Häuser zur Miete in Oberösterreich
Oberösterreich hat nach Wien die meisten Mietwohnungen Österreichs, 237.300 zählt die Statistik Austria. Gezahlt werden im Schnitt 6,90 Euro je Quadratmeter netto, spürbar unter dem Bundesschnitt. Ein ganzes Haus zur Miete ist auch hier die Ausnahme, und zwischen Linz-Land und dem Innviertel liegen dabei zwei verschiedene Märkte.
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3Objekte
Diese Häuser stehen gerade in Oberösterreich zur Miete.
Mit 3 Objekten ist das noch keine breite Auswahl. Ein Suchauftrag meldet jedes neue Haus, sobald ein oberösterreichischer Anbieter bei uns einliefert.
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SpallerhofGroßzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrassen "Spallerhof"/"Wasserwald" in Linz zu vermieten!€ 2.739/Monat205 m²
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Nicht was verlangt wird, sondern was in laufenden Mietverträgen wirklich bezahlt wird. Die Statistik Austria erhebt das im Mikrozensus für alle Hauptmietwohnungen des Landes, 2025 zuletzt.
Dazu kommen 2,50 Euro je m² Betriebskosten, macht 9,30 Euro brutto. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je m² netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: was du heute neu mietest, liegt darum über der Bestandsmiete.
Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: durchschnittliche Miete aller Hauptmietwohnungen je Bundesland, Euro je m². Eine feinere Ebene als das Bundesland gibt es dafür nicht.
Wo gerade Häuser zur Miete stehen, aufgeschlüsselt nach Bezirk. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Bei einem Haus zählt, was ringsum passieren darf. Das steht in Oberösterreich amtlich fest, und wir zeigen es je Adresse.
Oberösterreich führt die Flächenwidmung aller Gemeinden in einem Landesdienst. Bei einem Miethaus sagt sie dir, was neben dir entstehen darf: Wohngebiet, gemischtes Baugebiet und Betriebsbaugebiet sind drei verschiedene Nachbarschaften.
Widmung ansehen →Die oberösterreichische Wohnbeihilfe geht auch an Mieter im privaten Altbestand. Sie hängt am Einkommen, an der Haushaltsgröße und an einer anrechenbaren Wohnungsgröße, und gerade bei einem Haus ist die letzte Grenze die entscheidende.
Wohnbeihilfe ansehen →Für jeden Linzer Stadtteil und jede Umland-Gemeinde messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit, je 250-Meter-Zelle und nicht ab Ortsschild. Das steht in keinem Inserat.
Grätzl-Atlas ansehen →Ein Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen ist vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Kein Richtwert, keine Obergrenze, keine Befristungsregeln, kein mietrechtlicher Kündigungsschutz. Es gilt, was im Vertrag steht, und deshalb ist der Vertrag beim Haus wichtiger als bei jeder Wohnung.
Bei einem unsanierten Einfamilienhaus erreichen sie im Winter leicht die Höhe der Kaltmiete. Der Energieausweis ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht vor die Unterschrift. Ein Haus mit Klasse F kostet im Betrieb ein Vielfaches eines sanierten.
Beim Haus rechnet keine Hausverwaltung ab. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gartenpflege und Schneeräumung stehen im Vertrag oder eben nicht, und im Vollausnahmebereich darf auch die Instandhaltung abweichend geregelt werden. Diese Zeilen vor der Unterschrift einzeln durchgehen.
Oberösterreich veröffentlicht die Widmung jeder Gemeinde. Steht das Haus im Betriebsbaugebiet oder direkt daneben, darf dort Betrieb entstehen, mit Lieferverkehr und Betriebszeiten. Das kostet keine Miete und ist trotzdem der Unterschied zwischen zwei Adressen, die im Inserat gleich aussehen.
Einen eigenen Hauswert weist die Statistik Austria nicht aus. Für alle Hauptmietobjekte des Landes zusammen sind es 6,90 Euro je Quadratmeter netto und 9,30 brutto. Bei 130 Quadratmetern wären das rund 897 Euro netto und 1.209 brutto, aber das ist eine Hochrechnung aus dem Landesmittel und kein erhobener Hauswert.
Meistens nicht. Ein- und Zweifamilienhäuser sind vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Die Miethöhe ist frei vereinbar, eine Befristung braucht keine Mindestdauer, und gekündigt wird nach ABGB und Vertrag. Bei einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen sieht es anders aus, dort greift das MRG zumindest teilweise.
Nein. Das sind die Mieten aller laufenden Verträge. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je Quadratmeter netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: mehr als das Doppelte. Wer heute neu mietet, liegt über der Landeszahl.
Dort, wo der Kaufpreis hoch genug ist, dass sich Vermieten gegen Verkaufen rechnet, also im Zentralraum. Ein Haus kostet im Median der Bezirke 2.632 Euro je Quadratmeter, in der Stadt Linz 4.294 und in Schärding 2.040. Im Innviertel und im Mühlviertel wird eher verkauft, im Speckgürtel von Linz eher vermietet.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Häuser in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.