Kaufen in Bregenz
Der Bezirk Bregenz ist mit 4.243 Euro je Quadratmeter der teuerste Vorarlbergs, und Vorarlberg hat zugleich das engste Preisband Österreichs: zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk liegt nur der Faktor 1,1. Wo also der Preis kaum unterscheidet, entscheidet die Lage, und genau die zeigen wir.
Alle Eigentumswohnungen ansehen →Diese Eigentumswohnungen liegen gerade in Bregenz vor.
Gerade liegt uns keine Vorarlberger Eigentumswohnung vor. Wir bauen den Markt von den Daten her auf und sprechen die Anbieter im Rheintal danach an. Die amtlichen Preise unten gelten trotzdem.
Beim Kauf zählt, was in zehn Jahren noch stimmt. Drei Dinge davon stehen amtlich fest und in keinem Inserat.
Vorarlberg veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde mit ausgeschriebener Bezeichnung, Gemeinde und Planstand. Wir fragen sie je Adresse ab. Ob nebenan Wohngebiet, Mischgebiet oder Betriebsgebiet liegt, entscheidet über Lärm, Verkehr und darüber, was dort noch gebaut werden darf.
Widmung nachsehen →Für jeden Bregenzer Stadtteil und jede Gemeinde des Rheintals messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Tal, in dem der Pfänder im Osten steht, ist die Besonnung keine Nebensache.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für alle 96 Vorarlberger Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. In einem Tal, in dem der Talboden knapp ist, erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt.
Grundpreise ansehen →Bregenz hat 29.270 Einwohner, der Markt 311.231. Vom Bregenzer Bahnhof ist Dornbirn mit der Bahn 11 Minuten entfernt, also genauso weit wie die Bregenzer Achsiedlung. Die Nachbargemeinde Möggers liegt 8 Kilometer entfernt und braucht 100 Minuten. Wer sich hier auf die Stadtgrenze beschränkt, streicht ohne Grund die Hälfte der Wohnungen, die gleich schnell erreichbar sind.
Im Talboden ist der Südhorizont flach, 1 bis 8 Grad. Der Berg steht im Osten und erreicht vom Zentrum aus 15,7 Grad, das trifft den Morgen. Am Hang ist es anders: Thalbach 17 Grad, Fluh bis 25. Und im Süden des Markts wird daraus ein echtes Problem, in Feldkirch-Tisis liegt der Südhorizont mit 22,1 Grad über der Wintersonne von 19,1 Grad. Dort steht die Sonne im Hochwinter mittags hinter dem Berg.
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Die Statistik Austria weist für den Bezirk Bregenz 4.243 Euro je Quadratmeter aus, als Median über alle erhobenen Wohnungsklassen aus Kaufverträgen der Jahre 2021 bis 2025. Damit ist Bregenz der teuerste der vier Vorarlberger Bezirke, vor Bludenz mit 4.094, Dornbirn mit 3.997 und Feldkirch mit 3.579.
Weil das Bauland überall knapp ist. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk liegt bei Wohnungen der Faktor 1,2, bei Häusern nur 1,1, und das ist das engste Preisband aller neun Bundesländer. Zum Vergleich: in Niederösterreich ist der teuerste Bezirk das Vierfache des günstigsten. Wo der Preis kaum unterscheidet, entscheidet die Lage, also Sonne, Lärm, Erreichbarkeit und Widmung.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Eintragung ins Grundbuch 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und je nach Fall die Maklerprovision. Auf unserer eigenen Seite zu den Kaufnebenkosten steht die vollständige Rechnung.
Das hängt davon ab, wo im Tal sie steht. Im Bregenzer Talboden ist der Südhorizont mit 1 bis 8 Grad flach, der Pfänder steht im Osten und kostet Morgensonne. Am Hang sind es 17 bis 25 Grad, und in Feldkirch-Tisis liegt der Südhorizont mit 22,1 Grad über der Wintersonne von 19,1 Grad. Wir rechnen das je Adresse gegen das Gelände.
Speicher deine Suche, und wir melden uns, sobald eine passende Wohnung im Rheintal hereinkommt. Kostenlos und ohne Provision.
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