Häuser zur Miete in Niederösterreich
Niederösterreich ist das Bundesland, in dem der Haus-Markt tatsächlich stattfindet. Was den Preis erklärt, ist fast immer dasselbe: die Entfernung nach Wien, und innerhalb der Gemeinde die Entfernung zum Bahnhof. Zwischen Bahnhofsnähe und Ortsrand liegt oft eine halbe Stunde, jeden Tag, in beide Richtungen.
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37Objekte
Diese Häuser liegen gerade in Niederösterreich zur Miete vor.
BadenAttraktives Zinshaus mit Gewerbefläche und Wohnmöglichkeit in bester Lage!€ 2.583/Monat392 m²
TraismauerTraismauer - Wohnen nach Maß - Miete mit Kaufoption€ 1.631/Monat110 m²5 Zi
2490 EbenfurthSonnige, große Doppelhaushälfte mit Doppelcarport als Mietkauf in attraktiver Lage in Ebenfurth€ 1.271/Monat144 m²5 Zi
KorneuburgModernes 4-Zi-Reihenhaus Erstbezug mit Garten & 2 Balkonen in Korneuburg, 110m²€ 2.281/Monat110 m²4 Zi
2122 Ulrichskirchen4-Zi-Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Stellplatz in Ulrichskirchen!€ 1.182/Monat95 m²4 Zi
3243 St. Leonhard am ForstLändliches Wohnen -Doppelhaus mit Eigengarten zum Mieten in St. Leonhard/Forst - Provisionsfrei€ 1.234/Monat108 m²4 ZiAlle Treffer in der Suche →Das Umland im Pendel-Check →
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Wo gerade Häuser zur Miete liegen, aufgeschlüsselt nach politischen Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk. Niederösterreich hat 24 davon, hier stehen die mit Angebot.
Ein Haus im Umland kauft man sich mit Fahrzeit. Wie viel es davon genau ist, steht in keinem Inserat, und ein Ortsname allein beantwortet es nicht. Diese Seiten tun es.
Für jede Umland-Gemeinde die echte Öffi-Reisezeit zum Stephansplatz, je bewohnter Lage gerechnet und nicht ab Ortsschild. Dazu die Spanne zwischen Bahnhofsnähe und Ortsrand, die in manchen Gemeinden 30 Minuten beträgt.
Gemeinde-Ranking ansehen →Die Statistik Austria weist für 573 niederösterreichische Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus, von 12 bis 879 Euro je Quadratmeter. Kein anderer Wert erklärt so gut, warum zwei Orte im selben Bezirk verschieden teuer sind.
Grundpreise ansehen →Niederösterreich fördert Miete und Eigentum über die Wohnbauförderung, mit eigenen Einkommensgrenzen und eigenen Fristen. Was für wen gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Besonnung je Fassade, gerechnet mit den amtlichen Gebäudehöhen der Nachbarschaft. Bei einem Haus am Hang entscheidet der Gegenhang, nicht die Himmelsrichtung.
Sonnen-Check öffnen →Ein Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen ist vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Kein Richtwert, keine Obergrenze, keine Befristungsregeln, kein mietrechtlicher Kündigungsschutz. Es gilt, was im Vertrag steht, und deshalb ist der Vertrag beim Haus wichtiger als bei jeder Wohnung.
Bei einem unsanierten Einfamilienhaus erreichen sie im Winter leicht die Höhe der Kaltmiete. Der Energieausweis ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht vor die Unterschrift. Ein Haus mit Klasse F kostet im Betrieb ein Vielfaches eines sanierten.
Beim Haus rechnet keine Hausverwaltung ab. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gartenpflege und Schneeräumung stehen im Vertrag oder eben nicht, und im Vollausnahmebereich darf auch die Instandhaltung abweichend geregelt werden. Diese Zeilen vor der Unterschrift einzeln durchgehen.
Der häufigste Fehler bei der Suche im Umland ist, nur auf die Gemeinde zu schauen. Innerhalb desselben Orts trennt die Lage am Bahnhof oft eine halbe Stunde Pendelzeit vom Ortsrand. Ein Haus zehn Gehminuten von der Schnellbahn in einer langsamen Gemeinde schlägt das günstigere am Feldrand der schnellen.
Dort, wo der Bestand tatsächlich liegt. Die Liste oben zeigt es für den heutigen Tag und ändert sich mit jedem neuen Inserat. Strukturell sind es die Bezirke entlang der Bahnachsen nach Wien und rund um St. Pölten, Krems und Wiener Neustadt.
Eine belastbare Landeszahl gibt es nicht. Häuser fallen aus dem Mietrechtsgesetz heraus, es gibt keinen Richtwert, und die Spanne zwischen Waldviertel und Wiener Umland ist zu groß für einen Mittelwert. Der amtliche Baugrundpreis der Gemeinde ist der bessere Anhaltspunkt.
Meistens nicht. Ein- und Zweifamilienhäuser sind vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Die Miethöhe ist frei vereinbar, eine Befristung braucht keine Mindestdauer, und gekündigt wird nach ABGB und Vertrag. Bei einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen sieht es anders aus, dort greift das MRG zumindest teilweise.
Je nach Gemeinde und Lage sehr unterschiedlich, von rund einer halben Stunde bis über eine Stunde am Ortsrand schlecht angebundener Gemeinden. Wir haben die Öffi-Zeit für jede bewohnte Lage gerechnet, nicht ab Ortsmitte. Das Ranking steht in unserem Pendel-Kapitel.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: kurze Wege nach Wien, ruhige Lage, Budget. Und weil Miethäuser schnell weg sind, lohnt sich hier der Suchauftrag besonders. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.