Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Graz, Adresse für Adresse. Nicht „ruhige Lage“ aus dem Inseratstext, sondern die gemessene Zone.
Lärmkarte ansehen →Häuser zur Miete in Graz
Haus mieten in Graz
In Graz entscheidet die Höhenlage darüber, wie sich ein Haus anfühlt, und zwar zweimal im Jahr. Im Sommer staut das Becken die Wärme, im Winter legt sich die Inversion darüber, während an den Hängen nachts Kaltluft abfließt. Wir zeigen zu jeder Adresse das Klimatop, die gemessene Lärmzone und die Widmung der Nachbarschaft.
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Aktuell im Bestand
Diese Häuser liegen gerade in Graz und Umgebung zur Miete vor.
Gerade liegt uns kein Grazer Haus zur Miete vor. Häuser zur Miete sind das knappste Segment überhaupt, und wir tun nicht so, als wäre es anders. Ein Suchauftrag meldet sich, sobald eines hereinkommt.
Was der Quadratmeter Miete im Bezirk kostet
Die Werte gelten für Wohnungen und sind beim Haus nur eine grobe Einordnung der Lage. Ein Miethaus wird über Grundstück, Zustand und Heizung bepreist, und eine Obergrenze gibt es dafür nicht.
- XVII. Puntigam€ 15,1/m²
- VIII. St. Peter€ 13,9/m²
- XVI. Straßgang€ 13,9/m²
- VII. Liebenau€ 13,8/m²
- IV. Lend€ 13,5/m²
- XI. Mariatrost€ 13,3/m²
- X. Ries€ 13,2/m²
- XIV. Eggenberg€ 13,2/m²
- XII. Andritz€ 13,1/m²
- III. Geidorf€ 13/m²
- XIII. Gösting€ 13/m²
- VI. Jakomini€ 12,9/m²
- XV. Wetzelsdorf€ 12,9/m²
- I. Innere Stadt€ 12,7/m²
- IX. Waltendorf€ 12,7/m²
- II. St. Leonhard€ 12,5/m²
- V. Gries€ 12,5/m²
IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026. Angebotsmieten für Wohnungen, keine Hausmieten. Für Häuser gibt es keinen belastbaren Preisspiegel je Bezirk, und wir erfinden keinen.
Was wir zeigen und die Portale nicht
Beim Haus entscheidet die Nachbarschaft über die Jahre, die man dort verbringt, und über sie schreibt kein Exposé etwas Nachprüfbares. Diese vier Quellen sind amtlich und für jede Adresse abrufbar.
Wie heiß der Sommer wird
Die Grazer Klimatope zeigen, wo sich die Stadt aufheizt und wo die Kaltluft aus den Hängen ankommt. Zwischen Lend und Mariatrost liegen Welten.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. In der Grazer Altstadt entscheidet das Nachbarhaus, nicht die Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Wie lange die Ruhe hält
Die Flächenwidmung der Nachbargrundstücke zeigt, was neben der Wohnung noch entstehen kann, bevor der Mietvertrag ausläuft.
Widmung nachsehen →Worauf es beim Miethaus ankommt
Beim Haus gilt das Mietrecht oft gar nicht
Ein Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen ist vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Kein Richtwert, keine Obergrenze, keine Befristungsregeln, kein mietrechtlicher Kündigungsschutz. Es gilt, was im Vertrag steht, und deshalb ist der Vertrag beim Haus wichtiger als bei jeder Wohnung.
Die Heizkosten sind die zweite Miete
Bei einem unsanierten Einfamilienhaus erreichen sie im Winter leicht die Höhe der Kaltmiete. Der Energieausweis ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht vor die Unterschrift. Ein Haus mit Klasse F kostet im Betrieb ein Vielfaches eines sanierten.
Betriebskosten und Instandhaltung liegen bei dir
Beim Haus rechnet keine Hausverwaltung ab. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gartenpflege und Schneeräumung stehen im Vertrag oder eben nicht, und im Vollausnahmebereich darf auch die Instandhaltung abweichend geregelt werden. Diese Zeilen vor der Unterschrift einzeln durchgehen.
Die Höhenlage entscheidet über Sommer und Winter
Im Grazer Becken staut sich im Sommer die Wärme, im Winter legt sich die Inversion darüber und hält die Luft unten. An den Hängen im Norden und Osten fließt nachts Kaltluft ab. Zwischen zwei Adressen im selben Bezirk liegen dabei spürbare Unterschiede, und sie stehen in der Klimatop-Karte, nicht im Exposé.
Häufige Fragen
Wo in Graz findet man Häuser zur Miete?
Am ehesten in den Randbezirken und im Umland. In der dicht bebauten Innenstadt gibt es kaum Einfamilienhäuser, das Segment liegt in Mariatrost, Andritz, Waltendorf, Straßgang und in den Gemeinden ringsum. Meist sind es Reihenhäuser.
Welche Grazer Lagen sind im Sommer kühler?
Die Hanglagen im Norden und Osten bekommen nachts Kaltluft, das Becken um Lend, Gries und Jakomini heizt sich stärker auf. Unsere Hitzeseite zeigt die Klimatope, gerechnet aus der amtlichen Grazer Karte.
Gilt beim Haus derselbe Mieterschutz wie bei einer Wohnung?
Meistens nicht. Ein- und Zweifamilienhäuser sind vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Die Miethöhe ist frei vereinbar, eine Befristung braucht keine Mindestdauer, und gekündigt wird nach ABGB und Vertrag. Bei einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen sieht es anders aus, dort greift das MRG zumindest teilweise.
Wie prüfe ich, was neben dem Haus gebaut werden darf?
Über den Flächenwidmungsplan. Unser Werkzeug zeigt die Widmung für jede Adresse in Graz. Auch bei einer Miete lohnt sich der Blick, denn eine Baustelle nebenan begleitet einen befristeten Vertrag oft über die ganze Laufzeit.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Und weil Miethäuser schnell weg sind, lohnt sich hier der Suchauftrag besonders. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.