*Urban Wohnen IN Graz-Lend* – gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese gut aufgeteilte Wohnung in Graz-Lend überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Der Energieausweis weist einen niedrigen Referenz-Heizwärmebedarf von 29,7 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,76 (Klasse A) aus – ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die eigenständige Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz zum Kochen und für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Vorraum sorgen für weiteren Komfort und Stauraum.
Ein Balkon mit ca. 2 m² ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Wohnung.
Highlights
- Durchdachter Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Praktischer Einbauschrank
- Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Lage im Hochparterre
- Gute Energiekennwerte: HWB Klasse B / Gesamtenergieeffizienz Klasse A
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Julia Regenspurger-Ulrich
📞 Mobil.: +43 676 34 27 188
📧 E-Mail: ju@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend und verbindet urbanes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.
Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Grazer Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem ohne lange Wege organisieren.
Der nahegelegene Fröbelpark bietet eine Grünfläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien. Auch das vielfältige Stadtleben von Graz mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine alltagstaugliche Infrastruktur schätzen. Ob für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten – hier lässt sich das Leben in Graz praktisch gestalten.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Schlafzimmer15,1 m²
- Badezimmer3,7 m²
- WC0,9 m²ohne Fenster
- Wohnzimmer16,4 m²
- Vorraum5,9 m²ohne Fenster
- Küche10,8 m²
- Einbauschrank2,3 m²ohne Fenster
- Balkon2 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)
In Lend liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 23 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Graz · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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