Grundstücke · Niederösterreich
In keinem anderen Bundesland liegen die Grundstückspreise so weit auseinander. Zwischen Perchtoldsdorf und dem Waldviertel liegt der Faktor 73, und was den Preis erklärt, ist fast immer dasselbe: die Entfernung nach Wien. Ein Landesschnitt hilft hier niemandem, die Gemeinde schon.
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Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Alle 24 Bezirke stehen hier vollständig, weil erst der Vergleich zeigt, wie viel die Himmelsrichtung ausmacht: Mödling liegt mit 624 Euro österreichweit auf Rang 18 von 105 Bezirken, Zwettl mit 26 Euro am anderen Ende.
Gezeigt sind die 12 teuersten von 573 niederösterreichischen Gemeinden mit eigenem Wert. Der Mittelwert über alle liegt bei 83 Euro je Quadratmeter, die günstigsten liegen bei 12.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen. Der Bezirksschnitt ist in Niederösterreich mit Vorsicht zu lesen: allein im Bezirk Mödling reichen die 20 Gemeinden von 325 bis 879 Euro je Quadratmeter.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
3331 Kematen an der YbbsGewerbegrund mit 3.097 m² Fläche an der B121Pacht oder Baurecht!3.097 m²
3250 WieselburgBaugrund mit 926 m² in bester Lage von Wieselburg-Stadt926 m²€ 175.940
2232 Deutsch-WagramVielseitig verwertbares Grundstück mit Bestandshaus & Neubau Entwicklungspotential960 m²
KlosterneuburgOff Markets I Immobilieninvestments | Bestands- oder Bauprojekte | Zukunftsorientierte Lagen
3250 WieselburgBetriebsgrund in Bergland mit 6.587 m² - Stadtrand Wieselburg - guter Lage6.587 m²€ 490.000
KlosterneuburgBaugrundstück mit Planung für 10 Dhh in Klosterneuburg3.314 m²€ 1.250.000Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Das hängt fast ausschließlich von der Entfernung nach Wien ab. Im Bezirk Mödling wurden zuletzt im Schnitt 624 Euro je Quadratmeter bezahlt, in Zwettl 26. Über alle 573 Gemeinden mit eigenem Wert liegt die Mitte bei 83 Euro. Die Tabelle oben nennt den Wert je Bezirk.
Weil ein Bezirk sehr verschiedene Gemeinden enthält. Der Bezirk Mödling steht mit 624 Euro da, seine Gemeinden reichen aber von 325 bis 879 Euro. Wer ein konkretes Grundstück bewertet, sollte den Gemeindewert nehmen, nicht den Bezirksschnitt.
Im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde, den das Land Niederösterreich im NÖ Atlas veröffentlicht. Wir haben für Niederösterreich noch kein eigenes Widmungswerkzeug, anders als für Wien, Graz, Salzburg und Oberösterreich. Die Auskunft der Gemeinde ist die verbindliche.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland, gebaut werden darf dort nicht. Ob und wann die Umwidmung kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Grundbuchseintragung, dazu die Vertragserrichtung und, wo ein Makler vermittelt, dessen Provision. Zusammen sind das meist 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.