Mieten in Bregenz
Bregenz ist die kleinste Landeshauptstadt Österreichs, aber der Wohnungsmarkt hört an der Stadtgrenze nicht auf. Vom Bahnhof aus ist Dornbirn 11 Öffi-Minuten entfernt, genauso weit wie die eigene Achsiedlung. Wir zeigen darum das ganze Tal und zu jeder Adresse, wie laut es gemessen wird, wie viel Sonne ankommt und wie lange man wirklich unterwegs ist.
Alle Mietwohnungen ansehen →Diese Mietwohnungen liegen gerade in Bregenz vor.
Gerade liegt uns keine Vorarlberger Mietwohnung vor. Wir bauen den Markt von den Daten her auf und sprechen die Anbieter im Rheintal danach an, nicht davor. Was diese Seite über Lage, Lärm, Sonne und Widmung sagt, gilt unabhängig davon: es kommt von amtlichen Quellen und nicht aus unserem Bestand.
Der Unterschied ist nicht die Zahl der Inserate, sondern was neben jeder einzelnen steht. Diese drei Fragen beantwortet keine Objektbeschreibung ehrlich, weil sie der Vermieter schreibt.
Vorarlberg veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde mit ausgeschriebener Bezeichnung, Gemeinde und Planstand. Wir fragen sie je Adresse ab. Ob nebenan Wohngebiet, Mischgebiet oder Betriebsgebiet liegt, entscheidet über Lärm, Verkehr und darüber, was dort noch gebaut werden darf.
Widmung nachsehen →Für jeden Bregenzer Stadtteil und jede Gemeinde des Rheintals messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Tal, in dem der Pfänder im Osten steht, ist die Besonnung keine Nebensache.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für alle 96 Vorarlberger Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. In einem Tal, in dem der Talboden knapp ist, erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt.
Grundpreise ansehen →Bregenz hat 29.270 Einwohner, der Markt 311.231. Vom Bregenzer Bahnhof ist Dornbirn mit der Bahn 11 Minuten entfernt, also genauso weit wie die Bregenzer Achsiedlung. Die Nachbargemeinde Möggers liegt 8 Kilometer entfernt und braucht 100 Minuten. Wer sich hier auf die Stadtgrenze beschränkt, streicht ohne Grund die Hälfte der Wohnungen, die gleich schnell erreichbar sind.
Wir haben die amtliche Umgebungslärmkarte an 18 Punkten im Markt abgefragt. Der höchste Wert steht in der Feldkircher Marktgasse mit 75 Dezibel und mehr, das Bregenzer Zentrum am Leutbühel trägt 55 bis 59. Kartiert sind nur die Hauptverkehrswege, denn Bregenz ist kein Ballungsraum im Sinne der Richtlinie. Wo kein Wert vorliegt, schreiben wir das hin, statt Schweigen als Ruhe auszugeben.
Im Talboden ist der Südhorizont flach, 1 bis 8 Grad. Der Berg steht im Osten und erreicht vom Zentrum aus 15,7 Grad, das trifft den Morgen. Am Hang ist es anders: Thalbach 17 Grad, Fluh bis 25. Und im Süden des Markts wird daraus ein echtes Problem, in Feldkirch-Tisis liegt der Südhorizont mit 22,1 Grad über der Wintersonne von 19,1 Grad. Dort steht die Sonne im Hochwinter mittags hinter dem Berg.
Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Eine amtliche Mietreihe für die Stadt Bregenz gibt es nicht, und wir veröffentlichen keinen geschätzten Wert. Belegt ist der Landeswert: die Statistik Austria misst für Vorarlberg 9,30 Euro je Quadratmeter netto und 11,80 brutto, je Wohnung 619,90 Euro netto und damit den höchsten Wert Österreichs. Eine Landeshauptstadt liegt über dem Landesschnitt, um wie viel, sagt keine Quelle.
Ja, und das ist der wichtigste Rat auf dieser Seite. Dornbirn ist vom Bregenzer Bahnhof 11 Öffi-Minuten entfernt, Hard und Lauterach noch weniger, Lustenau und Hohenems unter 25 Minuten. Der Markt umfasst darum 38 Gemeinden mit 311.231 Einwohnern. Gemessen wird nicht in Kilometern, sondern im Fahrplan.
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Flächendeckend lässt sich das nicht beantworten, und das sagen wir auch. Die amtliche Lärmkarte deckt hier nur die Hauptverkehrswege ab, weil Bregenz kein Ballungsraum im Sinne der Richtlinie ist. Wo ein Wert vorliegt, zeigen wir ihn: am Bregenzer Bahnhof und Seeufer 70 bis 74 Dezibel, am Leutbühel 55 bis 59. Wo keiner vorliegt, schreiben wir das dazu.
Das Land zahlt Wohnbeihilfe für Mietwohnungen nach eigenen Einkommensgrenzen und einer anrechenbaren Wohnungsgröße. Die Sätze ändern sich jährlich, und wir schreiben sie erst hin, wenn wir sie am Landesgesetz belegt haben, statt eine veraltete Zahl zu übernehmen.
Speicher deine Suche, und wir melden uns, sobald eine passende Wohnung im Rheintal hereinkommt. Kostenlos und ohne Provision.
Alle Mietwohnungen ansehen →Du vermietest selbst? Inserat kostenlos einstellen. →