*Waltendorf* Grundstück mit Altbestand in Grazer Bestlage – 750m² mit Weitblick und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein rund  750m² großes Baugrundstück in Graz-Waltendorf mit bestehendem Wohnhaus als Altbestand.

Die Liegenschaft ist als  WA – Allgemeines Wohngebiet  gewidmet und weist eine  Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6  auf. Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig ein individuelles Wohnkonzept realisieren oder die bestehende Bebauung weiterentwickeln möchten.

Der derzeitige Altbestand wurde  1969 errichtet  und verfügt über rund  105 m² Wohnfläche, einen großzügigen Kellerbereich mit rund 109 m² sowie eine Garage. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und immer wieder renoviert bzw. modernisiert.

Besonders relevant ist jedoch die  Qualität des Grundstücks: Die rund 750 m² bieten eine attraktive Basis für zukünftige Wohnideen und verbinden eine gefragte Grazer Wohnlage mit einem schönen Ausblick und viel Grün.

Ob Nutzung des bestehenden Hauses, umfassende Modernisierung oder eine zukünftige Neugestaltung der Liegenschaft – hier eröffnet sich  Gestaltungsspielraum für private Bauherren, Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive oder auch Bauträger.

Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in  Graz-Waltendorf mit bestehendem Altbestand, guter Widmung, attraktiver Aussicht und Entwicklungspotenzial  zu erwerben.

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Ein Exposé inklusiv  genauer Lage, Katasterauszügen  und Bildern des Altbestands sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.

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Julia Ulrich

📞 Mobil.: +43 676 34 27 188

📧 E-Mail: ju@cuj.at

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Graz-Waltendorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt. Die erhöhte Position bietet einen schönen Weitblick über Graz und die umliegende Landschaft.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Grazer Innenstadt gut erreichbar, wodurch sich hier stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität ideal verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Aussicht und gleichzeitig guter Anbindung an das Grazer Stadtleben – eine Wohnlage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.