Häuser zur Miete in Kärnten
In Kärnten kostet eine Hauptmietwohnung im Schnitt 394,80 Euro netto im Monat. Das ist der einzige Landeswert Österreichs unter 400 Euro, und er liegt fast ein Viertel unter dem Bundesschnitt von 508,60. Je Quadratmeter sind es 5,90 Euro netto. Ein ganzes Haus zur Miete ist trotzdem selten, denn wer hier ein Haus hat, verkauft es eher, als es zu vermieten.
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Diese Häuser stehen gerade in Kärnten zur Miete.
Gerade liegt uns kein Kärntner Haus zur Miete vor. Unsere Anbieter sitzen bisher vor allem im Osten Österreichs, und der Markt Klagenfurt ist bei uns noch im Aufbau. Die amtlichen Mietwerte unten gelten trotzdem, sie kommen von der Statistik Austria und nicht aus unserem Bestand. Ein Suchauftrag meldet das erste Objekt.
Nicht was verlangt wird, sondern was in laufenden Mietverträgen wirklich bezahlt wird. Die Statistik Austria erhebt das im Mikrozensus für alle Hauptmietwohnungen des Landes, 2025 zuletzt.
Dazu kommen 2,30 Euro je m² Betriebskosten, macht 8,10 Euro brutto. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je m² netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: was du heute neu mietest, liegt darum über der Bestandsmiete.
Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: durchschnittliche Miete aller Hauptmietwohnungen je Bundesland, Euro je m². Eine feinere Ebene als das Bundesland gibt es dafür nicht.
Bei einem Haus zählt der Grund, auf dem es steht. Was er in jeder Gemeinde kostet, steht amtlich fest, und wir zeigen es.
Kärnten zahlt Wohnbeihilfe auch an Mieter im privaten Altbestand, nicht nur an Genossenschaftsmieter. Wer wie viel bekommt, hängt am Einkommen, an der Haushaltsgröße und an der zumutbaren Wohnungsgröße. Was gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Wohnbeihilfe ansehen →Die Statistik Austria weist Baugrundpreise je Gemeinde aus. In Kärnten trennt das den Seenbogen vom Rest des Landes deutlicher als jeder Mietwert, und ein Haus am See wird selten vermietet.
Grundpreise ansehen →Jedes Objekt bei uns trägt seine Ortsangabe, den Energieausweis mit Klasse und Kennwert, die Merkmale aus dem Feed und die Prüfung durch unser Qualitäts-Gate. Was ein Anbieter nicht liefert, bleibt leer, statt geraten zu werden.
Ein Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen ist vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Kein Richtwert, keine Obergrenze, keine Befristungsregeln, kein mietrechtlicher Kündigungsschutz. Es gilt, was im Vertrag steht, und deshalb ist der Vertrag beim Haus wichtiger als bei jeder Wohnung.
Bei einem unsanierten Einfamilienhaus erreichen sie im Winter leicht die Höhe der Kaltmiete. Der Energieausweis ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört vor die Besichtigung, nicht vor die Unterschrift. Ein Haus mit Klasse F kostet im Betrieb ein Vielfaches eines sanierten.
Beim Haus rechnet keine Hausverwaltung ab. Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Gartenpflege und Schneeräumung stehen im Vertrag oder eben nicht, und im Vollausnahmebereich darf auch die Instandhaltung abweichend geregelt werden. Diese Zeilen vor der Unterschrift einzeln durchgehen.
Im Seenbogen steht ein Teil der Häuser als Ferienobjekt im Markt, wochenweise und zum Vielfachen einer Dauermiete. Ein Inserat, das eine Kaution in Wochenmieten nennt oder eine Vermietung nur von Oktober bis Mai anbietet, ist kein Hauptwohnsitz. Frag vor der Besichtigung nach dem Hauptwohnsitz und nach dem Meldezettel.
Einen eigenen Hauswert weist die Statistik Austria nicht aus. Für alle Hauptmietobjekte des Landes zusammen sind es 5,90 Euro je Quadratmeter netto und 8,10 brutto. Bei 130 Quadratmetern wären das rund 767 Euro netto und 1.053 brutto, aber das ist eine Hochrechnung aus dem Landesmittel und kein erhobener Hauswert.
Meistens nicht. Ein- und Zweifamilienhäuser sind vom Mietrechtsgesetz vollständig ausgenommen (§ 1 Abs 2 Z 5 MRG). Die Miethöhe ist frei vereinbar, eine Befristung braucht keine Mindestdauer, und gekündigt wird nach ABGB und Vertrag. Bei einem Haus mit drei oder mehr Wohnungen sieht es anders aus, dort greift das MRG zumindest teilweise.
Nein. Das sind die Mieten aller laufenden Verträge. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je Quadratmeter netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: mehr als das Doppelte. Wer heute neu mietet, liegt über der Landeszahl.
Weil die Zahl Bestandsmieten misst, also auch sehr alte Verträge, und weil im Land viel Eigentum und wenig Neubau vermietet wird. Zum Vergleich der Kaufpreis: ein Haus kostet im Median der Bezirke 2.554 Euro je Quadratmeter, von 3.375 in der Stadt Klagenfurt bis 1.910 in Sankt Veit an der Glan. Für einen heutigen Neuvertrag ist der österreichische Wert von 9,70 Euro der ehrlichere Anhaltspunkt.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Häuser in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.