Grundstücke · Vorarlberg
Vorarlberg hat keine billige Gegend. Der günstigste seiner vier Bezirke liegt bei 425 Euro je Quadratmeter und damit über dem teuersten Bezirk des Burgenlands und Kärntens. Selbst die günstigste Gemeinde des Landes, im hinteren Bregenzerwald, liegt über dem Mittelwert von fünf anderen Bundesländern.
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Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aus und weist je politischem Bezirk und je Gemeinde einen Durchschnitt in Euro je Quadratmeter aus. Das sind tatsächlich bezahlte Preise, kein Angebot. Vorarlberg hat nur vier Bezirke, und sie liegen enger beieinander als anderswo: von Dornbirn mit 759 Euro bis Bludenz mit 425.
Gezeigt sind die 12 teuersten von 96 Vorarlberger Gemeinden mit eigenem Wert. Der Mittelwert über alle liegt bei 438 Euro je Quadratmeter, die günstigsten liegen bei 121.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Stand 2025. Transaktionspreise aus mehreren Jahren, auf das aktuelle Niveau gehoben. Ein Angebot liegt naturgemäß darüber, und ein einzelnes Grundstück kann durch Lage, Größe und Widmung weit abweichen. Der Bezirk Bludenz ist mit 425 Euro der günstigste des Landes und enthält zugleich mit Lech (2.108) die teuerste Gemeinde: ein Bezirksschnitt trägt hier nicht.
Jedes mit Reisezeit, Lärm und den Lage-Daten der Adresse.
In Vorarlberg ist noch kein Grundstück online. Die Preise oben gelten trotzdem, sie kommen aus der amtlichen Statistik und nicht aus unserem Bestand.
Ob und wie hoch gebaut werden darf, entscheidet der Flächenwidmungsplan, nicht der Verkäufer. Grünland bleibt Grünland, auch wenn im Inserat "Bauerwartungsland" steht: eine geplante Umwidmung ist eine Hoffnung, kein Baurecht.
Wasser, Kanal, Strom und die Zufahrt kosten Geld, wenn sie fehlen. Manche Gemeinden schreiben Aufschließungsbeiträge im fünfstelligen Bereich vor. Die Frage gehört vor die Preisverhandlung, nicht danach.
Bebaubare Fläche, Bauklasse und Bauweise begrenzen, was auf den Quadratmetern Platz hat. Ein großes Grundstück mit niedriger Dichte trägt oft weniger Haus als ein kleineres in einer höheren Bauklasse.
Zum Kaufpreis kommen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuchseintragung, dazu Vertragserrichtung und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Bei einem Grundstück um 400.000 Euro sind das rund 25.000 bis 40.000 Euro.
Hanglage, Grundwasser und Altlasten verteuern das Fundament. Ein Bodengutachten vor dem Kauf ist billiger als eine Überraschung in der Baugrube.
Weil das bebaubare Land knapp ist: der Großteil der Bevölkerung lebt im Rheintal, der Rest des Landes ist Gebirge. Der Mittelwert über alle 96 Gemeinden mit eigenem Wert liegt bei 438 Euro je Quadratmeter, der günstigste Bezirk bei 425. In Kärnten liegt der teuerste Bezirk bei 186.
In Lech mit 2.108 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Bregenz (1.264) und Lochau (1.165). Lech liegt im Bezirk Bludenz, der als Bezirk der günstigste des Landes ist.
Im Flächenwidmungsplan der Gemeinde, den das Land Vorarlberg veröffentlicht. Ein eigenes Widmungswerkzeug haben wir dafür noch nicht. Verbindlich ist ohnehin die Auskunft der Gemeinde.
Dass eine Umwidmung erwartet, aber nicht beschlossen ist. Rechtlich ist es Grünland, gebaut werden darf dort nicht. Ob und wann die Umwidmung kommt, entscheidet die Gemeinde, nicht der Verkäufer.
3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent für die Grundbuchseintragung, dazu die Vertragserrichtung und, wo ein Makler vermittelt, dessen Provision. Zusammen sind das meist 6 bis 10 Prozent des Kaufpreises.
Die Suche zeigt jedes Grundstück mit Erreichbarkeit und Umgebung. Wer selbst ein Grundstück anbietet, stellt es kostenlos ein.