Grundstücke · Burgenland
Das Burgenland ist das günstigste Bundesland für Baugrund, und zugleich das mit der klarsten Zweiteilung. Am Neusiedler See werden 378 Euro je Quadratmeter bezahlt, im Bezirk Jennersdorf 21. Das ist der niedrigste Bezirkswert Österreichs.
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Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Alle 9 Bezirke stehen hier vollständig, und sie ordnen sich fast genau nach der Entfernung zum See und nach Wien.
Gezeigt sind die 12 teuersten von 171 burgenländischen Gemeinden mit eigenem Wert. Der Mittelwert über alle liegt bei 33 Euro je Quadratmeter, dem niedrigsten aller Bundesländer, die günstigsten liegen bei 12.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen. Im Burgenland trägt der Bezirksschnitt vergleichsweise weit, weil die Gemeinden innerhalb eines Bezirks näher beieinander liegen als in den Alpenländern.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
2425 NickelsdorfBauträger oder Privatperson: Traumhaftes Grundstück mit Altbaumbestand in ruhiger Lage - teilbar11.237 m²€ 2.247.400
7423 PinkafeldExklusives Baugrundstück im Herzen von Pinkafeld2.123 m²
7464 Markt Neuhodis***Preis-Hit****Schönes Grundstück mit Weitblick & bestehendem Stromanschluss1.009 m²€ 55.000
7503 Großpetersdorf******Attraktives Baugrundstück am Ortsrand mit herrlichem Hannersberg-Blick*****965 m²€ 54.000
7431 Bad Tatzmannsdorf* Zenrale Lage * Bad Tatzmannsdorf * Unbebautes Grundstück1.959 m²€ 185.000
7431 Bad Tatzmannsdorf* Top Lage * Bad Tatzmannsdorf * Unbebautes Grundstück4.430 m²€ 348.000Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Über alle 171 Gemeinden mit eigenem Wert liegt die Mitte bei 33 Euro je Quadratmeter, der niedrigste Wert aller Bundesländer. Am Neusiedler See sind es bis zu 378 Euro, im Südburgenland ab 12.
Rund um den Neusiedler See und in Eisenstadt. Die Gemeinde Neusiedl am See führt mit 378 Euro je Quadratmeter, Oggau folgt mit 362, Weiden am See mit 334. Die Landeshauptstadt Eisenstadt liegt bei 310.
Im Flächenwidmungsplan der Gemeinde, den das Land Burgenland veröffentlicht. Ein eigenes Widmungswerkzeug haben wir dafür noch nicht. Verbindlich ist ohnehin die Auskunft der Gemeinde.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland, gebaut werden darf dort nicht. Ob und wann die Umwidmung kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Grundbuchseintragung, dazu die Vertragserrichtung und, wo ein Makler vermittelt, dessen Provision. Zusammen sind das meist 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.