Wohnungen zur Miete in Niederösterreich
Wer in Niederösterreich mietet, mietet meist entlang einer Bahn nach Wien oder in einer der Bezirksstädte. Der Richtwert gilt hier nur im Altbau, Neubau und Genossenschaft laufen anders, und der Weg zur Schnellbahn entscheidet über den Alltag mehr als der Ortsname. Hier stehen die Mietwohnungen nach Bezirk und die Reisezeit, die man dazukauft.
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158Objekte
Diese Wohnungen liegen gerade in Niederösterreich zur Miete vor.
3430 NeuaigenModern. Großzügig. Hochwertig. – Neubawohnung mit großer Terrasse!€ 1.250/Monat91 m²3 Zi
3264 ReinsbergErstbezug - 4 Zimmer Wohnung in Reinsberg, Balkon & Loggia, gefördert, Miete mit Kaufoption€ 877/Monat82 m²4 Zi
3264 ReinsbergWohnen am Land - gefördert, Erstbezug/ Miete mit Kaufoption€ 740/Monat71 m²3 Zi
3264 ReinsbergErstbezug in 3264 Reinsberg: Wohnen mit Aufzug & Tiefgarage, gefördert, Miete mit Kaufoption€ 531/Monat51 m²2 Zi
3264 ReinsbergErstbezug in ruhiger Lage und Tiefgarage, gefördert, Miete mit Kaufoption€ 539/Monat52 m²2 Zi
3264 ReinsbergDörfliches Wohnen mit Kultur in Reinsberg, gefördert, Erstbezug, Miete mit Kaufoption€ 525/Monat49 m²2 ZiDie Objekte kommen direkt von Maklerbüros und von Privatpersonen, über Schnittstellen und unseren eigenen Editor. Wir kopieren keine Portale, und wir nehmen keine Provision.
Nicht was verlangt wird, sondern was in laufenden Mietverträgen wirklich bezahlt wird. Die Statistik Austria erhebt das im Mikrozensus für alle Hauptmietwohnungen des Landes, 2025 zuletzt.
Dazu kommen 2,50 Euro je m² Betriebskosten, macht 9,20 Euro brutto. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je m² netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: was du heute neu mietest, liegt darum über der Bestandsmiete.
Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: durchschnittliche Miete aller Hauptmietwohnungen je Bundesland, Euro je m². Eine feinere Ebene als das Bundesland gibt es dafür nicht.
Wo gerade Mietwohnungen liegen, aufgeschlüsselt nach politischen Bezirken. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Eine Wohnung im Umland mietet man sich mit Fahrzeit. Wie viel es ist, rechnen wir je Gemeinde und je bewohnter Lage.
Für jede Umland-Gemeinde die echte Öffi-Reisezeit zum Stephansplatz, je bewohnter Lage gerechnet und nicht ab Ortsschild. Zwischen Bahnhofsnähe und Ortsrand liegt oft eine halbe Stunde.
Gemeinde-Ranking ansehen →Die Statistik Austria weist für 573 niederösterreichische Gemeinden einen eigenen Baugrundpreis aus, von 12 bis 879 Euro je Quadratmeter. Kein anderer Wert erklärt so gut, warum zwei Orte im selben Bezirk verschieden teuer sind.
Grundpreise ansehen →Niederösterreich fördert Miete und Eigentum über die Wohnbauförderung, mit eigenen Einkommensgrenzen und eigenen Fristen. Was für wen gilt, steht auf unserer eigenen Seite.
Förderung ansehen →Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Der Richtwert des Mietrechtsgesetzes deckelt nur Altbauwohnungen mit Baubewilligung vor 1945 und eine kleine Zahl geförderter Bauten. Der Großteil des niederösterreichischen Mietangebots ist jünger, dort gilt die freie Miete: der Preis ist Verhandlungssache, nicht Gesetz.
Eine amtliche Landeszahl gibt es nicht. Die Mieten folgen den Kaufpreisen: rund um Wien und in den Bezirksstädten am meisten, im Wald- und nördlichen Weinviertel am wenigsten. Die Liste oben zeigt die Angebote des heutigen Tages mit Preis je Quadratmeter.
Ja, aber nur für Altbauwohnungen mit Baubewilligung vor 1945. Der niederösterreichische Richtwert ist einer der niedrigsten Österreichs, gilt aber für den kleinsten Teil des Angebots. Neubau, Genossenschaft und Einfamilienhäuser fallen nicht darunter.
Je nach Gemeinde und Lage sehr unterschiedlich, von rund einer halben Stunde bis über eine Stunde am Ortsrand schlecht angebundener Gemeinden. Wir haben die Öffi-Zeit für jede bewohnte Lage gerechnet, nicht ab Ortsmitte.
Ja, und mehr als in Wien pro Kopf. Sie laufen nicht über Inserate, sondern über die Gemeinnützigen Bauvereinigungen mit Vormerkung. Was wir zeigen, ist das frei angebotene Segment: Makler und Privat.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: kurzer Weg nach Wien, ruhige Lage, Budget. Ein Suchauftrag meldet jede neue Wohnung in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.