Mietwohnungen in Kärnten
Eine Hauptmietwohnung kostet in Kärnten im Schnitt 394,80 Euro netto im Monat. Das ist der einzige Landeswert Österreichs unter 400 Euro und liegt fast ein Viertel unter dem Bundesschnitt von 508,60. Je Quadratmeter sind es 5,90 Euro netto. Das ist allerdings die Miete aller laufenden Verträge, und ein neuer Vertrag kostet mehr.
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Diese Mietwohnungen liegen gerade in Kärnten vor.
Gerade liegt uns keine Kärntner Mietwohnung vor. Unsere Anbieter sitzen bisher vor allem im Osten Österreichs, und der Markt Klagenfurt ist bei uns jung. Die amtlichen Mietwerte unten gelten trotzdem, sie kommen von der Statistik Austria und nicht aus unserem Bestand. Ein Suchauftrag meldet das erste Objekt.
Nicht was verlangt wird, sondern was in laufenden Mietverträgen wirklich bezahlt wird. Die Statistik Austria erhebt das im Mikrozensus für alle Hauptmietwohnungen des Landes, 2025 zuletzt.
Dazu kommen 2,30 Euro je m² Betriebskosten, macht 8,10 Euro brutto. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je m² netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: was du heute neu mietest, liegt darum über der Bestandsmiete.
Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: durchschnittliche Miete aller Hauptmietwohnungen je Bundesland, Euro je m². Eine feinere Ebene als das Bundesland gibt es dafür nicht.
Was eine Wohnung wirklich kostet, steht nicht allein in der Miete. Zwei Dinge dazu sind amtlich belegt.
Kärnten zahlt Wohnbeihilfe auch an Mieter im privaten Altbestand, nicht nur an Genossenschaftsmieter. Wer wie viel bekommt, hängt am Einkommen, an der Haushaltsgröße und an der zumutbaren Wohnungsgröße. Was gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Wohnbeihilfe ansehen →Die Statistik Austria weist Baugrundpreise je Gemeinde aus. In Kärnten trennt das den Seenbogen vom Rest des Landes deutlicher als jeder Mietwert, und ein Haus am See wird selten vermietet.
Grundpreise ansehen →Jedes Objekt bei uns trägt seine Ortsangabe, den Energieausweis mit Klasse und Kennwert, die Merkmale aus dem Feed und die Prüfung durch unser Qualitäts-Gate. Was ein Anbieter nicht liefert, bleibt leer, statt geraten zu werden.
Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Im Seenbogen um Velden, Pörtschach und Maria Wörth steht ein Teil der Wohnungen als Ferienobjekt im Markt. Ein Angebot, das nur von Oktober bis Mai läuft oder die Kaution in Wochenmieten nennt, ist kein Hauptwohnsitz. Frag vor der Besichtigung, ob du dich dort anmelden darfst.
Die Statistik Austria misst 5,90 Euro je Quadratmeter netto und 8,10 brutto, im Schnitt 394,80 Euro netto je Wohnung. Das ist der niedrigste Landeswert Österreichs, der Bundesschnitt liegt bei 508,60. Ein Wert je Bezirk wird für Mieten nicht erhoben.
Nein. Das sind die Mieten aller laufenden Verträge. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je Quadratmeter netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: mehr als das Doppelte. Wer heute neu mietet, liegt über der Landeszahl.
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Für Mieten weist die Statistik keinen Bezirkswert aus. Beim Kauf liegt der Median über die Bezirke bei 2.713 Euro je Quadratmeter, von 3.605 in Villach Land bis 1.255 in Sankt Veit an der Glan. Der Seenbogen ist damit fast dreimal so teuer wie das Landesinnere, und diese Spreizung dürfte sich bei den Mieten wiederfinden.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Wohnungen in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.