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Flächenwidmungsplan Vorarlberg
Gib eine Adresse ein oder tippe auf die Karte. Du siehst, was dort gewidmet ist, mit dem Plankürzel des Landes und dem Stand des Plans.
Tippe auf die Karte, um die Widmung an einer Stelle zu sehen.
Widmung: Land Vorarlberg (VOGIS, Flächenwidmung aller Gemeinden)
Was die Widmung aussagt
Die Widmung sagt, wofür ein Grundstück verwendet werden darf. Vorarlberg kennt fünf Flächenarten, und sie stehen im Klartext im Plan: Baufläche, Bauerwartungsfläche, Freifläche, Verkehrsfläche und Vorbehaltsfläche. Dazu kommen Gewässer und Wald. Das Kürzel daneben ist die amtliche Kurzform, "BW" für Baufläche Wohngebiet, "FL" für Freifläche Landwirtschaftsgebiet.
- Baufläche Wohngebiet (BW)
- Die häufigste Widmung im Rheintal. Wohnen ist der Zweck; Betriebe sind nur zulässig, soweit sie das Wohnen nicht stören.
- Baufläche Mischgebiet (BM)
- Wohnen und Gewerbe nebeneinander. Ein Betrieb darf hier lauter sein als im Wohngebiet, und das gilt auch für den Nachbarn über dir.
- Baufläche Kerngebiet (BK)
- Die Ortsmitte: Handel, Gastronomie, Büro und Wohnen in hoher Dichte. Einkaufszentren tragen hier oft eine eigene Nummer im Plan.
- Baufläche Betriebsgebiet (BB, BB-I, BB-II)
- Für Produktion, Lager und Handel. Kategorie I und II unterscheiden, wie störend ein Betrieb sein darf. Wohnen ist nicht vorgesehen.
- Bauerwartungsfläche ((BW), (BM), (BB))
- Als Bauland vorgesehen, aber noch NICHT gewidmet. Das Kürzel steht in Klammern, und der Unterschied ist der ganze Punkt: gebaut werden darf hier erst nach einer Umwidmung durch die Gemeinde.
- Freifläche (FF, FL, FS)
- Alles außerhalb des Baulands: Freihaltegebiet, Landwirtschaftsgebiet und Sondergebiete wie Gärtnereien oder Campingplätze. Hier darf grundsätzlich nicht gebaut werden.
- Vorbehaltsfläche (V)
- Für einen bestimmten Zweck reserviert, meist für den Gemeinbedarf oder den geförderten Wohnbau. Der Plantext sagt wofür.
- Verkehrsfläche (VS, VB)
- Straße und Bahn. Kleingeschrieben ("vs", "vb") ist es eine Ersichtlichmachung, also eine Darstellung einer fremden Zuständigkeit.
Vorarlberger Pläne sind parzellenscharf. Straßen und Bahnflächen sind dadurch eigene Zonen, und ein Adresspunkt liegt leicht auf der Fahrbahn davor. Darum suchen wir in einem kleinen Umkreis die angrenzende Baufläche, statt "Verkehrsfläche Straßen" zu melden.
Die Klammer, die über das Bauen entscheidet
Der Vorarlberger Sonderfall steht in einer Klammer. "(BW) Bauerwartungsfläche Wohngebiet" sieht aus wie Bauland und ist keines: die Fläche ist als Bauland vorgesehen, aber noch nicht gewidmet. Bauen darf man dort erst, wenn die Gemeinde umwidmet, und ob und wann sie das tut, steht nirgends im Plan.
Wir werten das aus. Bei der Frage "was für ein Gebiet ist das" zählt die Bauerwartungsfläche als Wohn- oder Mischgebiet, denn das wird sie einmal. Bei der Frage "darf ich hier bauen" zählt sie ausdrücklich nicht: dort sagen wir, dass erst eine Umwidmung nötig ist. Im Rheintal ist das kein Randfall, allein für Wohngebiet sind es 590 der 32.355 gezählten Flächen.
Wo die verbindliche Auskunft liegt
Diese Seite ist eine Orientierung, keine Rechtsauskunft. Rechtswirksam sind die Flächenwidmungspläne der Gemeinden; für Bauvorhaben und Umwidmungen entscheidet die Gemeinde.
VOGIS, Geodaten des Landes Vorarlberg
Grenzen dieser Karte
- Parzellenscharf
- Die Vorarlberger Pläne folgen den Grundstücksgrenzen. Dadurch sind auch Straßen und Bahnflächen eigene Zonen.
- Ganzes Bundesland
- Das Land führt die Pläne aller 96 Gemeinden, von Bregenz bis ins Montafon.
- Klammer heißt: noch nicht
- Ein Kürzel in Klammern ist eine Bauerwartungsfläche. Sie ist als Bauland vorgesehen und noch nicht gewidmet.
- Stand der Daten
- Der Dienst liefert je Fläche den Planstand mit Datum. Laufende Änderungsverfahren sind darin nicht sichtbar.
- Keine Rechtsauskunft
- Für Bauvorhaben und Umwidmungen entscheidet die Gemeinde, nicht diese Darstellung.
Passend dazu
An derselben Adresse zeigen wir auch, wie laut, wie warm und wie gut angebunden die Lage ist.
Häufige Fragen
Wie finde ich die Widmung für eine bestimmte Adresse in Vorarlberg?
Gib die Adresse oben ein und wähle sie aus der Liste. Die Karte springt hin und zeigt die Widmung an dieser Stelle. Alternativ tippst du direkt auf die Karte. Der Dienst des Landes deckt alle 96 Vorarlberger Gemeinden ab.
Was heißt Bauerwartungsfläche?
Die Fläche ist im Plan als künftiges Bauland vorgesehen, aber noch nicht gewidmet. Im Plan erkennst du sie am Kürzel in Klammern, etwa "(BW)". Gebaut werden darf dort erst nach einer Umwidmung durch die Gemeinde, und einen Anspruch darauf gibt es nicht. Wer eine Bauerwartungsfläche kauft, kauft eine Absicht.
Was ist der Unterschied zwischen Wohngebiet, Mischgebiet und Kerngebiet?
Im Wohngebiet (BW) ist Wohnen der Zweck, Betriebe dürfen nicht stören. Im Mischgebiet (BM) stehen Wohnen und Gewerbe gleichberechtigt nebeneinander, ein Betrieb darf dort lauter sein. Das Kerngebiet (BK) ist die Ortsmitte mit der höchsten Dichte, Handel und Gastronomie inklusive.
Warum zeigt die Karte an meiner Adresse eine Verkehrsfläche?
Weil der Plan parzellenscharf ist und ein Adresspunkt oft auf der Straße davor liegt. Wir suchen darum in einem Umkreis von rund 30 bis 45 Metern nach der angrenzenden Baufläche und zeigen diese. Tippst du daneben, kann trotzdem die Straße gemeint sein.
Gilt die Auskunft auch außerhalb des Rheintals?
Ja. Der Dienst des Landes deckt alle Gemeinden ab, also auch Walgau, Bregenzerwald, Montafon, Klostertal und den Arlberg.
Ist diese Auskunft rechtsverbindlich?
Nein. Wir zeigen die offenen Daten des Landes Vorarlberg in verständlicher Form. Rechtswirksam sind die Flächenwidmungspläne selbst, und für ein konkretes Vorhaben zählt die Auskunft der Gemeinde.
Stand: August 2026