Wohnungen zum Kauf in Vorarlberg
Vorarlberger Eigentumswohnungen kosten im Landesmittel 4.046 Euro je Quadratmeter, das Doppelte Niederösterreichs und mehr als in jedem Bundesland außer Wien. Bregenz führt mit 4.243, Feldkirch ist mit 3.579 der günstigste Bezirk. Hier stehen die bezahlten Preise aller vier Bezirke und die Wohnungen, die gerade angeboten werden.
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Diese Wohnungen stehen gerade in Vorarlberg zum Verkauf.
Gerade liegt uns keine Vorarlberger Wohnung zum Kauf vor: unsere Anbieter sitzen bisher vor allem im Osten Österreichs. Die bezahlten Preise je Bezirk gelten trotzdem, sie kommen von der Statistik Austria. Ein Suchauftrag meldet das erste Objekt.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Eigentumswohnungen aller vier Bezirke aus, nach Baujahr und Wohnungsgröße. Der Wert hier ist der Median je Bezirk, also bezahlte Preise, keine Angebote.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Die Reihenfolge ist eine andere als bei den Häusern: bei Wohnungen liegt Bludenz mit 4.094 vor Dornbirn mit 3.997, und Feldkirch ist mit 3.579 klar der günstigste Bezirk. Bei Häusern ist es umgekehrt Bludenz, das abfällt.
Der Vorarlberger Wohnungspreis ist kein Zufall, er folgt dem Grundpreis der Gemeinde. Und der steht amtlich fest.
Vorarlberg zahlt Wohnbeihilfe als Differenz zwischen dem anrechenbaren und dem zumutbaren Wohnungsaufwand, und verleiht für den Neubau bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit, gestaffelt nach dem Bodenverbrauch. Die Grenzen, die Einkommenstabelle und ein Rechner nach der Richtlinie 2026 stehen auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Die Statistik Austria weist für alle 96 Vorarlberger Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. Im Rheintal ist der Grund der größte Posten eines Hauses: zwischen kleinem und großem Grundstück liegt beim bezahlten Hauspreis der Faktor 1,45, mehr als in jedem anderen Bundesland.
Grundpreise ansehen →Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung, Provision: die fixen Sätze und eine Beispielrechnung, damit das Budget vor der Besichtigung stimmt und nicht danach.
Nebenkosten rechnen →Jedes Objekt bei uns trägt seine Ortsangabe, den Energieausweis mit Klasse und Kennwert, die Merkmale aus dem Feed und die Prüfung durch unser Qualitäts-Gate. Was ein Anbieter nicht liefert, bleibt leer, statt geraten zu werden.
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
In allen vier Bezirken kostet die kleinste Wohnungsklasse im Neubau am meisten je Quadratmeter, in Bregenz über 5.700 Euro. Wer die Quadratmeterzahl eines Inserats mit dem Bezirksmedian vergleicht, vergleicht also eine kleine Neubauwohnung mit einer Zahl, die große Altbauwohnungen mit enthält.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Im Landesmittel 4.046 Euro je Quadratmeter, bezahlt in den Kaufverträgen 2021 bis 2025. Bregenz liegt bei 4.243, Bludenz bei 4.094, Dornbirn bei 3.997, Feldkirch bei 3.579. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet damit rund 283.000 Euro, ohne Nebenkosten.
Weil die Statistik alle Klassen mittelt und Bludenz mit seinen Tourismusgemeinden im Montafon und am Arlberg einen Teil des Marktes trägt, der teurer ist als der Talboden. Feldkirch ist ein Wohnmarkt ohne diese Spitze.
Nach Wien am höchsten. Niederösterreich liegt bei 2.047 Euro je Quadratmeter, die Steiermark bei 1.687, Tirol bei 3.974. Nur Innsbruck-Stadt und Kitzbühel liegen als einzelne Bezirke über Bregenz.
Nein, bezahlte Preise aus den Kaufverträgen, von der Statistik Austria ausgewertet. Ein Inserat liegt darüber. Die Zahl ordnet einen Bezirk ein, sie bewertet keine einzelne Wohnung.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.