IV. Lend · 2 Zimmer

Graz Nord: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage | Kalvarienbergstraße 134 Top 17

15 % günstiger als im Bezirk

MaklerImmoContract

Gesamtmiete€ 720 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche61,2 m²

€/m²€ 11,77

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Was diese Wohnung ausmacht

Jakominiplatz≈ 16 Min
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in 98 m

Kühle der Lage: warm, dafür ≈128 Straßenbäume ums Eck und Wasser in der Nähe

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Kalvarienbergstraße 134-136, 8020 Graz, 04.Bez.:LendIV. Lend

Beschreibung des Anbieters

Diese ca 61,16 m² große 2 -Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoß des Hauses Kalvarienbergstraße 134 in ruhiger, grüner Lage, direkt an der Mur.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil

Ausstattung: Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, die Küche ist möbliert. Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Parken: Parken ist vor dem Haus kostenlos möglich. In der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit gerne Plätze angemietet werden.

Heizung: Fernwärme

Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Direkt am Kalvarienberg und Murradweg, in ruhiger Wohnumgebung gelegen

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Eckdaten

Fläche61,2 m²

€/m²€ 11,77

Zimmer2 Zimmer

BezirkIV. Lend

Etage1.

AusrichtungWest

HeizungFernwärme

Online seitvor 2 Tagen

EnergieausweisCHWB 69,5 (C) · fGEE 1,37 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/TerrasseGarten

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AbstellraumKeller

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanneParkettbodenBad mit Fenster

Sonstiges

WG-geeignet

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster

Terrasse4,7 m²im Freien
Wohnzimmer21 m²
Küche6,9 m²ohne Fenster
Schlafzimmer17,2 m²
Vorr.6,6 m²ohne Fenster
Abstellraum1,4 m²ohne Fenster
WC1,5 m²ohne Fenster
Bad5,6 m²

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 6 Gehminuten. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Jakominiplatz≈ 16 Min

Hauptbahnhof≈ 13 Minabends ≈ 8

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 80 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

Innerhalb von IV. Lend liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 98 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 128 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 98 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 24 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Grazer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Licht & Verschattung

…

Zeit12:00Regler ziehen, um die Uhrzeit zu ändern

Besonnung	21. Juni	17. Jänner

Quelle und Methode

Aus den Höhen der Nachbarhäuser gerechnet: wann steht die Sonne frei, und welcher Nachbar nimmt sie weg? Schieb die Zeit über den Tag.

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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