Universität Graz
Hauptgebäude Universitätsplatz, Geidorf
Geidorf ist das Universitätsviertel mit Altbau, Cafés und kurzen Wegen; St. Leonhard und die Innere Stadt liegen zu Fuß erreichbar daneben.
Ratgeber · Studieren in Graz
Studentenwohnung in Graz: Heim, WG oder doch die eigene Wohnung?
Graz ist mit rund 60.000 Studierenden an acht Hochschulen die zweitgrößte Universitätsstadt Österreichs, rechnerisch studiert fast jede fünfte Person in der Stadt. Heimplätze gibt es rund 6.000, also für etwa jeden Zehnten. Wer rechtzeitig plant, wohnt trotzdem gut und leistbar, und Graz ist dabei spürbar günstiger als Wien. Hier ist der ehrliche Vergleich der drei Wege, mit echten Preisen, dem richtigen Zeitplan und den Anbietern zum direkten Bewerben.
Der ehrliche Kosten-Vergleich
- Studentenheim ≈ 300 bis 630 € / Monat
- All-in mit Strom, Internet und meist Möblierung. Ein Platz im Doppelzimmer beginnt bei rund 300 Euro (bei WIST sogar unter 220), ein eigenes Zimmer liegt meist zwischen 390 und 630. Grazer Studierende zahlen im Heim im Schnitt 468 Euro (Sozialerhebung 2025), gemeinsam mit Innsbruck der niedrigste Wert aller großen Hochschulstädte. Am günstigsten, aber begrenzt verfügbar und mit Hausregeln.
- WG-Zimmer ≈ 350 bis 480 € / Monat
- Warm, dazu anteilige Kaution. Im Schnitt zahlen Grazer WG-Studierende 450 Euro. Der Mittelweg: eigenes Zimmer, geteilte Kosten, mehr Freiheit als im Heim, dafür Mitbewohner-Lotterie.
- Eigene Garçonnière ≈ 600 bis 850 € / Monat
- Der Grazer Schnitt liegt bei rund 13 Euro pro Quadratmeter brutto, kleine Wohnungen kosten je Quadratmeter aber mehr: 30 bis 40 m² liegen 2026 meist bei 600 bis 850 Euro warm, plus bis zu 3 Monatsmieten Kaution und Möblierung. Studierende im Einzelhaushalt zahlen in Graz im Schnitt 636 Euro. Maximale Freiheit, maximale Kosten.
Preise: Studierenden-Sozialerhebung 2025 (IHS, Standort Graz, inklusive Nebenkosten), Heim-Preislisten 2026/27, Angebotsmieten und WG-Erhebungen 2026. Alles Orientierung, kein Angebot.
Der Zeitplan: Graz belohnt die Frühen
- 01
März bis Mai: Heim bewerben
Für das Wintersemester nehmen die meisten Träger Bewerbungen ab März oder April an, greenbox nimmt für das Studienjahr bis 1. August auf. Die Wartelisten laufen nach Eingangsdatum, und eine Bewerbung ist bei den meisten Trägern unverbindlich, also ruhig bei mehreren gleichzeitig.
- 02
Sommer: Zulassung und WG-Suche
Die allgemeine Zulassungsfrist der Uni Graz für Studien ohne Aufnahmeverfahren endet Ende August, an der TU Graz Anfang September, die FH JOANNEUM hat Bewerbungsfenster bis in den September. Parallel die WG- und Wohnungssuche starten: Wer im Juni oder Juli beginnt, hat spürbar mehr Auswahl als im September, wenn halb Österreich gleichzeitig nach Graz zieht.
- 03
August und September: die Heime sind meist voll
Im August 2026 meldeten home4students und Akademikerhilfe nur noch Restplätze und Wartelisten, WIST wenige freie Plätze. Realistischer sind jetzt WG-Zimmer, kurzfristig frei werdende Heimplätze und ein befristetes Zwischenquartier für die ersten Wochen. Dazu kommt heuer eine Lücke: das günstige Riesheim des Landes schließt mit Ende August 2026, das Schönbrunnheim ist in Renovierung, zusammen rund 325 Plätze weniger.
- 04
Einzug: binnen 3 Tagen anmelden
Die Hauptwohnsitz-Meldung ist Pflicht, auch im Heim und in der Untermiete. Das Heim beziehungsweise die Hauptmieterin unterschreibt den Meldezettel als Unterkunftgeber. Mit dem Grazer Hauptwohnsitz gibt es beim KlimaTicket Jugend 75 Euro Förderung der Stadt.
Die Heim-Anbieter in Graz: hier bewirbst du dich direkt
Die großen Träger, alphabetisch, mit publizierten Preisspannen für 2026/27 (ändern sich jährlich). Die Bewerbung läuft direkt auf deren Websites, meist kostenlos oder für eine kleine Anmeldegebühr (Akademikerhilfe 20 Euro, OeAD 35 Euro).
- AkademikerhilfeGemeinnützig, vier offene Häuser in Graz mit rund 750 Plätzen (Elisabethheim, Die Münze, Ghegagasse, Hilmgasse), Einzelzimmer etwa 290 bis 550 Euro; das Schönbrunnheim ist seit Oktober 2025 wegen Renovierung geschlossen. Für 2026/27 vielfach nur Warteliste.
- greenboxPrivater Anbieter mit über 1.000 Plätzen in fünf Häusern (WEST, MITTE, ZENTRUM, UNI, coolcity) plus dem neuen greenbox TU: Zimmer im Apartment etwa 395 bis 485 Euro, Garçonnière ab 560, alles inklusive Betriebskosten, Heizung und Strom. Aufnahme fürs Studienjahr bis 1. August.
- home4studentsGemeinnützige Stiftung, zwei Häuser (Leechgasse mit 12-Monats-Vertrag, Neutorgasse mit 10 Monaten): Platz im Zweibettzimmer 303 Euro, Einzelzimmer 434 bis 505, Nebenkosten inkludiert (Preisliste 2026/27). Für den Herbst nur noch Restplätze und Warteliste.
- Kolpinghaus GrazZentral, wenige Gehminuten vom Jakominiplatz, 10-Monats-Heim von September bis Juni: Doppelzimmer 490, Einzelzimmer 605, Studio 715 Euro, jeweils inklusive Frühstück, Mittag- und Abendessen sowie Reinigung (2026/27). Anmeldung per Formular, Altersgrenze 30.
- MILESTONE by TriberaMöblierte All-in-Studios am Bahnhofgürtel (Graz Lend), knapp 380 Plätze, ab 619 Euro, Mindestaufenthalt ein Semester, Verträge monatsgenau. Premium-Segment nahe Hauptbahnhof.
- OeAD student housingNon-Profit mit Fokus auf internationale Studierende, vier Häuser (Steyrergasse, Neubaugasse, Moserhofgasse, Zinzendorfgasse): Platz im Doppelzimmer ab etwa 400 Euro, Einzelzimmer in der WG ab 515 bis 630, Einzelapartment ab 662, dazu 21 Euro Buchungsentgelt im Monat (ab 1.9.2026). Ganzjährig buchbar.
- ÖJABZwei Häuser (ÖJAB-Haus Graz an der Glacisstraße, Liebigheim nahe der Uni), knapp 400 Plätze: Platz im Zweibettzimmer ab 320 Euro, Einzelzimmer 478 bis 617, inklusive Heizung, Strom, Internet und Zimmerreinigung (ab 1.9.2026). Online-Anmeldung, je früher desto besser.
- STUWOZwei neuere Häuser mit rund 540 Plätzen (StudentCity am Eggenberger Gürtel, Smart Living in der Köflacher Gasse): Einzelzimmer ab 469 beziehungsweise 479 Euro, all-in mit Fitness und Reinigung (2026/27). Ganzjährig buchbar.
- WIST SteiermarkGemeinnützig und der günstigste große Träger: fünf Häuser mit rund 870 Plätzen (Moserhofgasse, Münzgrabenstraße, Herbersteinstraße). Einzelzimmer ab etwa 390 Euro, Platz im Doppelzimmer ab etwa 210, Garçonnière ab 490 (Liste 2025/26, gültig ab 1.9.2025; für 2026/27 waren im August noch wenige Plätze frei).
Auswahl ohne Anspruch auf Vollständigkeit; die Heim-Liste des Kunstuni-Welcome-Centers zählt rund 30 Häuser in Graz. Alle Links führen direkt zu den Trägern (kein Provisions- oder Werbeverhältnis). Gut zu wissen: Kautionen von zwei Monatsentgelten (600 bis 750 Euro) sind üblich, Verträge laufen meist 12 Monate, bei manchen Häusern 10, und nach dem Studentenheimgesetz kannst du immer zum Semesterende kündigen (Wintersemester bis 30.11., Sommersemester bis 30.4.).
WG: die zwei Modelle und ihre Fallen
Rechtlich gibt es zwei WG-Formen: Entweder alle unterschreiben gemeinsam den Hauptmietvertrag (gleichberechtigt, aber in der Regel haftet jeder für die ganze Miete mit), oder eine Person ist Hauptmieterin und die anderen wohnen in Untermiete. Als Untermieterin bist du die schwächere Partei, dein Vertrag hängt am Hauptmietvertrag.
Darum: Untermietvertrag immer schriftlich, mit klar benanntem Zimmer, fixem Untermietzins und Kündigungsfrist. Und als Faustregel der Arbeiterkammer: Schlägt die Hauptmieterin mehr als rund 50 Prozent auf die anteilige Miete auf, ist das missbräuchlich überhöht und angreifbar.
Die eigene Wohnung: was realistisch ist
Die Spanne zwischen den Grazer Bezirken ist bei der Miete eng: von rund 12,50 Euro pro Quadratmeter in St. Leonhard und Gries bis 15,10 in Puntigam, und das Zentrum ist beim Mieten nicht die teure Lage. Kleine Wohnungen kosten je Quadratmeter mehr als große, darum landen 30 bis 40 m² meist bei 600 bis 850 Euro warm. Was der Quadratmeter je Bezirk kostet, zeigt unsere Preis-Seite; welche Lagen ruhig, grün oder kühl sind, die Themen-Rankings.
Immobilienpreise Graz: alle 17 Bezirke →
Beim Vertrag gilt: Befristete Mietverträge müssen bei privaten Vermietern mindestens 3 Jahre laufen, bei gewerblichen seit 2026 mindestens 5. Kündigen kannst du selbst nach dem ersten Jahr mit 3 Monaten Frist, du bist also nicht bis zum Studienende gebunden. Und im Altbau ist die Miete über das Richtwert-System gedeckelt: der Richtwert Steiermark liegt seit 1. April 2026 bei 9,30 Euro je Quadratmeter, prüfen lohnt sich.
Wohnen nahe deiner Hochschule: die passenden Bezirke
Graz ist kompakt, aber die Hochschulen verteilen sich über die halbe Stadt: Uni Graz und Kunstuni im Nordosten, die TU an drei Standorten, die Med Uni im Stiftingtal, die FH JOANNEUM im Westen. Hier die Bezirke mit kurzem Weg je Hochschule; jeder Bezirk ist im Grätzl-Atlas mit echten Daten beschrieben.
TU Graz
Alte Technik, Neue Technik, Campus Inffeldgasse
Drei Standorte auf einer Achse: St. Leonhard (Rechbauerstraße), Jakomini (Stremayrgasse) und St. Peter (Inffeldgasse). Wer dazwischen wohnt, hat alle drei in Radweite.
Med Uni Graz
MED CAMPUS im Stiftingtal, LKH
Der Campus liegt im Osten am LKH: Ries und Waltendorf sind die ruhigen Nachbarn am Hang, St. Leonhard die zentralere Wahl mit der Straßenbahn Richtung Klinikum.
Kunstuniversität Graz
Palais Meran, Leonhardstraße
Mitten in St. Leonhard, mit Geidorf und der Inneren Stadt in Gehweite. Wer übt, achtet zusätzlich auf die Hausordnung, das Übe-Thema ist in Grazer WGs ein Klassiker.
FH JOANNEUM
Alte Poststraße, Eggenberg
Eggenberg direkt am Campus, dazu Lend als lebendiger Nachbar Richtung Innenstadt und Wetzelsdorf im Süden: der Westen der Stadt ist meist günstiger als die Universitätsbezirke im Osten.
FH CAMPUS 02 & PH Steiermark
Körblergasse & Hasnerplatz, Geidorf
Beide im Norden von Geidorf: Geidorf selbst und Andritz weiter nördlich mit den Straßenbahnlinien 4 und 5, ruhiger und meist etwas günstiger.
Geld: Beihilfen und das Öffi-Ticket
- Studienbeihilfe
- Der Grundbetrag steigt mit 1. September 2026 von 431 auf 451 Euro pro Monat, der Zuschlag für auswärtiges Studium von 321 auf 336 Euro. Einen separaten Wohnkostenzuschuss gibt es nicht, die Wohnkosten stecken im Auswärtigen-Zuschlag. Antrag fürs Wintersemester zwischen 20. September und 15. Dezember.
- Wohnunterstützung Steiermark
- Die Landesförderung gilt nur für Mietverhältnisse, ein Heim-Benützungsvertrag ist nach dem Gesetz keines. Bei Studierenden zählt das Einkommen der Eltern mit, unabhängig vom Wohnort; und seit der Reform 2026 braucht es fünf Jahre Hauptwohnsitz in Österreich, wer neu aus dem Ausland kommt, fällt also weg. Für WG- und Garçonnière-Mieter mit geringem Elterneinkommen kann es sich lohnen.
- Studentenwohnungen der Stadt Graz
- Die Stadt vergibt eigene Gemeindewohnungen für Studierende: aktives Studium an einer Grazer Hochschule, Volljährigkeit, EU-, EWR- oder Schweizer Staatsbürgerschaft oder Daueraufenthalt, und ein Nettojahreseinkommen bis 49.600 Euro. Ansuchen telefonisch beim Wohnungsmanagement der Stadt.
- ÖH-Sozialfonds
- Einmalzahlungen für Studierende in Notlagen, auch bei Wohnkosten. Antrag über das Sozialreferat der ÖH deiner Hochschule. Eine eigene Wohn- oder Kautionsbeihilfe der ÖH gibt es in Graz nicht.
- Öffis: Top-Ticket oder KlimaTicket
- Das Top-Ticket Studierende der Verbund Linie kostet seit 1. Juli 2026 199,50 Euro je Semester (unter 26, ordentliches Studium in der Steiermark). Das KlimaTicket Steiermark Jugend kostet 399 Euro im Jahr, mit Grazer Hauptwohnsitz 324 Euro dank 75 Euro Förderung der Stadt, also günstiger als zwei Semestertickets, aber personengebunden und nicht stornierbar.
Wohnunterstützung Steiermark: Voraussetzungen & Rechenweg →
Häufige Fragen zum Studenten-Wohnen in Graz
Was kostet ein Studentenheim in Graz?
Je nach Träger und Kategorie etwa 300 bis 630 Euro pro Monat, all-in mit Strom und Internet. Ein Platz im Doppelzimmer startet bei rund 300 Euro (home4students Neutorgasse 303, ÖJAB Liebigheim 320, WIST laut Liste 2025/26 sogar unter 220), ein eigenes Zimmer liegt meist zwischen 390 und 630 Euro (Preislisten 2026/27). Im Schnitt zahlen Grazer Heimbewohner 468 Euro, gemeinsam mit Innsbruck der niedrigste Wert aller großen Hochschulstädte (Sozialerhebung 2025).
Heim, WG oder eigene Wohnung: Was ist am günstigsten?
Meist der Platz im Doppelzimmer im Heim (ab etwa 300 Euro all-in), dann das WG-Zimmer (etwa 350 bis 480 Euro warm, im Schnitt 450), dann die eigene Garçonnière (meist 600 bis 850 Euro plus Kaution und Möblierung, im Schnitt 636).
Wann muss ich mich für ein Heim bewerben?
Für das Wintersemester ab März oder April, greenbox nimmt bis 1. August auf. Die Wartelisten laufen nach Eingangsdatum; im August waren 2026 bei den gemeinnützigen Trägern praktisch nur noch Wartelisten offen. Bewirb dich unverbindlich bei mehreren Trägern gleichzeitig.
Bekomme ich als Student Wohnunterstützung?
Nur für ein Mietverhältnis, nicht für den Heimplatz. Bei Studierenden zählt das Einkommen der Eltern mit, und seit 2026 braucht es fünf Jahre Hauptwohnsitz in Österreich. Ob es sich ausgeht, hängt also vor allem vom Elterneinkommen ab; die Bemessung erklärt unser Ratgeber zur Wohnunterstützung.
Kann ich mich im Studentenheim mit Hauptwohnsitz anmelden?
Ja, die Anmeldung binnen 3 Tagen nach Einzug ist sogar Pflicht. Das Heim unterschreibt den Meldezettel als Unterkunftgeber. Der Grazer Hauptwohnsitz ist zugleich die Voraussetzung für die 75 Euro Stadt-Förderung beim KlimaTicket Jugend.
Wie komme ich vorzeitig aus dem Heimvertrag?
Nach dem Studentenheimgesetz kannst du immer zum Semesterende kündigen (Wintersemester bis 30. November, Sommersemester bis 30. April). Bei wichtigen Gründen wie Studienabschluss, Ortswechsel oder einer plötzlichen Notlage geht es zum nächsten Monatsende.
Worauf achte ich als WG-Untermieter?
Schriftlicher Untermietvertrag mit klar benanntem Zimmer, fixem Zins und Kündigungsfrist. Und die AK-Faustregel: Mehr als rund 50 Prozent Aufschlag auf die anteilige Miete ist missbräuchlich überhöht.
Was kostet das Öffi-Ticket für Studierende in Graz?
Das Top-Ticket Studierende kostet 199,50 Euro je Semester (Verbund Linie, seit 1. Juli 2026, unter 26). Das KlimaTicket Steiermark Jugend kostet 399 Euro im Jahr, mit Grazer Hauptwohnsitz 324 Euro. Wer das ganze Jahr in Graz bleibt, fährt mit dem KlimaTicket also 75 Euro günstiger als mit zwei Semestertickets.
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- Wohnen in Graz nach Thema: ruhig, grün, kühl →
- Alle 17 Bezirke im Grätzl-Atlas Graz →
Stand: 16. August 2026 (Heim-Preislisten 2026/27 je Haus geprüft, WIST noch Liste 2025/26; Studierenden-Sozialerhebung 2025; Verbund-Linie-Tarif ab 1.7.2026; Wohnunterstützungsgesetz Fassung April 2026) · Orientierung, keine Rechtsberatung · Kostenlose Beratung: ÖH-Sozialreferat