Grundstücke · Tirol
Die teuersten Grundstücke Österreichs liegen in Tirol, und nicht in der Landeshauptstadt: Reith bei Kitzbühel kommt auf 2.742 Euro je Quadratmeter, Kitzbühel selbst auf 2.617. Im Osttiroler Defereggental kostet derselbe Quadratmeter 61 Euro. Zwei Zahlen, ein Bundesland.
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Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Alle 9 Bezirke stehen hier vollständig: Innsbruck-Stadt kommt auf 1.051 Euro und damit auf Rang 5 aller 105 österreichischen Bezirke, Osttirol mit dem Bezirk Lienz auf 148.
Gezeigt sind die 12 teuersten von 277 Tiroler Gemeinden mit eigenem Wert. Der Mittelwert über alle liegt bei 345 Euro je Quadratmeter, die günstigsten liegen bei 61.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen. Im Bezirk Kitzbühel ist der Bezirksschnitt von 789 Euro fast bedeutungslos: die teuersten Gemeinden darin liegen über 2.000.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
Alle Grundstücke ansehen →Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Im Bezirk Kitzbühel. Reith bei Kitzbühel führt mit 2.742 Euro je Quadratmeter die Liste aller österreichischen Gemeinden an, Kitzbühel folgt mit 2.617, Aurach und Jochberg mit je 2.100. Innsbruck-Stadt liegt mit 1.051 Euro deutlich darunter.
In Osttirol. Der Bezirk Lienz steht bei 148 Euro je Quadratmeter, einzelne Gemeinden im Defereggental bei 61. Das ist ein Fünfundvierzigstel des Spitzenwerts im selben Bundesland.
Im Flächenwidmungsplan der Gemeinde, den das Land Tirol veröffentlicht. Ein eigenes Widmungswerkzeug haben wir für Tirol noch nicht, anders als für Wien, Graz, Salzburg und Oberösterreich. Verbindlich ist ohnehin die Auskunft der Gemeinde.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland, gebaut werden darf dort nicht. Ob und wann die Umwidmung kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Grundbuchseintragung, dazu die Vertragserrichtung und, wo ein Makler vermittelt, dessen Provision. Zusammen sind das meist 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.
