Preis-Orientierung

Immobilienpreise in Graz: was der Quadratmeter je Bezirk kostet

Wohnungen in Graz werden im Schnitt um rund € 13,00 pro Quadratmeter und Monat vermietet (brutto) und um rund € 4.829 pro Quadratmeter zum Kauf angeboten. Hier stehen die Mietpreise aller 17 Bezirke und die Kaufpreise der 8 Bezirke, für die es belastbare Werte gibt, ehrlich eingeordnet und mit den Lage-Daten verknüpft, die den Preis erklären.

Marktwerte je Bezirk (IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026). Miete brutto (inklusive Betriebskosten), Kauf als Angebots-/Marktpreis für Eigentumswohnungen. Angebot ist nicht Abschluss, und ein Bezirkswert ist ein Mittel über sehr verschiedene Lagen. Orientierung, keine Bewertung einer konkreten Wohnung.

Mietpreise: alle 17 Bezirke

Bezirk	Miete, €/m² brutto	vs. Graz-Schnitt
I. Innere Stadt	€ 12,70	-2 %
II. St. Leonhard	€ 12,50	-4 %
III. Geidorf	€ 13,00	0 %
IV. Lend	€ 13,50	+4 %
V. Gries	€ 12,50	-4 %
VI. Jakomini	€ 12,90	-1 %
VII. Liebenau	€ 13,80	+6 %
VIII. St. Peter	€ 13,90	+7 %
IX. Waltendorf	€ 12,70	-2 %
X. Ries	€ 13,20	+2 %
XI. Mariatrost	€ 13,30	+2 %
XII. Andritz	€ 13,10	+1 %
XIII. Gösting	€ 13,00	0 %
XIV. Eggenberg	€ 13,20	+2 %
XV. Wetzelsdorf	€ 12,90	-1 %
XVI. Straßgang	€ 13,90	+7 %
XVII. Puntigam	€ 15,10	+16 %

Graz-Schnitt: € 13,00/m² und Monat

Die Spanne bei der Miete ist in Graz eng, aber die Reihenfolge überrascht: Am günstigsten wird in St. Leonhard (€ 12,50) und Gries (€ 12,50) vermietet, am teuersten in Puntigam (€ 15,10) und Straßgang (€ 13,90). Das Zentrum ist beim Mieten also nicht die teure Lage. Der Grund ist der Bestand: in den inneren Bezirken steht viel regulierter Altbau, an der Peripherie Neubau mit freier Miete, und Neubau kostet pro Quadratmeter mehr, egal wo er steht.

Für Altbauwohnungen im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gilt zudem der Richtwert Steiermark als Ausgangspunkt der zulässigen Miete, mit Zu- und Abschlägen. Was auf dem Zettel steht und was rechtlich zulässig ist, sind darum zwei verschiedene Zahlen.

Kaufpreise: die 8 belegten Bezirke

Bezirk	Kauf, €/m²	vs. Graz-Median
XVII. Puntigam	€ 3.898	-19 %
VII. Liebenau	€ 4.278	-11 %
IV. Lend	€ 4.788	-1 %
V. Gries	€ 4.788	-1 %
I. Innere Stadt	€ 5.312	+10 %
XII. Andritz	€ 5.557	+15 %
VIII. St. Peter	€ 5.612	+16 %
IX. Waltendorf	€ 5.684	+18 %

Graz-Median: € 4.829/m²

Für die übrigen 9 Bezirke weist die Quelle keinen belastbaren Kaufwert aus, darum steht dort auch keiner. Lieber eine Lücke als eine geratene Zahl. Lend und Gries werden in der Erhebung gemeinsam geführt und tragen darum denselben Wert.

Am günstigsten wird in Puntigam (€ 3.898) gekauft, am teuersten in Waltendorf (€ 5.684). Und hier dreht sich das Bild gegenüber der Miete: Puntigam ist zugleich der Bezirk mit der höchsten Miete je Quadratmeter. Wer in Graz Kauf und Miete in einen Topf wirft, produziert Unsinn.

Der Bezirks-Wert ist auch beim Kauf ein Mittel über sehr verschiedene Lagen. Dieselbe Wohnung kostet an der Hauptstraße weniger als drei Gassen weiter im ruhigen Viertel. Genau dafür gibt es den Grätzl-Atlas, der jede Lage einzeln zeigt.

Was den Preis wirklich treibt

Hinter jedem Bezirks-Preis stecken Lage-Faktoren, die man messen kann. Genau die zeigt wohnwahn für jede Grazer Adresse:

Ruhe: Verkehrslärm kostet Lebensqualität und drückt den Preis. Die amtliche Lärmkarte zeigt es straßengenau, auch in Graz.
Grün: Parks, Wald und Grünflächen in Gehweite: die Bezirke im Osten und Norden liegen vorn.
Kühle: Versiegelung heizt auf. Die Wärmebelastung je Wohnlage, aus dem amtlichen Versiegelungsgrad berechnet.
Wasser: Mur, Hilmteich, Auwald: Wasserlagen sind selten und werden eingepreist.

Jeder Bezirk im Grätzl-Atlas Graz zeigt seine Lage-Daten samt Preis-Orientierung.Zum Grätzl-Atlas Graz →

Häufige Fragen zu den Grazer Immobilienpreisen

Was kostet eine Wohnung in Graz pro m²?

Zum Kauf werden Eigentumswohnungen in den belegten Bezirken zwischen etwa € 3.898 (Puntigam) und € 5.684 (Waltendorf) pro Quadratmeter angeboten, der Median liegt bei rund € 4.829/m². Die Miete liegt brutto zwischen € 12,50 und € 15,10 pro Quadratmeter und Monat (IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026).

Welcher Bezirk in Graz ist am günstigsten?

Das kommt darauf an, ob du mietest oder kaufst. Beim Mieten sind St. Leonhard und Gries am günstigsten (je rund € 12,50/m² brutto), beim Kauf Puntigam mit rund € 3.898/m². Innerhalb jedes Bezirks ist die Spanne groß, die Lage entscheidet mit.

Welcher Bezirk ist am teuersten?

Beim Mieten Puntigam (rund € 15,10/m² brutto), beim Kauf Waltendorf (rund € 5.684/m²). Dass die teuerste Mietlage zugleich die günstigste Kauflage ist, liegt am Neubau-Bestand: neu gebaut heißt hohe Miete pro Quadratmeter, aber periphere Kaufpreise.

Warum ist die Innere Stadt beim Mieten nicht die teuerste Lage?

Weil im Zentrum viel Altbau steht, der ganz oder teilweise unter das Mietrechtsgesetz fällt und damit unter den Richtwert Steiermark. Neubau an der Peripherie wird frei vermietet. Beim Kauf gilt das nicht, dort liegt die Innere Stadt über dem Grazer Median.

Sind das echte Kaufpreise?

Es sind Marktwerte aus veröffentlichten Erhebungen (IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete), Stand Juni 2026), keine Grundbuch-Auswertung. Tatsächliche Abschlüsse können darunter liegen. Für die Orientierung je Bezirk sind sie gut brauchbar, für die Bewertung einer konkreten Wohnung nicht.

Warum fehlen Kaufpreise für einige Bezirke?

Weil die Quelle für 9 Bezirke keinen belastbaren Wert ausweist (zu wenige Transaktionen oder keine getrennte Erhebung). Wir tragen dort bewusst nichts ein. Sobald es eine belastbare Zahl gibt, kommt sie dazu.

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Stand der Preisdaten: Juni 2026 · Quelle: IMMOXX-Markterhebung (Kauf) / immomarktanalyse.at (Miete) · Orientierung, keine Bewertung