Entwicklungsgrundstück mit rechtswirksamem Bebauungsplan in Graz

Zum Verkauf steht ein ca. 515 m² großes Entwicklungsgrundstück an der Ecke Lissagasse/Lazarettgasse im 5. Grazer Stadtbezirk Gries.

Für die Liegenschaft besteht der rechtswirksame Bebauungsplan 05.17.1 „Oeverseegasse – Lissagasse – Lazarettgasse, 1. Änderung“, der die wesentlichen städtebaulichen Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung bereits festlegt.

Für das Grundstück sind Bauflucht- und Baugrenzlinien sowie eine maximale Gebäudehöhe von 18,50 m (Traufenhöhe) festgelegt. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit bis zu sechs Geschossen. Für die Dachausbildung ist ein Satteldach mit 45° Dachneigung vorgesehen; innerhalb der zulässigen Dachkubatur sind entsprechende Ausformungen möglich.

Die konkrete Ausgestaltung des Gebäudes sowie die daraus erzielbare Bruttogeschoss- und Nutzfläche sind im Rahmen der jeweiligen Projektplanung auf Grundlage der Festlegungen des Bebauungsplanes zu ermitteln.

Das Grundstück ist als Kerngebiet mit Allgemeinem Wohngebiet (KG+WA) ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, den im Flächenwidmungsplan festgelegten Höchstwert der Bebauungsdichte im Rahmen seiner Festlegungen – insbesondere hinsichtlich Bauflucht- und Baugrenzlinien sowie Gebäudehöhen – zu überschreiten.

Aufgrund der Bauplatzgröße von weniger als 800 m² entfällt gemäß Bebauungsplan die Verpflichtung zur Herstellung von PKW-Abstellplätzen. Der Erläuterungsbericht zum Bebauungsplan nimmt dabei ausdrücklich auf die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstückes 174/7 im Eckbereich Lissagasse/Lazarettgasse Bezug.

Der rechtswirksame Bebauungsplan samt Verordnung, Erläuterungsbericht und planlicher Darstellung stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

ValorDomo Immobilien ist von den Eigentümern exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt. Für sämtliche Anfragen und Verhandlungen über einen möglichen Erwerb sind wir daher gerne Ihr direkter Ansprechpartner.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke Lissagasse/Lazarettgasse im 5. Grazer Stadtbezirk Gries und damit in einem urban geprägten, innenstadtnahen Stadtgebiet.

Das Umfeld weist eine gewachsene Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und Dienstleistungen auf. Das Grazer Stadtzentrum ist rasch erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet direkt vor der Liegenschaft.

Die Ecklage an zwei Straßenzügen und die im rechtswirksamen Bebauungsplan vorgesehene straßenbegleitende Bebauung schaffen interessante Voraussetzungen für eine innerstädtische Projektentwicklung.