Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Graz, Adresse für Adresse. Nicht „ruhige Lage“ aus dem Inseratstext, sondern die gemessene Zone.
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Wohnung kaufen in Graz
Graz liegt in einem Becken, und das entscheidet über zwei Dinge, die eine Wohnung dauerhaft prägen: wie heiß der Sommer wird und wie die Luft im Winter steht. Beides steht in keinem Inserat, bei uns steht es an jeder Adresse.
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Aktuell im Bestand
13Objekte
Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Graz vor.
Ehrlich gesagt: mit 13 Objekten sind wir beim Grazer Eigentum noch am Anfang. Zum Vergleichen reicht das nicht, und wir tun nicht so. Bei den Mietwohnungen sind wir weiter, und was diese Seite unabhängig vom Bestand beantwortet, steht weiter unten.
VIII. St. PeterSehr Helle 2-Zimmerwohnung mit Westterrasse und TG-Platz nahe Orf€ 245.00065 m²2 Zi
X. RiesCharmante 2-Zimmer Wohnung mit Grosszügiger SW-Terrasse | in Wunderschöner Altbau-Villa | Hell & Gemütlich | Ideal für…€ 263.98554 m²2 Zi
III. GeidorfGemütliche Altbauwohnung | 1 Zimmer | 3. OG | Saniert | Graz-Geidorf€ 220.00050 m²1 Zi
XVII. PuntigamModerne Familienwohnung mit ruhigem Balkon und Top-Infrastruktur€ 278.60055 m²3 Zi
V. Gries2-Zimmer-Wohnung | 2 Loggien | 12. Stock | Toller Ausblick€ 158.00064 m²2 Zi
VII. LiebenauSonnige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG | ca 90m² | Helle Terrasse & Tiefgaragenstellplatz | Aufzug im Gebäude | Graz-Liebenau€ 349.50090 m²4 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was der Quadratmeter im Bezirk kostet
Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Grazer Stadtbezirk. Sie sind die Vergleichsbasis, gegen die wir jedes einzelne Inserat stellen.
- IX. Waltendorf€ 5.684/m²
- VIII. St. Peter€ 5.612/m²
- XII. Andritz€ 5.557/m²
- I. Innere Stadt€ 5.312/m²
- IV. Lend€ 4.788/m²
- V. Gries€ 4.788/m²
- VII. Liebenau€ 4.278/m²
- XVII. Puntigam€ 3.898/m²
Für Bezirke ohne Zeile liegen uns keine belastbaren Werte vor. Die Quelle belegt nicht jeden Grazer Bezirk, und wir zeigen lieber eine Lücke als eine geschätzte Zahl.
IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026. Angebotspreise, keine Kaufpreise aus dem Grundbuch. Was tatsächlich bezahlt wurde, liegt in der Regel darunter.
Nach Bezirk suchen
Wo gerade Kaufobjekte liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Was wir zeigen und die Portale nicht
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Verkäufer schreibt.
Wie heiß der Sommer wird
Die Grazer Klimatope zeigen, wo sich die Stadt aufheizt und wo die Kaltluft aus den Hängen ankommt. Zwischen Lend und Mariatrost liegen Welten.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. In der Grazer Altstadt entscheidet das Nachbarhaus, nicht die Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Wie lange die Ruhe hält
Die Flächenwidmung der Nachbargrundstücke zeigt, was neben der Wohnung noch entstehen kann, bevor der Mietvertrag ausläuft.
Widmung nachsehen →Worauf es beim Kauf ankommt
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Der Quadratmeterpreis sagt wenig ohne die Lage
Zwischen zwei Bezirken liegt in Wien mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße oft mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Bezirkswert daneben, nicht den Stadtschnitt.
Rücklage und Betriebskosten prüfen
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Bei Anlegerwohnungen zählt die erzielbare Miete
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Graz?
Der Median der Angebotspreise liegt bei rund 4.800 Euro je Quadratmeter, damit ist Graz deutlich günstiger als Wien und Salzburg. Zwischen den Bezirken ist der Unterschied kleiner als in Wien, dafür trennt die Lage im Becken und am Hang beim Sommerklima mehr, als der Preis vermuten lässt.
Welche Grazer Bezirke sind im Sommer kühler?
Die Hanglagen im Norden und Osten profitieren von der Kaltluft, die nachts abfließt, während sich das Becken um Lend, Gries und Jakomini stärker aufheizt. Unsere Hitzeseite zeigt die Klimatope je Bezirk, gerechnet aus der amtlichen Grazer Karte.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf dazu?
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent und Grundbuch-Eintragung 1,1 Prozent sind gesetzlich fix, dazu Vertragserrichtung mit etwa ein bis drei Prozent und eine allfällige Maklerprovision von höchstens drei Prozent plus Umsatzsteuer.
Kostet wohnwahn etwas?
Nein. Wir sind ein privates Projekt von zwei Leuten, nehmen keine Provision und verlangen weder von Suchenden noch von Anbietern Geld.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.