*Raaba Grambach* Großzügiges Haus mit Doppelgarage, Garten und viel Platz für individuelle Wohnideen

Dieses großzügige Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.450 m² großem Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Es überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, den schönen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Ebenen schaffen Raum für das Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination unterschiedlicher Wohnbedürfnisse.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und ein  Wohnzimmer mit ca. 27 m², welches durch die große Fensterfläche überzeugt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der das Platzangebot zusätzlich erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer. Sie lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Badezimmer mit ca. 6 m², ein separates WC sowie ein Gangbereich vervollständigen die Raumaufteilung. Über den Balkon gelangt man direkt in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche und ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 27 m². Zwei Zimmer  eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon mit ca. 29 m² bietet eine großzügige Außenfläche und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Im Keller befinden sich mehrere separate Räume, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Neben dem Heizraum mit ca. 9m² und dem Tankraum mit ca. 15m² stehen weitere Räume zur Verfügung. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder andere Zwecke.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 42 m² und einem zusätzlichem rund 19m² großen Raum. Sie bietet Platz für Fahrzeuge und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Stauraum oder für Hobby und Freizeit.

Der Garten bietet Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Die Balkone und weitere Außenflächen ergänzen das Angebot.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine  Photovoltaik-Anlage mit Speicher, die vor ein paar Jahren installiert wurde.

Das Haus befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand und bietet die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer ein großzügiges Haus mit vielseitigem Raumangebot, Garten und praktischen Zusatzflächen sucht, findet hier eine interessante Basis für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

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Julia Regenspurger-Ulrich

📞 Mobil.: +43 676 34 27 188

📧 E-Mail: ju@cuj.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage in Raaba-Grambach südöstlich von Graz. Die Umgebung ist von einem wohnlichen, eher ländlichem Charakter geprägt und bietet ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Die Nahversorgung sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das überregionale Straßennetz machen den Standort attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Zudem ist Graz sehr gut und schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten des Grazer Stadtlebens. Eine attraktive Lage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in stadtnaher Umgebung erfüllen möchten.