XVI. Straßgang

Grundstück mit Rendite in Graz-Straßgang - Bauträger

MaklerWolke 7 Immobilien

Kaufpreis€ 1.295.000

Grundstücksfläche2.361 m²

€/m² Grund€ 548

Fläche350 m²

€/m²€ 3.700

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Was dieses Grundstück ausmacht

Jakominiplatz≈ 23 Min
Grün68 Straßenbäume

Kühle der Lage: durchschnittlich

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · XVI. StraßgangUmkreis rund 253 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang.

Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte WA 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet.

Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei.

Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Eckdaten

Fläche350 m²

€/m²€ 3.700

BezirkXVI. Straßgang

Online seitheute

Beim Anbieter seitMärz 202432 Monate

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Was darf hier gebaut werden?

WidmungReines WohngebietGewidmetes Bauland: Wohnbau ist hier vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Bebauung laut PlanBebauungsdichte 0,3 bis 0,4Die Bauklasse begrenzt die zulässige Gebäudehöhe. Wie hoch genau, hängt zusätzlich von der Breite der Straße ab.

Widmungsplan ansehen →

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebtDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 6 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Jakominiplatz≈ 23 Min abends ≈ 28

Hauptbahnhof≈ 17 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 65 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

Innerhalb von XVI. Straßgang liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 68 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Graz

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Graz: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Graz · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Mehr zur Lage →