Grundstücke · Kärnten
In Kärnten bestimmt das Wasser den Preis, nicht die Stadt. Die teuersten Gemeinden liegen am Weißensee und am Wörthersee, beide über den Werten von Klagenfurt und Villach. Zugleich ist Kärnten das ausgeglichenste Bundesland: zwischen der günstigsten und der teuersten Gemeinde liegt Faktor 15, anderswo ist es das Drei- bis Fünffache.
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Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Alle 10 Bezirke stehen hier vollständig: Klagenfurt Stadt führt mit 186 Euro, Villach Stadt folgt mit 178, Völkermarkt schließt mit 54.
Gezeigt sind die 12 teuersten von 132 Kärntner Gemeinden mit eigenem Wert. Der Mittelwert über alle liegt bei 66 Euro je Quadratmeter, die günstigsten liegen bei 23.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen. Der Bezirk Spittal an der Drau steht bei 89 Euro, enthält mit Weißensee (344) aber die teuerste Gemeinde des Landes: an einem See sagt der Bezirksschnitt wenig.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
9632 OberdöbernitzenGrund für Ihren Wohntraum1.056 m²€ 48.000
9565 TurracherhöheZweitwohnsitztauglich! Grundstück in idyllischer Lage auf der Turracher Höhe665 m²€ 665.000
9571 HochrindlAttraktives Baugrundstück auf der Hochrindl für 2-3 Chalets (Widmung: Bauland/Kurgebiet)1.096 m²€ 239.000
9571 HochrindlAttraktives 10.323 m² Baugrundstück direkt an der Piste (Widmung: Bauland/Kurgebiet rein)10.323 m²€ 1.600.000Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Über alle 132 Gemeinden mit eigenem Wert liegt die Mitte bei 66 Euro je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 23 Euro in Lavamünd bis 344 am Weißensee. Klagenfurt liegt bei 186 Euro.
Ja, und deutlich. Weißensee kommt auf 344 Euro je Quadratmeter, Pörtschach am Wörther See auf 323, Ossiach auf 236. Klagenfurt Stadt liegt bei 186, Villach bei 178. Wer eine Seelage sucht, zahlt in Kärnten den Aufschlag gegenüber der Landeshauptstadt, nicht umgekehrt.
Im Flächenwidmungsplan der Gemeinde, den das Land Kärnten veröffentlicht. Ein eigenes Widmungswerkzeug haben wir dafür noch nicht. Verbindlich ist ohnehin die Auskunft der Gemeinde.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland, gebaut werden darf dort nicht. Ob und wann die Umwidmung kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Grundbuchseintragung, dazu die Vertragserrichtung und, wo ein Makler vermittelt, dessen Provision. Zusammen sind das meist 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.