Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage | ca 90m² Wohnkomfort | Graz-Liebenau
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: warm, dafür ≈104 Straßenbäume ums Eck und Wasser in der Nähe
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Grazer Lage Liebenau – ca. 90 m² mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage in Graz-Liebenau. Die 1. Etage eines Neubaus (Lift im Haus) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und sonniger Terrasse.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Wohnküche
- 3 Schlafräume
- Badezimmer
- Separates WC
- Sonnige Terrasse (ca. 21m²)
Ausstattung
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € optional zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung
Verkehrsanbindung
- Autobahnauffahrt zur A2 in wenigen Minuten erreichbar
Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in Graz
Gute Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Liebenau
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Vorraum4,9 m²ohne Fenster
- Wo/kü32,5 m²
- Flur9,3 m²
- Bad7,3 m²ohne Fenster
- WC1,6 m²ohne Fenster
- Zimmer11,3 m²
- Zimmer10,1 m²
- Schlafzimmer13 m²
- Terrasse top 920,8 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautBis zum nächsten Supermarkt sind es 10 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 80 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)
Innerhalb von VII. Liebenau liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 100 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 18 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Graz · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.
Oder gleich anrufen: +43 660 688 33 43
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