Häuser in Bregenz
Ein Haus im Bezirk Bregenz kostet 4.955 Euro je Quadratmeter, mehr als in jedem anderen Vorarlberger Bezirk. Der Grund dafür ist der Grund selbst: der Talboden ist schmal, und was darauf gebaut werden darf, steht im Flächenwidmungsplan des Landes. Den fragen wir für jede Adresse ab.
Alle Häuser ansehen →Diese Häuser stehen gerade in Bregenz zum Kauf.
Gerade liegt uns kein Vorarlberger Haus zum Kauf vor. Wir bauen den Markt von den Daten her auf und sprechen die Anbieter im Rheintal danach an. Was unten steht, kommt von amtlichen Quellen und gilt trotzdem.
Bei einem Haus zählt der Grund, auf dem es steht, und was ringsum passieren darf. Beides steht in Vorarlberg amtlich fest.
Vorarlberg veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde mit ausgeschriebener Bezeichnung, Gemeinde und Planstand. Wir fragen sie je Adresse ab. Ob nebenan Wohngebiet, Mischgebiet oder Betriebsgebiet liegt, entscheidet über Lärm, Verkehr und darüber, was dort noch gebaut werden darf.
Widmung nachsehen →Für jeden Bregenzer Stadtteil und jede Gemeinde des Rheintals messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Tal, in dem der Pfänder im Osten steht, ist die Besonnung keine Nebensache.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für alle 96 Vorarlberger Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. In einem Tal, in dem der Talboden knapp ist, erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt.
Grundpreise ansehen →Bregenz hat 29.270 Einwohner, der Markt 311.231. Vom Bregenzer Bahnhof ist Dornbirn mit der Bahn 11 Minuten entfernt, also genauso weit wie die Bregenzer Achsiedlung. Die Nachbargemeinde Möggers liegt 8 Kilometer entfernt und braucht 100 Minuten. Wer sich hier auf die Stadtgrenze beschränkt, streicht ohne Grund die Hälfte der Wohnungen, die gleich schnell erreichbar sind.
Im Talboden ist der Südhorizont flach, 1 bis 8 Grad. Der Berg steht im Osten und erreicht vom Zentrum aus 15,7 Grad, das trifft den Morgen. Am Hang ist es anders: Thalbach 17 Grad, Fluh bis 25. Und im Süden des Markts wird daraus ein echtes Problem, in Feldkirch-Tisis liegt der Südhorizont mit 22,1 Grad über der Wintersonne von 19,1 Grad. Dort steht die Sonne im Hochwinter mittags hinter dem Berg.
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Die Statistik Austria weist für den Bezirk Bregenz 4.955 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus, aus Kaufverträgen der Jahre 2021 bis 2025. Das ist der höchste Wert Vorarlbergs, vor Dornbirn mit 4.790, Feldkirch mit 4.669 und Bludenz mit 4.560.
Weil der Talboden knapp ist. Im Landesmittel kostet ein Haus 4.730 Euro je Quadratmeter, praktisch gleichauf mit Salzburg (4.726) und mehr als das Doppelte der Steiermark mit 2.132. Nur Wien liegt mit 5.943 deutlich darüber. Zugleich ist das Preisband zwischen den Bezirken das engste des Landes: es gibt hier kaum eine günstige Ecke, in die man ausweichen könnte.
Sie sagt, was auf einem Grundstück und auf dem daneben erlaubt ist. Vorarlberg veröffentlicht sie im Klartext, mit ausgeschriebener Bezeichnung, Gemeinde und Planstand, und wir fragen sie je Adresse ab. Bei einem Haus entscheidet sie darüber, ob angebaut oder aufgestockt werden darf und ob nebenan ein Betrieb entstehen kann.
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Eintragung ins Grundbuch 1,1 Prozent, dazu Vertragserrichtung und je nach Fall die Maklerprovision. Auf unserer eigenen Seite zu den Kaufnebenkosten steht die vollständige Rechnung.
Speicher deine Suche, und wir melden uns, sobald ein passendes Haus im Rheintal hereinkommt. Kostenlos und ohne Provision.
Alle Häuser ansehen →Du verkaufst selbst? Inserat kostenlos einstellen. →