Großzügiges Wohnhaus | 277m² Wohnfläche & 1.271m² Grund in Kumberg

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder einen Teil Ihres Hauses vermieten? Diese Liegenschaft in Kumberg eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Auf einem 1.271 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 277 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 393 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.

Mit 11 Zimmern auf zwei Wohnebenen bietet das Haus reichlich Platz für große Familien oder Patchwork-Familien, für Gäste, Hobbys und das eigene Homeoffice. Auch ein Wohnkonzept, bei dem Sie ein Geschoss selbst bewohnen und das andere vermieten, ist denkbar.

Die großzügige Raumaufteilung schafft Freiraum für Ihre Wohnideen und unterschiedliche Lebensmodelle.

Zwei Ebenen – zahlreiche Möglichkeiten

Erdgeschoss – ca. 133 m²

Hier stehen insgesamt sechs Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben, individuelle Rückzugsbereiche oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume.

Obergeschoss – ca. 144 m²

Die zweite Ebene bietet weitere fünf Zimmer sowie ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Ob zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen.

Durch die großzügige Aufteilung auf zwei Etagen bietet das Haus viel Freiraum für die ganze Familie und ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden.

Rund 393 m² Nutzfläche – Platz, den man heute nur noch selten findet

Zusätzlich zu den großzügigen Wohnbereichen verfügt die Immobilie über rund 116 m² Kellerfläche.

Dazu kommen

• 2 PKW-Garagen
• 1 zusätzliche Motorradgarage
• 2 weitere Freistellplätze
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• Großzügiger Garten
• 1.271 m² Grundstücksfläche

Ob Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Lagerraum oder einfach viel Platz für die ganze Familie – hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Der großzügige Garten bietet zudem ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien.

Ein Haus mit Geschichte und Potenzial

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1955 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurden bis 2023 laufend kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Basis für Käufer, die viel Wohnraum und ein großzügiges Grundstück suchen und das Haus langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.

Besonders interessant für

Große Familien und Patchwork-Familien

Selbst bewohnen und einen Teil vermieten

Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten

Hobbyhandwerker und Personen mit zusätzlichem Platzbedarf

Käufer, die ein großzügiges Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen

277 m² Wohnfläche. 1.271 m² Grundstück. 11 Zimmer. Zwei großzügige Wohnebenen. Drei Garagen.

Eine Kombination, die im Raum Graz-Umgebung nicht alltäglich ist.

Ein Haus mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.

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Kevin Zettelbauer

📞 Mobil.: +43 660 9345147

📧 E-Mail: zk@w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Kumberg und bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Stadt Graz.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nur ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich direkt an der Hauptstraße eine Bushaltestelle.

Von dort besteht eine Busverbindung zum Busbahnhof Faßlberg, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Region. Hier stehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in Richtung Graz Innenstadt, Graz-Andritz, Weiz, Eggersdorf, St. Radegund, Kumberg und Kainberg zur Verfügung.

Diese Verkehrsanbindung ist besonders für Familien mit Kindern, Schüler, Berufspendler und alle, die auch ohne eigenes Auto mobil sein möchten, ein großer Vorteil.

Damit verbindet die Liegenschaft großzügiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.