Häuser zur Miete in Bregenz
Ein ganzes Haus zur Miete ist in Vorarlberg das knappste, was der Markt hergibt, und der Grund dafür ist der Preis des Grundes: bei 4.955 Euro je Quadratmeter im Bezirk Bregenz rechnet sich der Verkauf fast immer besser als die Vermietung. Wer trotzdem sucht, sollte das ganze Tal absuchen, nicht die Stadt.
Häuser zur Miete ansehen →Diese Häuser stehen gerade in Bregenz zur Miete.
Gerade liegt uns kein Vorarlberger Haus zur Miete vor. Häuser zur Miete sind österreichweit das knappste Segment, und in Vorarlberg besonders. Ein Suchauftrag meldet das erste Objekt.
Bei einem Haus zählt der Grund, auf dem es steht, und was ringsum passieren darf. Beides steht in Vorarlberg amtlich fest.
Vorarlberg veröffentlicht die Flächenwidmung jeder Gemeinde mit ausgeschriebener Bezeichnung, Gemeinde und Planstand. Wir fragen sie je Adresse ab. Ob nebenan Wohngebiet, Mischgebiet oder Betriebsgebiet liegt, entscheidet über Lärm, Verkehr und darüber, was dort noch gebaut werden darf.
Widmung nachsehen →Für jeden Bregenzer Stadtteil und jede Gemeinde des Rheintals messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit. Nicht ab Ortsschild, sondern je Zelle. In einem Tal, in dem der Pfänder im Osten steht, ist die Besonnung keine Nebensache.
Grätzl-Atlas ansehen →Die Statistik Austria weist für alle 96 Vorarlberger Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus. In einem Tal, in dem der Talboden knapp ist, erklärt er mehr als jeder Bezirksdurchschnitt.
Grundpreise ansehen →Bregenz hat 29.270 Einwohner, der Markt 311.231. Vom Bregenzer Bahnhof ist Dornbirn mit der Bahn 11 Minuten entfernt, also genauso weit wie die Bregenzer Achsiedlung. Die Nachbargemeinde Möggers liegt 8 Kilometer entfernt und braucht 100 Minuten. Wer sich hier auf die Stadtgrenze beschränkt, streicht ohne Grund die Hälfte der Wohnungen, die gleich schnell erreichbar sind.
Ein Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen ist vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Kein Richtwert, keine Obergrenze, keine Befristungsregeln, kein mietrechtlicher Kündigungsschutz. Es gilt, was im Vertrag steht, und deshalb ist der Vertrag beim Haus wichtiger als bei jeder Wohnung.
Bei einem unsanierten Einfamilienhaus erreichen sie im Winter leicht die Höhe der Kaltmiete. Der Energieausweis ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht vor die Unterschrift. Ein Haus mit Klasse F kostet im Betrieb ein Vielfaches eines sanierten.
Beim Haus rechnet keine Hausverwaltung ab. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gartenpflege und Schneeräumung stehen im Vertrag oder eben nicht, und im Vollausnahmebereich darf auch die Instandhaltung abweichend geregelt werden. Diese Zeilen vor der Unterschrift einzeln durchgehen.
Weil Grund hier knapp und teuer ist. Bei bezahlten Hauspreisen von 4.730 Euro je Quadratmeter im Landesmittel rechnet sich die Vermietung eines ganzen Hauses selten gegen den Verkauf. Wer ein Haus sucht, findet in Vorarlberg mehr zum Kauf als zur Miete.
Meistens nicht. Ein- und Zweifamilienhäuser sind vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Die Miethöhe ist frei vereinbar, eine Befristung braucht keine Mindestdauer, und gekündigt wird nach ABGB und Vertrag. Bei einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen sieht es anders aus, dort greift das MRG zumindest teilweise.
Einen eigenen Hauswert weist die Statistik Austria nicht aus. Für alle Hauptmietobjekte Vorarlbergs zusammen sind es 9,30 Euro je Quadratmeter netto und 11,80 brutto. Bei 130 Quadratmetern wären das rund 1.209 Euro netto, aber das ist eine Hochrechnung aus dem Landesmittel und kein erhobener Hauswert.
Bei einem Haus erst recht. Der Bestand ist so dünn, dass eine Beschränkung auf die Stadtgrenze die Suche fast leer laufen lässt, und Dornbirn ist mit dem Öffi 11 Minuten vom Bregenzer Bahnhof entfernt. Der Markt umfasst 38 Gemeinden.
Speicher deine Suche, und wir melden uns, sobald ein passendes Haus im Rheintal hereinkommt. Kostenlos und ohne Provision.
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