Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf steht eine helle 18m² große 1-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stock im Bezirk Lend befindet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt
- kleiner Eingangsbereich/Vorraum
- ein großer, offener und heller Raum mit Küchenzeile (ca. 1 Jahr alt)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Die Wohnung wird zentral über Fernwärme geheizt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ca. 1m² großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist sehr gut für Singles geeignet oder kann auch perfekt als Pendlerwohnung genutzt werden.
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Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.
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Julia Regenspurger-Ulrich
📞 Mobil.: +43 676 34 27 188
📧 E-Mail: ju@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Lend und direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 40, 48, 48S, 53, 67, 67E und N3. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das Betriebsgelände der AVL ist rund 1km entfernt, der Hauptbahnhof Graz rund 2km.
Diese Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für Berufstätige, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Küche/Wohnen/Schlafen13,8 m²
- Vorraum1,5 m²ohne Fenster
- Bad1,9 m²ohne Fenster
- WC1,1 m²ohne Fenster
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Kennzahlen für Anleger
Aus Kaufpreis und Jahresmiete gerechnet.
Bruttorendite
Gesamtinvestition
Grunderwerbsteuer 3,5 % = € 1.922 · Grundbucheintragung 1,1 % = € 604 · Maklerprovision 1,2 % = € 659
Rendite auf die Gesamtinvestition
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe sowie der Altbau arbeiten dagegen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)
In Lend liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 20 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Graz · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 676 342 7188
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