*Waltendorf* Wohnen über Graz – Einfamilienhaus mit Garten, Aussicht und viel Raum für eigene Ideen

Wer  ruhiges Wohnen im Grünen  mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus in Waltendorf bietet nicht nur eine attraktive Grazer Wohnlage, sondern vor allem  viel Platz, einen schönen Garten und einen beeindruckenden Ausblick über Graz.

Auf rund  105 m² Wohnfläche  stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m², ein separates Esszimmer, Küche, vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer und WC zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders gut für  Paare, Familien mit Kindern oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten.

Der Wohnbereich vermittelt mit Parkettboden und Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang ins Freie. Das rund  750 m² große Grundstück  bietet viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Garten und Freizeit. Ein überdachter Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich.

Ein weiterer großer Vorteil ist der  vollwertige Keller mit rund 105m². Neben Garage, Heiz- und Tankraum stehen zahlreiche Lager-, Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Heimwerker oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen.

Für Fahrzeuge stehen neben der Garage zusätzlich  zwei Carport-Abstellplätze  zur Verfügung.

Das Haus wurde  1969 errichtet  und seitdem laufend instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem  gepflegten und gut nutzbaren Bestandszustand  präsentiert. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen.

Das Grundstück ist als  WA – Allgemeines Wohngebiet  gewidmet und weist eine  Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6  auf. Damit bietet das Grundstück neben der bestehenden Nutzung auch langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Hier kauft man nicht nur ein Haus, sondern vor allem  eine starke Lage, viel Platz, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

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Julia Ulrich

📞 Mobil.: +43 676 34 27 188

📧 E-Mail: ju@cuj.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Graz-Waltendorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt. Die erhöhte Position bietet einen schönen Weitblick über Graz und die umliegende Landschaft.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Grazer Innenstadt gut erreichbar, wodurch sich hier stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität ideal verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Aussicht und gleichzeitig guter Anbindung an das Grazer Stadtleben – eine Wohnlage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.