Preise · Bregenz und Rheintal
Immobilienpreise in Bregenz und im Rheintal
Der Quadratmeter Eigentumswohnung kostet im Bezirk Bregenz 4.243 Euro. Das ist der dritthöchste Wert unserer acht Märkte, hinter Innsbruck und Salzburg. Ungewöhnlicher ist aber die Spanne: zwischen dem günstigsten und dem teuersten Bezirk Vorarlbergs liegt der Faktor 1,19, der kleinste Österreichs.
Was der Kauf kostet, je Bezirk
| Bezirk | Wohnung, € je m² | Haus, € je m² | Baugrund, € je m² |
|---|---|---|---|
| Bregenz | 4.243 | 4.955 | 544 |
| Dornbirn | 3.997 | 4.790 | 759 |
| Feldkirch | 3.579 | 4.669 | 688 |
| Bludenz | 4.094 | 4.560 | 425 |
Q: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise, Ausgabe 2025, Datenbasis 2021 bis 2025, geometrische Mittel. Die Wohnung ist der Median über die veröffentlichten Kategorien, der Baugrund kommt aus Kaufverträgen (2025). Das sind Bezirke, keine Orte.
Baugrund: der Bezirkswert verdeckt die Stadt
Beim Baugrund geht die amtliche Quelle bis auf die Gemeinde hinunter, und für Bregenz ändert das alles. Die Stadt Bregenz steht bei 1.264 Euro je Quadratmeter, der politische Bezirk bei 544. Der Bezirk reicht bis in den Bregenzerwald hinauf und streut von 121 bis 1.264 Euro. Ein Bezirksschnitt sagt hier über einen einzelnen Ort nichts.
Die kleinste Spanne Österreichs
Vorarlberg hat keinen billigen Bezirk. Zwischen Feldkirch (3.579) und Bregenz (4.243) liegt der Faktor 1,19, Rang 1 von 9 Bundesländern und damit der engste überhaupt. Ein Teil davon ist Arithmetik, denn Vorarlberg hat nur 4 Bezirke. Der Rest ist die eigentliche Auskunft, und die lässt sich absolut belegen: der günstigste Bezirk Vorarlbergs ist teurer als der teuerste Bezirk der Steiermark und des Burgenlands. Und er liegt fast genau auf dem Niveau des günstigsten WIENER Bezirks: Wien 11., Simmering kostet 3.599 Euro.
| Bundesland | Günstigster Bezirk | Teuerster Bezirk | Faktor |
|---|---|---|---|
| Vorarlberg | 3.579 (Feldkirch) | 4.243 (Bregenz) | 1,19 |
| Salzburg | 3.026 (Tamsweg) | 5.025 (Salzburg (Stadt)) | 1,66 |
| Oberösterreich | 1.738 (Rohrbach) | 3.640 (Linz (Stadt)) | 2,09 |
| Tirol | 2.455 (Lienz) | 5.510 (Innsbruck-Stadt) | 2,24 |
| Burgenland | 1.156 (Güssing) | 2.616 (Neusiedl am See) | 2,26 |
| Wien | 3.599 (Wien 11., Simmering) | 8.804 (Wien 1., Innere Stadt) | 2,45 |
| Steiermark | 1.159 (Murtal) | 2.874 (Graz (Stadt)) | 2,48 |
| Kärnten | 1.255 (Sankt Veit an der Glan) | 3.605 (Villach Land) | 2,87 |
| Niederösterreich | 923 (Waidhofen an der Thaya) | 3.821 (Mödling) | 4,14 |
| Markt | Wohnung, € je m² |
|---|---|
| Innsbruck | 5.510 |
| Salzburg | 5.025 |
| Bregenz (Bezirk) | 4.243 |
| Linz | 3.640 |
| Graz | 2.874 |
| Klagenfurt | 2.730 |
| St. Pölten | 2.004 |
Das Baujahr schlägt die Lage
Im Bezirk Bregenz kostet eine ältere Wohnung 3.286 Euro je Quadratmeter, eine neue 5.221. Das sind 1.935 Euro oder 59 Prozent Unterschied, während zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk des Landes nur 19 Prozent liegen. Wer hier zwischen Bezirken wählt, entscheidet über deutlich weniger Geld als wer zwischen Altbau und Neubau wählt.
Häuser
Ein Haus kostet im Bezirk Bregenz 4.955 Euro je Quadratmeter, also mehr als eine Wohnung. Landesweit liegen die vier Bezirke zwischen 4.560 und 4.955 Euro, also noch enger beisammen als bei den Wohnungen.
Und die Miete?
Vorarlberg zahlt die höchste Miete je Wohnung in ganz Österreich: 619,90 Euro im Monat netto, vor Tirol und Salzburg. Je Quadratmeter sind es 9,30 Euro netto und 11,80 mit Betriebskosten.
Das sind die tatsächlich gezahlten Mieten aller laufenden Verträge (Statistik Austria, Mikrozensus 2025), nicht die Angebotsmieten. Neue Verträge liegen deutlich darüber: österreichweit 9,7 Euro je m² netto bei einer Laufzeit unter zwei Jahren, gegen 4,7 Euro bei über zwanzig Jahren. Dieser Abstand ist der Grund, warum der Schnitt über alle Verträge weit unter dem liegt, was du bei einer Neuvermietung zahlst.
Der Richtwert sagt dasselbe
Der gesetzliche Richtwert für Vorarlberg liegt bei 10,35 Euro je Quadratmeter (gültig ab 2026-04-01), Rang 1 von 9 Bundesländern und deutlich über Wien mit 6,74. Diese Zahl lohnt sich neben eine andere zu legen: die Wohnbeihilfe des eigenen Landes rechnet höchstens 8,70 Euro Miete je Quadratmeter an, also 19 Prozent weniger als der gesetzliche Richtwert desselben Bundeslands.
Was wir nicht haben
Eigene Angebotspreise führen wir für Vorarlberg nicht: in unserem Bestand steht genau ein Inserat, und das ist inaktiv. Jede Zahl auf dieser Seite kommt darum aus der amtlichen Statistik und keine aus unserem eigenen Markt. Wir schreiben das hin, statt eine Handvoll Inserate als Markt auszugeben.
Fragen
- Was kostet der Quadratmeter in Bregenz?
- 4.243 Euro für eine Eigentumswohnung im Bezirk Bregenz, 4.955 für ein Haus und 1.264 für Baugrund in der Stadt selbst. Statistik Austria, aus Kaufverträgen, Ausgabe 2025.
- Ist Bregenz im österreichischen Vergleich teuer?
- Ja. Von unseren acht Märkten sind nur Innsbruck (5.510) und Salzburg (5.025) teurer. Ungewöhnlicher ist, dass Vorarlberg gar keinen billigen Bezirk hat: selbst Feldkirch als günstigster kostet 3.579 Euro je Quadratmeter.
- Wo ist es im Rheintal am günstigsten?
- Bei Wohnungen im Bezirk Feldkirch, aber der Abstand zu Bregenz beträgt nur 19 Prozent. Beim Baugrund sind die Unterschiede viel größer: von 203 Euro je Quadratmeter in Doren bis 1.264 in der Stadt Bregenz.
- Altbau oder Neubau?
- Das ist der größte Hebel auf dieser Seite. Im Bezirk Bregenz kostet eine ältere Wohnung 3.286 Euro je Quadratmeter und eine neue 5.221: 59 Prozent Unterschied, gegen 19 Prozent zwischen den Bezirken des Landes.
- Zeigt ihr eigene Angebotspreise?
- Für Vorarlberg nicht. Wir haben genau ein Inserat im Bestand, und das ist inaktiv, es gibt also nichts, woraus sich ein Angebotspreis ableiten ließe. Alles hier sind amtliche Transaktionsdaten, und wir schreiben dazu, welche.
Auf wohnwahn
Der Markt rund um diese Zahlen.
Quellen
Kaufpreise: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise, Ausgabe 2025 (Datenbasis 2021 bis 2025, geometrische Mittel). Baugrund: dieselbe Quelle, 2025. Mieten: STATISTIK AUSTRIA, Mikrozensus Wohnen 2025, Bestandsmieten. Richtwert: gültig ab 2026-04-01.