Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Graz, Adresse für Adresse. Nicht „ruhige Lage“ aus dem Inseratstext, sondern die gemessene Zone.
Lärmkarte ansehen →Mieten in Graz
Wohnung mieten in Graz
Graz ist im Winter eine Beckenlage und im Sommer eine heiße Stadt, und beides steht in keinem Inserat. Wir zeigen zu jeder Wohnung, wie laut die Adresse gemessen ist, in welchem Klimatop sie liegt und wie viel Sonne wirklich ankommt.
Alle Mietwohnungen ansehen →
Aktuell im Bestand
65Objekte
Diese Mietwohnungen liegen gerade in Graz vor. Wir sind in Graz noch klein, sagen das offen, und zeigen dafür zu jeder Wohnung mehr als die großen Portale.
I. Innere StadtZentrale Innenstadtlage: Single-Hit mit Balkon in ruhiger Lage - Sackstraße 24 / Top 26€ 360/Monat31 m²1 Zi
I. Innere StadtZentrale Innenstadt-Lage: 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad - Sporgasse 29 / Top 10€ 493/Monat38 m²2 Zi
IV. LendZentral gelegene Ein- Zimmer-Wohnung in der Keplerstraße 66 - Top 7€ 547/Monat35 m²1 Zi
I. Innere StadtTop Innenstadtlage: 3 - Zimmer- DG- Wohnung im Altbau | Sackstraße 14 Top 26€ 829/Monat89 m²3 Zi
V. GriesReininghaus Aktion = 1. Monat Mietfrei! 3-Zimmerwohnung mit Topausstattung + Balkon€ 1.090/Monat76 m²3 Zi
XVI. StraßgangZwei Zimmer Wohnung mit großem Balkon | Straßganger Straße 380 a | Top 14€ 604/Monat46 m²2 ZiDie Wohnungen kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was die Miete im Bezirk kostet
Angebotsmieten je Grazer Stadtbezirk, brutto und je Quadratmeter. Sie sind die Vergleichsbasis, gegen die wir jedes einzelne Inserat stellen.
- XVII. Puntigam€ 15,1/m²
- VIII. St. Peter€ 13,9/m²
- XVI. Straßgang€ 13,9/m²
- VII. Liebenau€ 13,8/m²
- IV. Lend€ 13,5/m²
- XI. Mariatrost€ 13,3/m²
- X. Ries€ 13,2/m²
- XIV. Eggenberg€ 13,2/m²
- XII. Andritz€ 13,1/m²
- III. Geidorf€ 13/m²
- XIII. Gösting€ 13/m²
- VI. Jakomini€ 12,9/m²
- XV. Wetzelsdorf€ 12,9/m²
- I. Innere Stadt€ 12,7/m²
- IX. Waltendorf€ 12,7/m²
- II. St. Leonhard€ 12,5/m²
- V. Gries€ 12,5/m²
IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026. Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Angebotspreise. Was in einem konkreten Vertrag zulässig ist, hängt vom Baujahr und vom Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ab.
Nach Bezirk suchen
Wie viele Mietwohnungen gerade in welchem Grazer Bezirk liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage, von dort aus in die gefilterte Suche.
- I. Innere Stadt6
- II. St. Leonhard1
- III. Geidorf1
- IV. Lend14
- V. Gries13
- VI. Jakomini2
- IX. Waltendorf1
- XI. Mariatrost1
- XIV. Eggenberg8
- XV. Wetzelsdorf1
- XVI. Straßgang12
- XVII. Puntigam3
Im Umland
Was wir zeigen und die Portale nicht
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese vier Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Vermieter schreibt.
Wie heiß der Sommer wird
Die Grazer Klimatope zeigen, wo sich die Stadt aufheizt und wo die Kaltluft aus den Hängen ankommt. Zwischen Lend und Mariatrost liegen Welten.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. In der Grazer Altstadt entscheidet das Nachbarhaus, nicht die Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Wie lange die Ruhe hält
Die Flächenwidmung der Nachbargrundstücke zeigt, was neben der Wohnung noch entstehen kann, bevor der Mietvertrag ausläuft.
Widmung nachsehen →Worauf es beim Mieten ankommt
Die Provision zahlt seit Juli 2023 der Auftraggeber
Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristet oder unbefristet ist die wichtigste Zeile
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Brutto ist nicht gleich netto
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Kaution, Ablöse und was davon erlaubt ist
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Häufige Fragen
Was kostet eine Mietwohnung in Graz?
Im Angebot liegt der Schnitt bei etwa 13 Euro je Quadratmeter brutto. Zwischen den Bezirken ist der Unterschied kleiner als in Wien, dafür trennt die Lage im Becken und am Hang beim Sommerklima deutlich mehr, als der Preis vermuten lässt.
Muss ich als Mieter die Maklerprovision zahlen?
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Welche Grazer Bezirke sind im Sommer kühler?
Die Hanglagen im Norden und Osten profitieren von der Kaltluft, die nachts abfließt, während sich das Becken um Lend, Gries und Jakomini stärker aufheizt. Unsere Hitzeseite zeigt die Klimatope je Bezirk, gerechnet aus der amtlichen Grazer Karte.
Wie viele Wohnungen habt ihr in Graz?
Deutlich weniger als die großen Portale, und wir sagen das offen. Die Zahl steht oben auf dieser Seite und ändert sich täglich. Dafür steht neben jeder Wohnung, was die Portale nicht zeigen.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.