Wohnbauförderung Steiermark 2026: zwei Darlehen über 80.000 Euro, und das Budget entscheidet

Es sind zwei Darlehen, nicht eines

Beide Richtlinien sind am 1. März 2026 gestartet, beide sind mit 80.000 € je Ansuchen gedeckelt. Sie stehen auf verschiedenen Unterseiten des Landes und beantworten verschiedene Fragen: das eine gilt für den Bauplatz, das andere für ein Haus, das schon steht. Beim Kauf ist der Basisbetrag höher, die Zuschläge sind weniger.

Ein Kauf zwischen Ehepaaren, eingetragenen Partnerschaften, in Lebensgemeinschaft lebenden Paaren oder Verwandten in gerader Linie gilt nach der Kauf-Richtlinie nicht als Liegenschaftserwerb. Die Eltern auszubezahlen wird also nicht gefördert.

Eigenheimförderung beim Land · Große Eigenheimsanierung beim Land

Wie viel du bekommst, und was es dich kostet

Beide Zahlen stehen in den zwei Richtlinien: die Höhe ist eine Summe fester Beträge mit einem Deckel, die Rückzahlung folgt der gedruckten Tabelle der halbjährlichen Annuitäten. Geschätzt wird hier nichts. Was die Richtlinie offen lässt, ist an der Stelle benannt, an der es zählt.

Was die Rückzahlung wirklich kostet

Die Richtlinie druckt halbjährliche Annuitäten in Prozent des Darlehens, in sechs Fünfjahresstufen steigend, und je Stufe einen Zinsanteil. Richtig gelesen tilgt die Tabelle das Darlehen in genau 30 Jahren auf den Cent: die letzte Rate fällt kleiner aus als die Tabelle, weil der Plan darauf gerechnet ist, dort zu enden. Für die vollen 80.000 € heißt das 89.812,12 € Rückzahlung, davon 9.812,12 € Zinsen.

Ein Bankkredit derselben Höhe über dieselben 30 Jahre zu 3,5 % im Jahr kostet 49.325 € Zinsen, also 5,0 Mal so viel. Der Zinssatz in diesem Vergleich ist keine Messung von uns, sondern die Zahl, die du oben in den Rechner schreibst.

Richtlinie Eigenheimförderung (PDF) · Richtlinie Große Eigenheimsanierung 2026 (PDF)

Die Einkommensgrenzen, und was über ihnen passiert

Für beide Programme gelten dieselben Grenzen, gerechnet auf das Jahresnettoeinkommen des ganzen Haushalts. Sie sind keine Klippe: über der Grenze sinkt das Darlehen in fünf Stufen von je 1.310 €, und erst 6.550 € darüber bleibt nichts.

Das ist die eine Stelle, die die Richtlinie nicht klärt: „Bei Überschreitung dieser Beträge um jeweils 1.310 € verringert sich die Förderungshöhe um jeweils 20 Prozentpunkte“ sagt nicht, ob eine angefangene Stufe zählt. Wer 300 Euro über der Grenze liegt, verliert nach der einen Lesart nichts und nach der anderen 20 Prozentpunkte. Unser Rechner nimmt die strengere Lesart, damit die Auskunft nie zu günstig ausfällt. Wer knapp über der Grenze liegt, fragt besser beim Referat nach, bevor er mit dem Geld plant.

Die Zuschläge, und wo sie aufhören zu zahlen

Beim Neubau gibt es vier Zuschläge zu je 10.000 €, und die Richtlinie sagt, dass sie kombinierbar sind. Was sie nicht sagt: der Deckel von 80.000 € frisst sie. Je größer der Haushalt, desto früher ist ein Zuschlag nichts mehr wert.

Ab 3 Personen im Haushalt greift der Deckel: Grundbetrag plus alle vier Zuschläge ergeben 85.000 €, und 5.000 € davon werden nie ausgezahlt. Ein Haushalt dieser Größe, der schon drei Zuschläge hat, gewinnt mit dem vierten nichts. Die Tabelle rechnet ab zwei Personen mit einem Paar.

Das Budget ist die Frist, nicht der 31. Dezember

Beide Richtlinien sagen es unverblümt: vergeben wird nach „first come first serve“, nach dem Zeitpunkt des Einlangens, und nur solange Geld da ist. Der Neubau-Topf hält 18.000.000 €, der Kauf-Topf 10.500.000 € für die Darlehen plus 4.050.000 € für die Dämmungs-Zuschüsse. Am 9. September 2026 zeigten die eigenen Balken des Landes 43 % und 87 % als frei. Das sind rund 7.740.000 € und 9.135.000 €, und beim Maximum je Ansuchen etwa 96 und 114 weitere Ansuchen. Nicht jeder bekommt das Maximum, das sind also Untergrenzen für die Zahl der Ansuchen und keine Prognosen. Das Neubau-Programm ist am 1. März gestartet und hatte Anfang September mehr als die Hälfte seines Budgets verbraucht; das Kaufprogramm, das jüngere und unbekanntere der beiden, ein Achtel.

Das Land zeigt das verbleibende Budget als Balken auf seinen eigenen Seiten. Diese Zahlen wandern, unsere sind der Stand eines Tages.

Der Zuschuss für die Dämmung

Diesen zweiten Teil hat nur das Kaufprogramm, und er ist kein Darlehen: eine einmalige Zahlung, die nicht zurückgezahlt wird. Der Satz hängt daran, wie viele der vier Maßnahmen tatsächlich umgesetzt werden, und das entscheidet sich bei der Endabrechnung, nicht bei der Registrierung.

Förderbar sind: Dämmung der Außenwände, der obersten Geschoßdecke bzw. des Dachs, der untersten Geschoßdecke bzw. des Kellerbodens, und Tausch oder Sanierung von Fenstern und Außentüren. Das Sanierungskonzept wird zusätzlich gefördert, mit bis zu 210 € oder 35 % seiner Kosten. Eine verfügbare Bundesförderung ist verpflichtend in Anspruch zu nehmen, und Land und Bund zusammen sind mit 30 % der förderungsfähigen Kosten gedeckelt. Wird die Dämmung nicht wie vereinbart umgesetzt, muss das Landesdarlehen zurückgezahlt werden.

Unsere Messung: wo 80.000 Euro am meisten wert sind

Das Darlehen ist ein fester Betrag, die Preise sind es nicht, und darum ist dasselbe Geld in einem Bezirk doppelt so viel wert wie in einem anderen. Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche von der Statistik Austria, als Maßstab ein Haus mit 130 m², und der Maßstab ist genannt, weil mit 100 m² jeder Anteil besser aussähe.

Die Spannweite ist der Punkt. In Graz (Stadt) deckt das Maximum 15 % dieses Hauses, in Leoben 32 %: dasselbe Geld, mehr als die doppelte Wirkung. Beim Baugrund wird es noch deutlicher. Eine Parzelle mit 700 m² kostet in Graz (Stadt) 301.000 € und in Südoststeiermark 25.200 €. Im Südosten kauft das Darlehen die Parzelle dreimal, in Graz ein Viertel davon. Und die Bezirke, in denen feste 80.000 Euro am meisten zählen, sind genau die Bezirke mit dem alten Bestand, den das Kaufprogramm verlangt: älter als 30 Jahre.

Die Voraussetzungen, die keine Rechnung sind

Siedlungsschwerpunkt

Ein neues Eigenheim muss im Siedlungsschwerpunkt gemäß § 2 Abs. 1 Z. 31 StROG 2010 errichtet werden, bestätigt von der Gemeinde. Die Stadt Graz ist von der Bestätigung ausgenommen, und der Zuschlag für Generationen-Wohnen ist von der Regel selbst ausgenommen.

Staatsbürgerschaft

Österreichische Staatsangehörigkeit oder Gleichstellung gemäß § 7 Abs. 5 Steiermärkisches Wohnbauförderungsgesetz 1993, und alle Antragstellenden müssen volljährig sein.

Zeitpunkt

Beim Neubau darf die Bauführung bei der Antragstellung noch nicht abgeschlossen sein, und es ist keine Förderung mehr möglich, wenn das Objekt laut Zentralem Melderegister bezogen ist oder eine Fertigstellungsanzeige vorliegt. Beim Kauf muss der Vertrag ab 1. März 2026 datiert sein.

Wohnfläche

Mindestens 30 m² Nutzfläche, und die geförderte Wohneinheit darf 150 m² konditionierte Fläche laut Energieausweis nicht überschreiten; ab sechs haushaltszugehörigen Personen 170 m².

Hauptwohnsitz

Alle bei der Förderungshöhe berücksichtigten Personen müssen das Eigenheim als Hauptwohnsitz verwenden, und die Rechte an der bisherigen Wohnung sind binnen sechs Monaten nachweislich aufzugeben. Zweitwohnungen, Ferienwohnungen und Wochenendhäuser sind ausgeschlossen.

Grundbuch

Das Darlehen wird durch ein Pfandrecht sichergestellt. Die gesetzlich zulässige Belastungsgrenze beträgt 70 % der anerkannten Gesamtbaukosten, und das Pfandrecht des Landes muss darin Platz finden. Beim Kauf trägt das Land zusätzlich ein Veräußerungsverbot ein, das auch gegen Rechtsnachfolger wirkt.

Energieberatung

Beim Neubau ist eine bautechnische Energieberatung bei einer vom Land anerkannten Einrichtung nachzuweisen. Beim Kauf sind Energieausweise vor und nach der Sanierung in die ZEUS-Datenbank zu laden.

So läuft der Antrag

1. Neubau: das Ansuchen geht ausschließlich online über das e-Government-Portal des Landes. Nur vollständig und formgerecht eingereichte Ansuchen zählen für die Reihenfolge, und die Reihenfolge ist der Zeitpunkt des Einlangens.
2. Kauf, Schritt eins: Landesdarlehen auf sanieren.steiermark.at beantragen, solange Budget da ist.
3. Kauf, Schritt zwei: binnen sechs Monaten nach der Förderungszusicherung für den Dämmungs-Zuschuss registrieren, auf Grundlage eines Sanierungskonzepts. Die Registrierung gilt bei einer Maßnahme neun Monate, bei zwei bis vier Maßnahmen zwei Jahre.
4. Kauf, Schritt drei: nach Umsetzung und Abrechnung die Endabrechnung einreichen. Gefördert wird nur, was nach der Registrierungsbestätigung geleistet wurde.

Fragen, die wirklich gestellt werden

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