Grundstücke · Wien und Umland
Beim Grundstück entscheidet nicht die Ausstattung, sondern das Baurecht. Wir zeigen zu jeder Adresse die amtliche Widmung und die zulässige Bebauung, dazu die amtlichen Baugrundpreise je Bezirk und Gemeinde.
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Die Frage steht vor jedem Grundstückskauf, und sie ist öffentlich beantwortbar. Unser Widmungsplan zeigt für jede Wiener Adresse die Widmungsklasse und die Bauklasse aus dem amtlichen Flächenwidmungsplan.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot.
Für die dicht bebauten Innenbezirke weist die Statistik keinen Wert aus. Dort werden praktisch keine Baugrundstücke mehr gehandelt: wer in Wien bauen will, sucht in den Außenbezirken oder im Umland.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen.
Jedes mit echter Widmung, Reisezeit und Lage-Daten der Adresse.
2372 GießhüblSonniges Baugrundstück in Grün-Ruhelage600 m²€ 599.000
2500 SiegenfeldWunderschönes, sonniges Grundstück in Siegenfeld301 m²€ 165.000
Baden*Provisionsfrei* Ein kleines Paradies in Baden – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen€ 75.000
1220 DonaustadtRarität am Markt - Exklusiver Baugrund direkt in der 1. Reihe an der Alten Donau – freier, unverbaubarer Blick aufs…309 m²€ 870.000
PressbaumAttraktives Baugrundstück am Bartberg | Wohnen mit Zukunftspotenzial | 1 Wohneinheit möglich260 m²€ 290.000
PressbaumAttraktives Baugrundstück am Bartberg | Wohnen mit Zukunftspotenzial | 2 Wohneinheiten möglich400 m²€ 400.000Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Über den Flächenwidmungsplan. Auf wohnwahn genügt die Adresse: das Werkzeug zeigt die amtliche Widmungsklasse und, wo vorhanden, die Bauklasse. Das ist eine Orientierung, keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Auskunft der Baubehörde.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland: es darf nicht gebaut werden, solange die Umwidmung nicht da ist. Ob und wann sie kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
Die amtliche Statistik nennt für die Außenbezirke Werte zwischen rund 670 und 2.200 Euro je Quadratmeter, im Umland liegen sie deutlich darunter. Die Tabelle oben zeigt jeden Bezirk und die Gemeinden im Umland einzeln.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Eintragung ins Grundbuch, die Vertragserrichtung und gegebenenfalls die Maklerprovision. Zusammen sind das üblicherweise 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Nicht zwangsläufig. Aufgeschlossen heißt, dass die Erschließung rechtlich gesichert ist. Ob Wasser, Kanal und Strom bis zur Grundstücksgrenze liegen und was der Anschluss kostet, ist eine eigene Frage an die Gemeinde.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Widmung, Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.