Anleger oder Eigennutzer? 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Potenzial

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Zwei Balkone, großzügige Räume und die gute Infrastruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und schafft damit einen kommunikativen Bereich für gemeinsames Kochen und Essen. Zusätzlich stehen ein separates Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche eine gute Basis für den sofortigen Einzug bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 4 m² sowie einen allgemeinen Fahrradraum.

Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone mit insgesamt rund 8,8 m², die nach Nordosten bzw. Südwesten ausgerichtet sind.

Dank der Wohnungsgröße und der flexibel nutzbaren Raumaufteilung bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eigennutzer profitieren von großzügigen Räumen, zwei Balkonen und der zentralen Lage. Für Anleger bietet insbesondere die mögliche WG-Nutzung interessantes Potenzial: Das Wohn- und Schlafzimmer können jeweils als separates WG-Zimmer genutzt werden, während Küche und Esszimmer einen großzügigen Gemeinschaftsbereich bilden. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Verkehrsknotenpunkten schaffen zusätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Lend und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Grazer Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die innerstädtisch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Berufstätige und Pendler.

Direkt gegenüber befindet sich zudem die Firma Infineon, wodurch die Wohnung auch aus Vermietungssicht für Beschäftigte des Unternehmens bzw. des umliegenden Wirtschaftsstandorts interessant sein kann.

Die Kombination aus zentraler Lage, öffentlicher Anbindung und guter Nahversorgung schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung.