Häuser zum Kauf in Niederösterreich
Zwischen dem teuersten und dem günstigsten niederösterreichischen Bezirk liegt beim Haus der Faktor vier: in Mödling wurden im Schnitt 4.801 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt, in Waidhofen an der Thaya 1.220. Dazwischen erklärt fast alles die Entfernung nach Wien. Hier stehen die bezahlten Preise aller 24 Bezirke und der aktuelle Bestand, nach Bezirk sortiert.
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182Objekte
Diese Häuser stehen gerade in Niederösterreich zum Verkauf.
3430 Tulln an der DonauHistorisches Stadthaus mit zwei Geschäften und Wohnungen in Tulln an der Donau
3422 AltenbergNaturidylle auf Eigengrund – Wohnen, wo andere Urlaub machen!€ 428.00084 m²4 Zi
3430 Tulln an der DonauLuxuriöses Stadthaus am Hauptplatz in Tulln an der Donau
VösendorfPreisreduktion! Traumhaftes 4 Zimmer Einzelhaus auf Eigengrund mit Garage Nähe Kaufpark Vösendorf!€ 649.000132 m²4 Zi
3291 GamingMitten IM Grünen – Viel Platz für Wohnen, Hobby und neue Ideen€ 249.500113 m²4,5 Zi
3001 MauerbachDoppelhaus I Grünruhelage mit Idyllischen Garten I Garage I Wallbox I Keller€ 589.000119 m²4,5 ZiAlle Treffer in der Suche →Das Umland im Pendel-Check →
Die Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Die Statistik Austria wertet die Kaufverträge aller 24 Bezirke aus. Das sind bezahlte Preise, keine Angebotspreise: ein Inserat liegt naturgemäß darüber. Als Maßstab dafür, was ein Bezirk wert ist, taugt die Zahl trotzdem besser als jede Preisspanne aus Inseraten.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025: bezahlte Preise aus Kaufverträgen 2021 bis 2025, Euro je m² Wohnfläche, Median je Bezirk. Der Median je Bezirk mittelt über kleine und große Grundstücke und über Baujahre von vor 1960 bis heute. Ein Haus ab Baujahr 1991 kostete im Landesmittel 3.309 Euro je Quadratmeter, eines von vor 1960 nur 1.913: das Alter erklärt innerhalb eines Bezirks mehr als die Lage.
Wo gerade Häuser zum Verkauf stehen, aufgeschlüsselt nach politischen Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Ein Haus im Umland kauft man sich mit Fahrzeit und mit Grundpreis. Beides steht in keinem Inserat, und ein Ortsname allein beantwortet es nicht.
Für jede Umland-Gemeinde die echte Öffi-Reisezeit zum Stephansplatz, je bewohnter Lage gerechnet und nicht ab Ortsschild. Zwischen Bahnhofsnähe und Ortsrand liegt oft eine halbe Stunde.
Gemeinde-Ranking ansehen →Die Statistik Austria weist für 573 niederösterreichische Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus, von 12 bis 879 Euro je Quadratmeter. Kein anderer Wert erklärt so gut, warum zwei Orte im selben Bezirk verschieden teuer sind.
Grundpreise ansehen →Niederösterreich fördert Miete und Eigentum über die Wohnbauförderung, mit eigenen Einkommensgrenzen und eigenen Fristen. Was für wen gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung, Provision: die fixen Sätze und eine Beispielrechnung, damit das Budget vor der Besichtigung stimmt und nicht danach.
Nebenkosten rechnen →Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Provision summieren sich auf einen zweistelligen Prozentsatz des Kaufpreises. Bei 400.000 Euro sind das rund 40.000 Euro, die keine Bank finanziert und die im Inseratspreis nicht stehen.
Zwischen zwei Bezirken liegt oft mehr als das Doppelte, und innerhalb eines Bezirks trennt eine Straße mehr als 1.000 Euro je Quadratmeter. Wir stellen darum jedem Objekt den Wert seines eigenen Bezirks daneben, nie einen Durchschnitt über die Region.
Eine niedrige Rücklage ist kein Sparerfolg, sondern eine aufgeschobene Rechnung. Vor der Unterschrift gehören die Rücklagenhöhe, die letzten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen auf den Tisch.
Eine im Exposé versprochene Rendite ist eine Rechnung des Verkäufers. Wir weisen eine Rendite nur aus, wenn wir sie aus belegten Zahlen selbst nachrechnen können, und schreiben dazu, woher sie kommt.
Innerhalb Niederösterreichs trennen ein Haus von vor 1960 und eines ab 1991 im Schnitt 1.400 Euro je Quadratmeter. Wer ein altes Haus günstig kauft, kauft die Sanierung mit: Heizung, Fenster, Dämmung, Elektrik. Der Energieausweis sagt, wie viel davon ansteht.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch-Eintragung 1,1 %, Maklerprovision höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Nebenkosten im Detail →
Je nach Bezirk zwischen 1.220 und 4.801 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, gemessen an den Kaufverträgen 2021 bis 2025. Der Median über alle 24 Bezirke liegt bei 2.411 Euro. Für ein Haus mit 130 Quadratmetern sind das im Landesmittel rund 313.000 Euro, in Mödling gut 620.000, im Waldviertel unter 160.000.
Im Waldviertel: Waidhofen an der Thaya 1.220, Gmünd 1.349, Zwettl 1.411 Euro je Quadratmeter. Der Preis dafür ist die Entfernung, nach Wien sind es von dort anderthalb bis zwei Stunden. Wer pendelt, rechnet die Fahrzeit mit.
Rund um Wien: Mödling 4.801, Baden 3.442, Tulln 3.407, Korneuburg 3.287 Euro je Quadratmeter. Die Bezirke an der Südbahn und an der Franz-Josefs-Bahn führen, weil dort die Schnellbahn den Weg in die Stadt kurz hält.
Nein, bezahlte Preise aus den Kaufverträgen, ausgewertet von der Statistik Austria und auf das Niveau 2025 gehoben. Ein Inserat liegt darüber, oft um ein Viertel. Die Zahl sagt, was ein Bezirk wert ist, nicht, was ein einzelnes Haus kosten darf.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Objekte in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.