Grundstücke · Steiermark
Zwischen Graz und dem Umland liegt der schärfste Sprung des Landes: 430 Euro je Quadratmeter in der Stadt, 132 im Bezirk Graz-Umgebung. Teurer als die Landeshauptstadt sind nur zwei Gegenden, und beide liegen in den Bergen.
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Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Alle 13 Bezirke stehen hier vollständig: Graz kommt auf 430 Euro, Graz-Umgebung auf 132, die Südoststeiermark auf 36.
Gezeigt sind die 12 teuersten von 285 steirischen Gemeinden mit eigenem Wert. Der Mittelwert über alle liegt bei 61 Euro je Quadratmeter, die günstigsten liegen bei 23.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen. Der Bezirk Liezen zeigt, wie wenig ein Bezirksschnitt sagt: er steht bei 110 Euro, enthält mit Altaussee (542) und Ramsau am Dachstein (438) aber die zwei teuersten Gemeinden der Steiermark.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
X. RiesSchöner Baugrund in Ragnitz Dichte 0,6 mit Altbestand nahe Lkh1.300 m²€ 650.000
8503 WetzelsdorfbergLand- und Forstwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnhaus, Kellerstöckl und Stallgebäude in Wetzelsdorfberg UM20.000 m²€ 425.000
XIV. EggenbergTraumgrundstück inklusive Altbestand in Eggenberger Bestlage!1.226 m²
XII. AndritzWald 13.000 m² Graz- Weinitzen13.000 m²€ 49.999
XI. MariatrostGraz-Rosenberg | Traumhaftes Baugrundstück in Grazer Bestlage | ca. 1005m²1.005 m²€ 954.750
XI. MariatrostTraumgrundstück in Bester Lage | Graz-Rosenberg | ca. 1005m²1.005 m²€ 954.750Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Über alle 285 Gemeinden mit eigenem Wert liegt die Mitte bei 61 Euro je Quadratmeter, der niedrigste Wert aller Bundesländer nach dem Burgenland. In Graz wurden zuletzt 430 Euro bezahlt, in der Südoststeiermark 36.
Der Unterschied beträgt den Faktor 3,3 und ist der schärfste Sprung an einer Stadtgrenze in der Steiermark. Für Pendler ist das der eigentliche Hebel: eine Gemeindegrenze weiter kostet derselbe Quadratmeter oft ein Drittel.
Im Flächenwidmungsplan der Gemeinde. Für die Steiermark haben wir ein eigenes Werkzeug, das Widmung samt Bebauungsdichte je Adresse aus dem Landesplan zeigt. Verbindlich ist die Auskunft der Gemeinde.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland, gebaut werden darf dort nicht. Ob und wann die Umwidmung kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Grundbuchseintragung, dazu die Vertragserrichtung und, wo ein Makler vermittelt, dessen Provision. Zusammen sind das meist 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.