Exklusive Dachgeschoss-Maisonette | Penthouse | Erstbezug | 5 Zimmer | Lichtdurchflutet | Liftzugang in die 1. Etage |…
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette mit Liftzugang in die 1. Etage.
Diese traumhafte zweigeschossige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 176,81 m² Nutzfläche und beeindruckt mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen sowie hochwertiger Ausstattung.
Unteres Niveau
- Vorraum/Garderobe
- Wohn-/Küchenbereich ca. 23,98m² mit Zugang zur ca. 19 m² großen Außenfläche,
- Zimmer 1, ca. 25,40m²
- Zimmer 2 – Masterbedroom, ca. 19,77m²
- Zimmer 3, ca. 12,19m², mit eigener Außenfläche von ca. 11 m² - Blick auf den Schlossberg
- Bad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken
- WC
Oberes Niveau
- Offene Galerie als Arbeitsbereich/Bibliothek, ca. 20,98m²
- Zimmer 4, ca. 17,10m²
- Bad/WC
Ausstattung & Highlights
- Moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel (taupegrau)
- Gehobene Sanitärausstattung
- Einbauschränke
- Aufzug bis in die 1. Etage
- Offene, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
- Fußbodenheizung, Fernwärme/Wärmepumpe, Einzelraumregelung
- Kühlung in den Wohnräumen
- Elektrisch bedienbare Jalousien, Dachfenster-Screens
- Zwei Freiflächen
- Tiefgaragenstellplatz – optional zu mieten
Top-Lage
Zentrale Anbindung, Nähe zum Augartenpark und Jakominiplatz, hervorragende Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn 4 & 5), fußläufig zur Innenstadt; wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A2.
Hinweis: Die hier gezeigten Bilder wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und dienen illustrativen Zwecken. Reale Darstellungen können etwas abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bezirk Jakomini
Nähe zur Innenstadt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt6 Räume innen ohne Fenster
- Balkon4,6 m²im Freien
- Terrasse14,2 m²im Freien
- Wohn-Küche24 m²
- Zimmer125,4 m²
- WC1,3 m²ohne Fenster
- Bad13,8 m²ohne Fenster
- Vorraum14,6 m²ohne Fenster
- Zimmer212,2 m²
- Zimmer219,8 m²
- Abstellraum0,6 m²ohne Fenster
- Galerie21 m²ohne Fenster
- Zimmer417,1 m²
- Bad/WC5,8 m²ohne Fenster
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Kennzahlen für Anleger
Aus Kaufpreis und Jahresmiete gerechnet.
Bruttorendite
Gesamtinvestition
Grunderwerbsteuer 3,5 % = € 34.650 · Grundbucheintragung 1,1 % = € 10.890 · Maklerprovision 3,6 % = € 35.640
Rendite auf die Gesamtinvestition
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)
In VI. Jakomini liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 450 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Graz · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 660 688 33 43
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