Bungalow mit separater Praxis/Ordination – großzügiges Wohnen in Graz-Liebenau

Dieser großzügige Bungalow in Graz-Liebenau bietet eine heute nur selten verfügbare Kombination: komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein separat zugänglicher Praxis- bzw. Ordinationsbereich direkt im eigenen Haus.

Auf einem Grundstück von rund 1.152 m² stehen etwa 173 m² Fläche, sechs Zimmer (Wohnen inkl. Praxisräumlichkeiten), eine großzügige Terrasse sowie ein rund 630 m² großer Garten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 128 m² Kellerfläche.

Wohnen und Arbeiten – bewusst getrennt

Besonders interessant ist der 2008 im Zuge eines architektonisch gestalteten Zubaus geschaffene Praxisbereich. Dieser wurde von der bisherigen Eigentümerin als Privatordination genutzt und verfügt über einen eigenen, vom privaten Wohnbereich getrennten Zugang.

Ein moderner Praxis- bzw. Behandlungsraum sowie ein eigenes barrierefreies WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Durch die klare räumliche Trennung bleibt die Privatsphäre des Wohnbereichs vollständig gewahrt.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Psycholog:innen, Physiotherapeut:innen, Coaches, Berater:innen oder andere selbstständig Tätige, die Beruf und Privatleben an einem Standort verbinden möchten, ohne auf eine klare Trennung der beiden Bereiche verzichten zu müssen.

Auch eine alternative Nutzung des Praxisbereichs – etwa als Büro, Atelier, Studio, Gästebereich oder eigener Bereich für erwachsene Kinder – ist problemlos denkbar.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Der Wohnbereich überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, helle Räume. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten, während das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Große Teile des Hauses wurden zudem barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet. Mit Ausnahme von Keller und Dachboden sind die wesentlichen Wohnbereiche entsprechend zugänglich.

Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Internetversorgung ist dennoch sehr gut gewährleistet. Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen an diesem Standort verschiedene A1 Cube Internet-Tarife mit bis zu 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload zur Verfügung. Damit sind Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen problemlos möglich.

Garten und Außenbereich

Ein weiteres Highlight ist der rund 630 m² große, gewachsene Garten mit Teich und Bächlein, der eine überraschend ruhige und private Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste. Feigenbäume, Haselnusssträucher und weitere gewachsene Bepflanzungen verleihen dem Garten einen individuellen Charakter.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut.

Eine seltene Kombination

Die eigentliche Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Verbindung von großzügigem Wohnen, eigenständigem Praxisbereich, Barrierefreiheit und guter Erreichbarkeit.

Wer seine berufliche Tätigkeit gerne unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbinden möchte, dabei aber eine klare Trennung zwischen Privat- und Arbeitsbereich schätzt, findet hier Voraussetzungen, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur sehr selten vorhanden sind.

Renovierungsservice

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Ob Trockenbau, Türen, Bodenverlegung und Bodenrenovierung, Badezimmermodernisierung, Fliesenarbeiten oder Maler- und Tapezierarbeiten – Sie profitieren von einem zentralen Ansprechpartner, einer termingerechten Umsetzung und hoher handwerklicher Qualität.

Finanzierungsservice

Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie vergleichen und eine optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung erarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Graz-Liebenau, einem gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Stadtteil im Süden von Graz. Die Lage eignet sich nicht nur ausgezeichnet zum Wohnen, sondern bietet auch sehr gute Voraussetzungen für eine Praxis-, Ordinations- oder Büronutzung in Verbindung mit dem eigenen Zuhause.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso der Bahnhof Graz-Liebenau. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine rasche Anfahrt auch aus dem Grazer Umland.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Damit verbindet der Standort eine komfortable Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit für Kund:innen, Patient:innen oder Klient:innen – ein wesentlicher Vorteil für alle, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort miteinander verbinden möchten.