Wohnen · Thema
Gewässer-Geometrie aus OpenStreetMap + ein Wasser-Kühl-Score je 250-m-Zelle · Stand: August 2026
„Am Wasser" steht in jedem zweiten Inserat. wohnwahn misst es stattdessen: 5.195 Gewässer in ganz Graz, von der Mur bis zum Hilmteich, und ein Kühl-Score je bewohnter 250-m-Zelle. Aktuell hat Gösting den größten Anteil an Wohnlagen mit Wassernähe (85% der Lagen).
Und wir sagen ehrlich, wo der Haken ist: Verkehrslärm entlang der Murufer, Gelsen in den Auwäldern und ein Aufpreis am Hilmteich.
Tieferes Blau heißt näher an offenem Wasser. Jedes Quadrat ist eine bewohnte 250-m-Zelle; die Mur, der Hilmteich und die großen Seen und Schotterteiche im Süden zählen, der kanalisierte Mühlgang und kleine Bäche nicht.
Nur bewohnte Lagen sind eingefärbt. Das ist ein Nähe-Modell für die großen offenen Gewässer, KEINE amtliche Hochwasserkarte. Tipp: auf die Karte tippen zeigt den Wasser-Nähe-Score genau dieser Stelle.
Gereiht nach dem Anteil der Wohnlagen nahe an einem großen offenen Gewässer: das belohnt Bezirke mit vielen Wasserlagen, nicht ein einzelnes Luxus-Ufer. Verlinkt: das volle Profil im Grätzl-Atlas.
Methode: Nähe zu den großen offenen Gewässern je bewohnter 250-m-Zelle (die Mur, der Hilmteich und die großen Seen und Schotterteiche im Süden zählen), größeres und näheres Wasser wiegt mehr, Anteil der Zellen über der Schwelle, an der echten Grenze geclippt. Kanalisierte Werkskanäle und kleine Bäche sind bewusst ausgeschlossen, sie machen keine Wasserlage. Ein Bezirk kommt weit vorn, wenn VIELE Lagen am Wasser sind, nicht wegen eines exklusiven Ufers. Preise: Angebotspreise je m² (Eigentumswohnung), IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026.
Wasser heißt meistens Stadtrand. Diese Lagen zeigen das Gegenteil: viele Wasserlagen UND höchstens 20 Minuten mit den Öffis zum Jakominiplatz (die Murpromenade in Lend und Gries ist der Klassiker).
Unsere Daten zeigen, wie nah und wie kühlend das Wasser rund um eine Adresse ist. Ob du es wirklich siehst, entscheidet das Stockwerk, die Ausrichtung und das Haus: das sagen dir das Inserat und die Besichtigung.
Der Hilmteich ist ein ruhiger Parkteich (still, teurer); die Murufer in Lend und Gries sind zentral und lebhaft (Bars, Radwege, mehr Lärm von den Uferstraßen). Beides ist „am Wasser", wohnt sich aber völlig anders. Prüf für die Uferseite den Lärm-Layer auf der Suchkarte.
Wohnungen direkt an den Murauen (südlich der Stadt, an den Schotterteichen) sind grün und kühl, aber die Gelsen sind von Juni bis August real. Wir messen sie nicht, in die Entscheidung gehören sie trotzdem.
Der Mühlgang ist ein kanalisierter Werkskanal, teils überdeckt, und kleine Bäche verschwinden unter den Straßen. „Am Wasser" im Inserat ist selten die offene Mur: lies die Karte, nicht nur den Straßennamen.
Aktuelle Mietinserate auf wohnwahn, stärkste Wasserlage zuerst. Jede Karte zeigt den Wasser-Kühl-Score ihrer Lage.
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wohnwahn misst Wassernähe und Kühleffekt, nicht das Hochwasser-Risiko. Graz hat den Hochwasserschutz an der Mur auf das hundertjährliche Ereignis ausgebaut, die Referenz je Adresse ist aber die amtliche HORA-Gefahrenkarte, nicht diese Seite: eine Hochwasser-Risikoeinstufung sprechen wir nicht aus.
Der Hilmteich ist ein stiller Parkteich: ruhig, grün, teurer, Sonntagsspaziergang-Gefühl. Die Murpromenade in Lend und Gries ist zentral und urban: Bars, Radwege, Sommer-Trubel und mehr Lärm. Beides ist „am Wasser", passt aber zu ganz verschiedenen Leben.
Innere Stadt zum Beispiel: viele Wasserlagen und trotzdem ≈ 5 Minuten mit den Öffis zum Jakominiplatz. Die Murpromenade in Lend ist der Musterfall: der Fluss vor der Tür, der Hauptplatz zehn Gehminuten entfernt.
Gewässer-Geometrie aus OpenStreetMap, Kühl-Score je bewohnter 250-m-Zelle, monatlich aktualisiert (Stand: August 2026).
Mehr ehrliche Daten dazu, wo man in Graz und Umland gut wohnt.
Such, tippe auf der Karte jede Adresse an und sieh Wasser, Kühlung, Lärm und Reisezeiten schon vor der Besichtigung. Kostenlos und unabhängig.
Wie wohnwahn Lagen bewertet →Wasser hält kühler: kühl wohnen in Graz →Ruhig wohnen →Grün wohnen →Familienfreundlich →
Quellen: Gewässer-Geometrie OpenStreetMap · Kühleffekt: eigenes Modell je 250-m-Zelle · Öffi: eigenes Routing auf den Fahrplänen von Graz Linien (Verbund Steiermark) und ÖBB · Preise: IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete). Keine amtliche Hochwasserkarte. Monatlich aktualisiert.