160 Ottakring€ 6.445/m²
- 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus€ 6.424/m²
- 1230 Liesing€ 6.309/m²
- 1210 Floridsdorf€ 6.307/m²
- 1120 Meidling€ 6.149/m²
- 1200 Brigittenau€ 5.997/m²
- 1110 Simmering€ 5.701/m²
- 1100 Favoriten€ 5.472/m²
immopreise.at / derStandard-Preisspiegel, Stand Dezember 2025. Angebotspreise für Eigentumswohnungen, keine Hauspreise. Für den Grundanteil ist der amtliche Baugrundpreis die bessere Größe, er steht auf unserer Grundstücksseite.
Nach Bezirk und Gemeinde suchen
Wo gerade Häuser liegen. Der Link führt in den Grätzl-Atlas mit allen Daten zur Lage, von dort aus in die gefilterte Suche.
- 1010 Innere Stadt2
- 1040 Wieden1
- 1100 Favoriten28
- 1110 Simmering1
- 1120 Meidling1
- 1130 Hietzing12
- 1140 Penzing8
- 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus2
- 1160 Ottakring4
- 1170 Hernals2
- 1180 Währing3
- 1190 Döbling8
- 1200 Brigittenau2
- 1210 Floridsdorf5
- 1220 Donaustadt15
- 1230 Liesing37
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Beim Haus entscheidet die Nachbarschaft über den Wert, und über sie schreibt kein Exposé etwas Nachprüfbares. Diese vier Quellen sind amtlich und für jede Adresse abrufbar.
Wie heiß der Sommer wird
Hitzeinseln und Stadtklima je Grätzl, aus der amtlichen Karte der Stadt Wien und dem Copernicus-Modell. Der Unterschied zwischen zwei Bezirken beträgt mehrere Grad.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Ein Südbalkon im Innenhof ist kein Südbalkon.
Sonnen-Check öffnen →Was rundherum gebaut werden darf
Die Flächenwidmung parzellenscharf. Was heute Wiese ist, kann gewidmetes Bauland sein, und die Aussicht gehört niemandem.
Widmung nachsehen →Worauf es beim Hauskauf ankommt
Die Widmung der Nachbargrundstücke
Der freie Blick über die Wiese ist so lange sicher, wie die Wiese Grünland ist. Ein Blick in den Flächenwidmungsplan dauert eine Minute und beantwortet, was dort einmal stehen darf.
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf grob acht bis zwölf Prozent. Bei einem Haus um 700.000 Euro sind das schnell 70.000 Euro, die keine Bank finanziert.
Heizung und Sanierungsstand
Der Energieausweis ist Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht danach. Bei einem unsanierten Haus aus den Siebzigern kostet der Umstieg auf eine Wärmepumpe samt Dämmung einen Betrag, der die Preisverhandlung verändert.
Die Wege im Alltag
Im Umland ist die Frage nicht die Entfernung, sondern die Verbindung. Wir rechnen die echte Reisezeit mit Fahrplan statt Luftlinie, und der Unterschied zwischen zwei Gemeinden beträgt oft eine halbe Stunde je Weg.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Gibt es in Wien überhaupt Häuser zu kaufen?
Ja, vor allem in den Außenbezirken wie Donaustadt, Liesing, Floridsdorf und Hietzing, dazu Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Das größere Angebot liegt aber im niederösterreichischen Umland, dafür haben wir eine eigene Seite.
Was kostet ein Haus in Wien?
Eine seriöse Einzelzahl gibt es nicht, weil Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand mehr ausmachen als die Adresse. Als Orientierung für den Grundanteil taugt der amtliche Baugrundpreis je Bezirk, den wir auf der Grundstücksseite je Bezirk und Gemeinde zeigen.
Wie prüfe ich, was neben dem Haus gebaut werden darf?
Über den Flächenwidmungsplan. Unser Werkzeug zeigt die Widmung parzellenscharf für jede Adresse in Wien, samt Bauklasse und Bauweise. Das ist die einzige verbindliche Auskunft, alles andere ist eine Absichtserklärung.
Kostet wohnwahn etwas?
Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.