Wohnungen zum Kauf in Niederösterreich
Der Wohnungsmarkt Niederösterreichs ist ein Markt der Bahnachsen. Mödling, Tulln, Baden und Korneuburg liegen bei 3.000 bis 3.800 Euro je Quadratmeter, das Waldviertel unter 1.100. Der Median über alle 24 Bezirke sind 2.047 Euro, also gut die Hälfte des Wiener Niveaus. Hier stehen die bezahlten Preise je Bezirk und die Wohnungen, die gerade zum Verkauf stehen.
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299Objekte
Diese Wohnungen stehen gerade in Niederösterreich zum Verkauf.
BadenGroßzügigkeit auf höchstem Niveau – Dachgeschosswohnung in begehrter Badener Lage€ 795.900176 m²3 Zi
2486 PottendorfGeräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Keller und eigenem Stellplatz!€ 189.00097 m²4 Zi
ZentrumFür Anleger: Erstbezug 3 Zimmer Wohnung!€ 213.10067 m²3 Zi
BadenWohnen mit Komfort und Ausblick – zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung in Baden€ 249.00070 m²2,5 Zi
3281 Oberndorf an der MelkCharmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche in Oberndorf a.d. Melk€ 129.00080 m²3 Zi
3250 WieselburgExklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Sauna und zwei Eigentumsparkplätzen im Zentrum von Wieselburg€ 498.000188 m²6 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge für Eigentumswohnungen aller 24 Bezirke aus, getrennt nach Baujahr und Wohnungsgröße. Der Wert hier ist der Median je Bezirk. Es sind bezahlte Preise, kein Inserat wird daran gemessen.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Die Spanne ist die größte aller Bundesländer, Faktor 4,1 zwischen Mödling und Waidhofen an der Thaya. Innerhalb der Bezirke rund um Wien entscheidet der Weg zur Schnellbahn: dieselbe Wohnung kostet am Bahnhof anders als am Ortsrand.
Wo gerade Wohnungen zum Verkauf stehen, aufgeschlüsselt nach politischen Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Eine Wohnung im Umland kauft man sich mit Fahrzeit. Wie viel es genau ist, steht in keinem Inserat.
Für jede Umland-Gemeinde die echte Öffi-Reisezeit zum Stephansplatz, je bewohnter Lage gerechnet und nicht ab Ortsschild. Zwischen Bahnhofsnähe und Ortsrand liegt oft eine halbe Stunde.
Gemeinde-Ranking ansehen →Die Statistik Austria weist für 573 niederösterreichische Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus, von 12 bis 879 Euro je Quadratmeter. Kein anderer Wert erklärt so gut, warum zwei Orte im selben Bezirk verschieden teuer sind.
Grundpreise ansehen →Niederösterreich fördert Miete und Eigentum über die Wohnbauförderung, mit eigenen Einkommensgrenzen und eigenen Fristen. Was für wen gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung, Provision: die fixen Sätze und eine Beispielrechnung, damit das Budget vor der Besichtigung stimmt und nicht danach.
Nebenkosten rechnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Ein großer Teil der Kaufwohnungen in den Bezirken rund um Wien stammt aus Projekten mit Dutzenden Einheiten. Auf der Detailseite zeigen wir die Geschwister derselben Vermarktung mit Preisunterschied, damit die günstigste Einheit im selben Haus nicht übersehen wird.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Je nach Bezirk zwischen 923 und 3.821 Euro je Quadratmeter, bezahlt in den Kaufverträgen 2021 bis 2025. Der Median über alle 24 Bezirke liegt bei 2.047 Euro. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet damit im Landesmittel rund 143.000 Euro, in Mödling gut 267.000.
Mödling 3.821, Tulln 3.254, Baden 3.227, Korneuburg 3.024 und Bruck an der Leitha 2.719 Euro je Quadratmeter. Alle fünf liegen an einer Schnellbahn nach Wien.
Im Waldviertel und im Mostviertel abseits der Westbahn: Waidhofen an der Thaya 923, Zwettl 1.085, Lilienfeld 1.211 Euro je Quadratmeter. Das Angebot ist dort allerdings klein, Eigentumswohnungen sind in diesen Bezirken selten.
Deutlich: der niederösterreichische Median liegt bei 2.047 Euro je Quadratmeter, die Wiener Bezirke liegen im Schnitt weit darüber. Wer von Wien ins Umland zieht, tauscht den Preis gegen Fahrzeit, und die rechnen wir für jede Gemeinde aus.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.