Mietwohnungen in Oberösterreich
Oberösterreich hat nach Wien die meisten Mietwohnungen Österreichs, 237.300 zählt die Statistik Austria. Gezahlt werden im Schnitt 6,90 Euro je Quadratmeter netto, also spürbar unter dem Bundesschnitt von 7,70. Zwischen dem Linzer Zentralraum und dem Mühlviertel liegen dabei zwei verschiedene Märkte.
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Diese Mietwohnungen liegen gerade in Oberösterreich vor.
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Nicht was verlangt wird, sondern was in laufenden Mietverträgen wirklich bezahlt wird. Die Statistik Austria erhebt das im Mikrozensus für alle Hauptmietwohnungen des Landes, 2025 zuletzt.
Dazu kommen 2,50 Euro je m² Betriebskosten, macht 9,30 Euro brutto. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je m² netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: was du heute neu mietest, liegt darum über der Bestandsmiete.
Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: durchschnittliche Miete aller Hauptmietwohnungen je Bundesland, Euro je m². Eine feinere Ebene als das Bundesland gibt es dafür nicht.
Wo gerade Mietwohnungen stehen, aufgeschlüsselt nach Bezirk. Der Link öffnet die Suche mit genau diesem Bezirk.
Was eine Wohnung wirklich kostet, steht nicht allein in der Miete. Drei Dinge dazu sind amtlich belegt.
Oberösterreich führt die Flächenwidmung aller Gemeinden in einem Landesdienst. Bei einem Miethaus sagt sie dir, was neben dir entstehen darf: Wohngebiet, gemischtes Baugebiet und Betriebsbaugebiet sind drei verschiedene Nachbarschaften.
Widmung ansehen →Die oberösterreichische Wohnbeihilfe geht auch an Mieter im privaten Altbestand. Sie hängt am Einkommen, an der Haushaltsgröße und an einer anrechenbaren Wohnungsgröße, und gerade bei einem Haus ist die letzte Grenze die entscheidende.
Wohnbeihilfe ansehen →Für jeden Linzer Stadtteil und jede Umland-Gemeinde messen wir Lärm, Grün, Wärme, Sonne und die echte Öffi-Reisezeit, je 250-Meter-Zelle und nicht ab Ortsschild. Das steht in keinem Inserat.
Grätzl-Atlas ansehen →Bei Mietwohnungen gilt das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Wenn dich jemand als Mieterin oder Mieter zur Provision auffordert, obwohl der Vermieter den Auftrag erteilt hat, ist das im Regelfall unzulässig.
Befristete Verträge im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes laufen mindestens drei Jahre und bringen einen Abschlag von 25 Prozent auf den zulässigen Hauptmietzins. Nach einem Jahr kannst du unter Einhaltung der Frist selbst kündigen.
Im Inserat steht meist die Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, manchmal aber auch nur der Hauptmietzins. Erst der Vergleich derselben Größe über mehrere Wohnungen sagt, welche teuer ist.
Üblich sind drei Bruttomonatsmieten Kaution, verzinst und am Ende rückzahlbar. Eine Ablöse ist nur für tatsächlich übernommene Gegenstände oder werthaltige Investitionen zulässig, nicht für den Vertrag selbst.
Beim Kauf reicht die Spanne von 3.640 Euro je Quadratmeter in der Stadt Linz bis 1.738 in Rohrbach, also mehr als das Doppelte. Für Mieten gibt es keinen Bezirkswert, aber dasselbe Gefälle. Wer im Speckgürtel sucht, zahlt Linzer Preise; eine halbe Fahrstunde weiter ist es ein anderer Markt, mit anderer Öffi-Anbindung.
Die Statistik Austria misst 6,90 Euro je Quadratmeter netto und 9,30 brutto, im Schnitt 461,40 Euro netto je Wohnung. Der Bundesschnitt liegt bei 7,70 netto. Ein Wert je Bezirk wird für Mieten nicht erhoben.
Nein. Das sind die Mieten aller laufenden Verträge. Ein Vertrag, der noch keine zwei Jahre läuft, kostet österreichweit 9,70 Euro je Quadratmeter netto, einer über zwanzig Jahren 4,70: mehr als das Doppelte. Wer heute neu mietet, liegt über der Landeszahl.
In der Regel nicht. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Erstauftraggeberprinzip: wer den Makler beauftragt, zahlt ihn, und das ist fast immer der Vermieter.
Für Mieten weist die Statistik keinen Bezirkswert aus. Beim Kauf liegt der Median über die Bezirke bei 2.639 Euro je Quadratmeter, von 3.640 in der Stadt Linz bis 1.738 in Rohrbach. Teuer ist der Zentralraum um Linz, günstig sind Mühlviertel und Innviertel.
Setz deine Prioritäten einmal, und die Suche ordnet danach: Budget, ruhige Lage, kurze Wege, Sonne. Ein Suchauftrag meldet neue Wohnungen in deinem Bezirk. Ohne Anmeldung, ohne Kosten.