Wie laut es wirklich ist
Die amtliche Umgebungslärmkarte für Graz, Adresse für Adresse. Nicht „ruhige Lage“ aus dem Inseratstext, sondern die gemessene Zone.
Lärmkarte ansehen →Häuser in Graz
Haus kaufen in Graz
Ob ein Haus in Graz im Sommer erträglich bleibt, entscheidet die Höhenlage, nicht die Ausstattung. Wir zeigen zu jedem Objekt, in welchem Klimatop es liegt, wie laut es gemessen wird und was ringsum gewidmet ist.
Alle Häuser ansehen →
Aktuell im Bestand
6Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Graz und Umgebung zum Kauf vor.
Ehrlich gesagt: mit 6 Objekten sind wir bei Grazer Häusern noch am Anfang. Für die Suche reicht das nicht, und wir tun nicht so. Was diese Seite trotzdem beantwortet, steht weiter unten: Widmung, Klimatop, Lärm und Sonne je Adresse.
8302 Nestelbach bei GrazRückzugsort am Waldrand€ 20.00018 m²
X. RiesWas Besonderes Erwünscht? Bungalow in Sonnenruhelage!€ 875.000200 m²6,5 Zi
VI. JakominiBestandsfreies Zinshaus mit Veranstaltungssaal in Guter Grazer Stadtlage800 m²
XIV. EggenbergSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Eggenberger Bestlage!
VI. JakominiKlassisches Zinshaus in Guter Lage!629 m²
XIV. EggenbergLuxus Pur | Wunderschöne Historische Jugendstilvilla | Ruhige Wohngegend im Grünen€ 3.500.000350 m²5 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Was der Quadratmeter im Bezirk kostet
Die Werte gelten für Eigentumswohnungen und sind bei Häusern nur eine grobe Einordnung der Lage. Ein Haus wird über Grundstück, Baujahr und Zustand bepreist.
- IX. Waltendorf€ 5.684/m²
- VIII. St. Peter€ 5.612/m²
- XII. Andritz€ 5.557/m²
- I. Innere Stadt€ 5.312/m²
- IV. Lend€ 4.788/m²
- V. Gries€ 4.788/m²
- VII. Liebenau€ 4.278/m²
- XVII. Puntigam€ 3.898/m²
Für Bezirke ohne Zeile liegen uns keine belastbaren Werte vor. Wir zeigen lieber eine Lücke als eine geschätzte Zahl.
IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026. Angebotspreise für Eigentumswohnungen, keine Hauspreise. Für den Grundanteil ist der amtliche Baugrundpreis die bessere Größe, er steht auf unserer Grundstücksseite.
Nach Bezirk und Gemeinde suchen
Wo gerade Häuser liegen. Der Link führt in den Atlas mit allen Daten zur Lage.
Was wir zeigen und die Portale nicht
Beim Haus entscheidet die Nachbarschaft über den Wert, und über sie schreibt kein Exposé etwas Nachprüfbares. Diese vier Quellen sind amtlich und für jede Adresse abrufbar.
Wie heiß der Sommer wird
Die Grazer Klimatope zeigen, wo sich die Stadt aufheizt und wo die Kaltluft aus den Hängen ankommt. Zwischen Lend und Mariatrost liegen Welten.
Hitzekarte ansehen →Wie viel Sonne die Wohnung bekommt
Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. In der Grazer Altstadt entscheidet das Nachbarhaus, nicht die Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Wie lange die Ruhe hält
Die Flächenwidmung der Nachbargrundstücke zeigt, was neben der Wohnung noch entstehen kann, bevor der Mietvertrag ausläuft.
Widmung nachsehen →Worauf es beim Hauskauf ankommt
Die Höhenlage entscheidet über den Sommer
Im Grazer Becken staut sich die Wärme, an den Hängen fließt nachts Kaltluft ab. Der Unterschied zwischen zwei Adressen im selben Bezirk ist im Sommer deutlich spürbar, und er steht in der Klimatop-Karte, nicht im Exposé.
Die Widmung der Nachbargrundstücke
Der freie Blick ist so lange sicher, wie das Nachbargrundstück Grünland ist. Ein Blick in den Flächenwidmungsplan dauert eine Minute und beantwortet, was dort einmal stehen darf.
Heizung und Sanierungsstand
Der Energieausweis ist Pflicht und gehört vor die Besichtigung. Bei einem unsanierten Haus kostet der Umstieg auf eine Wärmepumpe samt Dämmung einen Betrag, der die Preisverhandlung verändert.
Die Nebenkosten kommen obendrauf
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf grob acht bis zwölf Prozent des Kaufpreises, die keine Bank finanziert.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Graz?
Eine seriöse Einzelzahl gibt es nicht, weil Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand mehr ausmachen als die Adresse. Graz ist günstiger als Wien und Salzburg, im Umland deutlich mehr als in der Stadt.
Welche Grazer Lagen sind im Sommer kühler?
Die Hanglagen im Norden und Osten bekommen nachts Kaltluft, das Becken um Lend, Gries und Jakomini heizt sich stärker auf. Unsere Hitzeseite zeigt die Klimatope, gerechnet aus der amtlichen Grazer Karte.
Wie prüfe ich, was neben dem Haus gebaut werden darf?
Über den Flächenwidmungsplan. Unser Werkzeug zeigt die Widmung für jede Adresse in Graz. Das ist die einzige verbindliche Auskunft.
Such nach dem, was dir wichtig ist
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: ruhige Lage, kühler Sommer, kurze Wege zur Arbeit, Budget. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.